单选题

• 1、

  某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2.25%，为吸引5年期的储户，则其5年期的

• 2、

  某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2，买卖中涉及的全部税费由卖方承担，在当地类似

• 3、

  需要解决在建筑物建成后地价如何合理分摊的问题，由此找出每个所有者应占有的（）。

• 4、

  有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%；乙房地产收益年

• 5、

  某高层楼房占用的土地总面积为900m2，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部

• 6、

  （）是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如，

• 7、

  估价上的折旧注重的是（）。

• 8、

  下列哪种房地产不是按用途来划分的类型？（）

• 9、

  在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动

• 10、

  补地价是指需要补交给政府的一笔地价或土地使用权出让金、土地收益等。不需要补地价的情形有（）。

• 11、

  运用平均增减量法进行估价的条件是（）。

• 12、

  市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得1

• 13、

  目前的房地产市场不景气，但预测3年后价格会回升，现有一座出租写字楼要估价。该写字楼现行市场租金较低，

• 14