房地产开发经营与管理综合练习

• 251、

  市场总需求是指在特定地理范围内、特定时期、特定市场营销环境的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。

• 252、

  市场趋势分析方法中，相关分析法是用相关分析的理论判断销售量与其它因素相关的性质和强度,从而作出预测，

• 253、

  市场细分依据也称为细分变量。（　）

• 254、

  对于选择了目标市场的企业，实现自己企业的产品和竞争对手之间的差别化是其唯一的方法。（　）

• 255、

  所谓产品的市场定位策略，就是使本企业产品具有一定的特色，适应目标市场一定的需求和爱好，塑造产品在市场

• 256、

  根据消费者（　）的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。

• 257、

  居民购买住宅的行为属于（　）

• 258、

  分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划属于（　）

• 259、

  分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、家庭收入等属于（　）

• 260、

  房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是（　）

• 261、

  企业决定应对主要竞争者的对策，可根据以下几种情况做出决定（　）

• 262、

  房地产市场分析的内容包括（　）

• 263、

  一个企业通常可从行业和市场两个方面来识别企业的竞争者。（　）

• 264、

  一般小型企业适于进入投资和声誉都较低的群体，因为这类群体较易打入（　）

• 265、

  在同一战略群体内存在激烈竞争，在不同战略群体之间不存在竞争（　）

• 266、

  多数企业认为应以较弱的竞争者为进攻目标，因为这可以提高自己的竞争能力并且获利较大。（　）

• 267、

  房地产产品的功能定位，是指在目标市场选择和市场定位的基础上，根据潜在的目标消费者使用需求的特征，结合

• 268、

  可行性研究的根本目的是（　）。

• 269、

  初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（　）。

• 270、

  建设投资估算精度±10%，所需费用小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占投资的0.2

• 271、

  房地产市场分析的方法有（　）。

• 272、

  从市场分析角度出发，下列信息属于房地产市场信息的有（　）

• 273、

  可行性研究是（　）的依据。

• 274、

  开发项目房地产市场分析应该注意（　）方面。

• 275、

  房地产市场分析的步骤有（　）。

• 276、

  可行性研究是在投资决策前，对建筑项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。（　）

• 277、

  受人们对客观世界认识程度限制，可行性研究具有相当程度的不确定性，因而它只能作为投资决策的参考。（　）

• 278、

  “时间就是金钱”，可行性研究一定要速度快。（　）

• 279、

  了解影响房地产市场的宏观社会经济因素，就拟开发项目进行市场定位(服务对象、规模、档次、租金或售价水平

• 280、

  如果一笔贷款的月利率为1%。每月计息一次，那么名义利率是（　）

• 281、

  某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。

• 282、

  现有一套总价目11万元的住宅,八成15年按揭,按年贷款利率6%计,月还款额为（　）

• 283、

  某租客5年支付的物业租金的现值为40万元,年租金增长率为5%,如果贴现率与之相等,则该租客第一年末支

• 284、

  某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营,已知该投资者的目标收益率为18%,

• 285、

  某家庭以4500元/平米的价格购买了一套建筑面积为120平米的住宅,并向银行申请了相当于70%的按

• 286、

  某家庭购买一套住宅,单价为3000元/平米,该家庭月收入6000元,其中30%可用来支付房款,银行

• 287、

  某家庭估计在今后10年内的月收入为16000元,如果月收入的30%可以用于支付住房抵押贷款的月还款

• 288、

  某家庭过去5年月收入2400元,每月存入银行50%准备购房,现利用该存款本利作为部分购房款,其余房

• 289、

  下列不属于清偿能力指标的是（　）

• 290、

  下列利息备付率说法不正确的是（　）

• 291、

  开发项目总投资包括（　）

• 292、

  经营成本主要包括：（　）。

• 293、

  下列业税税额说法正确的是（　）

• 294、

  对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为（　）租金、、、股权增加等方面。

• 295、

  下面属于考察项目单位投资盈利能力的静态指标的是（　）

• 296、

  A=Pi+Pi/[(1+i)n-1]中的Pi就是投资者投入资本P后所获得的投资回报，此时投资回报率为

• 297、

  房地产投资分析中所讨论的投资是广义的，是指人们在房地产开发或投资活动中，为实现某种预定的开发、经营目

• 298、

  销售成本是指生产成本加上销售费用。（　）

• 299、

  开发项目经营收入中自营收入=营业额一营业成本。（　）

• 300、

  城镇土地使用税和房产税可以在企业所得税前列支。（　）

• 301、

  置业投资无准备期和建造期所以计算期即经营期（　）

• 302、

  财务净现值公式中(CI-CO)t(1+ic)-t是项目在t年的净现金流量。（　）

• 303、

  成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。（）

• 304、

  对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有（　）。

• 305、

  由于施工工期延长，开发商要（　）。

• 306、

  房地产项目不确定性分析的方法，主要包括（　）。

• 307、

  盈亏平衡分析的基本方法是建立（　）之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。

• 308、

  如果承包合同是一种固定总价合同，则建安工程费用的变动风险由承包商负担，对开发商基本无影响。（　）

• 309、

  中低价位的商品住宅和经济适用房项目，其销售周期就远远低于高档商品住宅项目;商用房地产开发项目的租售周

• 310、

  权益投资比例指投资者所投入的权益资本或资本金占借贷资本总额的比例。（　）

• 311、

  通常情况下，当长期抵押贷款利率较低、资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较高的权益投

• 312、

  空置率提高，会导致有效毛租金收入减少;空置率降低，会使有效毛租金收入提高。（　）

• 313、

  最低租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。（　）

• 314、

  最高运营费用比率越低，说明投资项目抵抗风险的能力越强。（　）

• 315、

  房地产项目的盈亏平衡分析，有最低点分析和最高点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置。（　）

• 316、

  下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。

• 317、

  房地产项目敏感性分析主要包括以下步骤（）。

• 318、

  敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即（　）

• 319、

  对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为（　）阶段。

• 320、

  风险估计与评价常用方法主要有（　）

• 321、

  概率分析的一般步骤为（）。

• 322、

  多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化，相互影响时，对项目经济评价指标的影响

• 323、

  蒙特卡洛风险分析法的要点是需要准确估计各因素的变化范围以及各因素变化的概率，这是保证分析结果准确的前

• 324、

  在房地产项目经济评价中，确定各因素发生的变化是风俭分析的第一步（　）

• 325、

  房地产置业投资能够得到税收方面的好处，这是由于税法中规定的折旧年限相对于建筑物自然寿命和经济寿命来说

• 326、

  房地产置业投资的回收期至少有十年八年，长则二三十年甚至更长。（　）

• 327、

  开标会议由招标人主持邀请各投标人和当地公证机构以及招标管理部门参加。（　）

• 328、

  对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于或等于银行贷款利率。（　）

• 329、

  最高工程费用与预测可能的工程费用之间差距越大，说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越大。（　）

• 330、

  风险估计与评价常用方法有调查和专家打分法、故障树分析法和蒙特卡洛模拟法三种。（　）

• 331、

  建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或房地产抵押贷款。（　）

• 332、

  在“毛租”的情况下，业主要支付物业经营过程中的所有费用，并且要在所收取的租金中包括进这些费用。（　）

• 333、

  零售商业物业基础租金又称最低租金，是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入。（　）

• 334、

  收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-

• 335、

  计算题:某房地产开发项目的占地面积为8000㎡，土地使用权年期为40年，总建筑面积50000㎡，其

• 336、

  相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有（　）。

• 337、

  按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地产在（　）等方面存在差异。

• 338、

  国际上通常采取的住房保障方式有（　）。

• 339、

  关于房地产开发企业所得税的说法，正确的有（　）。

• 340、

  下列房地产投资评价指标中，属于清偿能力指标的有（　）。

• 341、

  下列不确定性因素中，属于"开发-销售"模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有（　）。

• 342、

  城市建设用地使用权以熟地出让时，出让地价款包括（　）。

• 343、

  商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有（　）。

• 344、

  关于写字楼基础租金的说法，正确的有（　）。

• 345、

  按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为（　）等类型。

• 346、

  房地产投资的物业按照使用目的划分的类型不包括（　）。

• 347、

  平均建设周期(CPt)，指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工使用所占用的是时间长短。在数值上，平均

• 348、

  被邀请参加招标的承包商通常在（　）之间。

• 349、

  假设上述的两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（　）。

• 350、

  房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（　）。

• 351、

  对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是（　）。

• 352、

  一笔月利率为2%的贷款，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（　）。

• 353、

  银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25

• 354、

  一新建写字楼的公开售价为26000元/㎡，开发商推出了以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净

• 355、

  下列不属于清偿能力指标的是（　）。

• 356、

  某房地产开发项目的收益率高于项目基准收益率，那么该项目的财务净现值会（　）。

• 357、

  开发投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的（　）占开发项目总投资的比率。

• 358、

  张某购买了一商品房，购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款

• 359、

  某房地产开发项目的占地面积2万㎡，土地总价26000万元，如果房屋开发成本为4500元/㎡，预测销售

• 360、

  房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。

• 361、

  主要通过出售有限责任权益份额融通资金的是（　）。

• 362、

  我国央行目前规定，（　）不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。

• 363、

  对于居住物业，房地产资产管理的全部内容是（　）。

• 364、

  对收益性物业而言，物业维修通常起源于（　）。

• 365、

  具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最

• 366、

  写字楼承租时为每个办公室工作人员提供（　）㎡的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭的办公面积一般

• 367、

  谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元

• 368、

  项目可行性报告的基本构成不包括（　）。

• 369、

  关于契约型和公司型信托的比较，下列不正确的是（　）。

• 370、

  房地产担保形式不包括（　）。

• 371、

  房地产投资信托资金(REITs)可划分为（　）。

• 372、

  当企业采取某些措施和行动之后，竞争者会有以下反应模式（　）。

• 373、

  影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（　）。

• 374、

  关于房地产企业的经营净收入、利润和税金，存在的数量关系有（　）。

• 375、

  实物期权方法是现代期权定价理论在具有期权性质的实物资产定价中的应用。其中，在期权定价计算的过程中需要

• 376、

  基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最

• 377、

  房地产开发项目财务评价报表包括（　）。

• 378、

  出租用的商用房地产的还款的主要来源受到（　）等市场因素的影响。

• 379、

  以下可以作为质押品提供担保的有（　）。

• 380、

  写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考（）确定。

• 381、

  某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450m2，评估值数为0.8，则利用指数平滑法预

• 382、

  在资金等效值计算的过程中，资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为（　）。

• 383、

  承包商收到竣工结算价款后，通常应在（　）内将竣工工程交付给开发商。

• 384、

  从房地产开发的角度来看，市场分析最终要落实到房地产开发物业的经营环境。（　）

• 385、

  对于相互替代的产品，当一种产品价格上涨，替代品的需求就会降低。（　）

• 386、

  在土地储备机构抵押贷款中，土地储备机构作为土地使用者，向金融机构提出贷款要求。（　）

• 387、

  下列有关利润的含义说法不正确的一项为（　）。

• 388、

  通货膨胀风险会（　）房地产投资的实际收益率。

• 389、

  收益性物业的经营费用包括（　）等。

• 390、

  物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50

• 391、

  市场利率的多变性直接决定于资本借贷的供求对比变化。（　）

• 392、

  房地产开发投资对政府行为而引起的影响相当敏感。建筑业、房地产业常常被政府用来作为一个“经济调节器”，

• 393、

  运用投资组合理论指导房地产投资活动的目的是（　）。

• 394、

  （　）是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。

• 395、

  （　），又称目标市场，是公司决定追求的那部分合格的有效市场。

• 396、

  按固定资产的使用构成，投资可以分为（　）。

• 397、

  属于利息的计算方式有（　）。

• 398、

  在房地产市场中，除价格外，对市场的供求都产生影响因素包括（　）。

• 399、

  房地产投资具有收益、保值、增值和消费四方面特性。（　）

• 400、

  房地产市场上存在两宗完全一样的房地产。（　）

• 401、

  在房地产市场调查的过程中，（　）是收集一手资料时最普遍采用的手段。

• 402、

  以下关于现金流量图绘制规则的描述正确的是（　）。

• 403、

  产品在被购买之后，就进入买后阶段。购买者对购买活动的满意感(s)是产品期望(E)和该产品可觉察性能(

• 404、

  在可行性研究阶段，房屋开发费中各项费用的估算，可以采用（　）。

• 405、

  有效面积系数是指建筑物内已入住或已进行商业物业等活动的建筑面积与总面积之比。（　）

• 406、

  应用科学的投资组合理论，可以大幅度降低个别风险，也可以使系统风险有一定程度的降低。（　）

• 407、

  针对不同用途的收益性物业可分为（　）。

• 408、

  人们在购买决策过程中，可能扮演不同的角色，（　）是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。

• 409、

  对于写字楼项目，要充分考虑项目所处地区的流动人口和常住人口的数量，最后才能确定项目的规模、档次。（　

• 410、

  服务市场是指已经购买了某种产品，需要提供后续服务的消费者集合。（　）

• 411、

  长期利率下调，预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求（　）。

• 412、

  工程成本控制的主要对象是（　）。

• 413、

  金融机构为了降低自身的资金损失风险，提高贷款偿还的可能性，通常会要求对房地产贷款进行担保。房地产贷款

• 414、

  开发项目全部投资的内部收益率表明了（）。

• 415、

  由于我国实行土地的社会主义公有制，除划拨国有土地使用权外，国家依法实行国有土地有偿、有期限使用制度。

• 416、

  零售商业物业的租金是以（　）为基础计算的。

• 417、

  下列关于写字楼分类的描述正确的是（　）。

• 418、

  影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括（　）。 ①自然环境和人文环境的变化;②金融业的发展; ③

• 419、

  可行性研究可以分为五个步骤，以下排序正确的是（　）。 ①调查研究;②接受委托; ③编制可行性研究报

• 420、

  要想了解市场是如何有效地通过改变价格来调整房地产的供需变化，就需要对房地产市场的特性进行分析。房地产

• 421、

  计算题:某家庭购买了一套90m2的商品住宅，售价为4000元/m2。该家庭首付了房价总额的30%，

• 422、

  房地产开发商在融资过程中的成本主要是（　）。

• 423、

  金融机构在融出资金时，要遵循（　）的原则。

• 424、

  在房地产市场中，消费者，即买家，他们的交易取向是“物有所值”，用适当的货币资金，换取使用或拥有房地产

• 425、

  征地与拆迁的区别是什么?

• 426、

  房地产开发融资的主要形式有哪些?

• 427、

  房地产开发的整个流程分为哪些阶段?

• 428、

  土地使用权的出让有哪些方式?各有什么特点?

• 429、

  房地产项目主要的定价方法有哪些?

• 430、

  房地产开发投资风险有哪些?

• 431、

  房地产项目施工招标的形式有哪些?

• 432、

  物业管理公司有什么权利和义务?

• 433、

  从狭义的角度看，房地产开发与房地产经营有哪些区别?

• 434、

  常见的组织结构类型有哪些?其中，适合房地产项目的组织结构类型有哪些?

• 435、

  房地产开发

• 436、

  城市土地出让

• 437、

  土地征用

• 438、

  物业管理

• 439、

  房地产经营

• 440、

  土地使用权转让

• 441、

  建设用地规划许可证

• 442、

  建筑容积率

• 443、

  租金收缴率

• 444、

  房地产开发资金筹措的渠道有哪些？ 如何通过发行股票来进行筹资？ 并简要谈谈中国的房地产证券化趋势。

• 445、

  请论述物业管理市场的构成，并谈谈我国物业管理市场存在的主要问题及解决对策？

• 446、

  房地产开发项目建设的三大目标是什么，它们之间是什么关系，你是如何理解的？

• 447、

  什么是房地产？

• 448、

  房地产开发项目土地使用权的取得方式有哪些？每种方式的含义是什么，有哪些特点？一般来说，国家机关、军事

• 449、

  房地产投资分为直接投资和间接投资，直接投资是指投资者直接参与开发房地产项目的过程，而间接投资是指购买

• 450、

  房屋的吸纳周期数值上等于吸纳率的倒数.（）

• 451、

  在置业投资中,运营费用比率越高,则预示着投资项目的净经营收入越低,项目抵抗风险的能力越弱（　）

• 452、

  投资机会研究，也称为预可行性研究，主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。（　）

• 453、

  为体现公平、平等原则，写字楼对具备支付能力的承租人都持欢迎态度。（　）

• 454、

  开发项目成本费用中，财务费用是指企业财务部门所发生的各项费用，包括财务人员工资、办公费、银行利息等。

• 455、

  如果两笔资金等值，则用复利公式把它们换到任何时点，变换成任何支付形式，都是等值的。（　）

• 456、

  对已办理在建工程抵押的房地产开发项目在抵押期内，开发商可以在银行的监管下预售（　）

• 457、

  在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要从净经营收入前扣除.（　）

• 458、

  我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的

• 459、

  土地使用权的出让方式有多种，其中（　）方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。既体现了国家对

• 460、

  收回本年度以前拖欠租金额占本年度以前拖欠房地产租金额的百分比称为（　）

• 461、

  已知某房地产今年的销售成本为5000万元，存货平均余额为500万元，那么存货周转天数为（　）

• 462、

  征用农村集体所有的土地要发生哪些费用（　）

• 463、

  房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为（　）

• 464、

  一般来说，适用于房地产开发项目的组织结构有（　）

• 465、

  按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为（　）

• 466、

  房地产开发项目所面临的经济环境主要包括（　）

• 467、

  我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（　）住房困难家庭。

• 468、

  甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商

• 469、

  城市房屋拆迁估价时点一般为（　）之日。

• 470、

  工业用地不得以（　）方式出让。

• 471、

  房屋抵押权自（　）之日起生效。

• 472、

  出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（　

• 473、

  划定城市规划紫线的作用是确定（　）。

• 474、

  折价处置抵押房地产的，应当参照（　）。

• 475、

  某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4000元/㎡，张某交付了全部价款

• 476、

  在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在（　

• 477、

  甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债

• 478、

  某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价

• 479、

  房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（　）日前，申请延续注册。

• 480、

  建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（　）。

• 481、

  某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金

• 482、

  按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分，城市建设用地不包括（　）。

• 483、

  电磁波对入体的危害程度从大到小排序正确的是（　）。

• 484、

  由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是（　）。

• 485、

  建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（　）。

• 486、

  某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元，建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用300

• 487、

  作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是（　）。

• 488、

  增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有（　）。

• 489、

  某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88，若开发商采取2%折扣策略，则最可能发生的情况

• 490、

  如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于（　）。

• 491、

  属于直接房地产金融形式的是（　）。

• 492、

  按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是（　）

• 493、

  张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（　）。

• 494、

  某城市抽取的15个新楼盘开盘价如表所示：则该统计总体的全距为（　）元/㎡。 单位：元/㎡

• 495、

  企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（　）。

• 496、

  委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买。这体现了拍卖活动应当遵循的（　）。

• 497、

  未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有（　）。

• 498、

  《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（　）。

• 499、

  下列房地产中，不得抵押的有（　）。

• 500、

  《房屋登记办法》规定，可以办理房屋预告登记的情形有（　）。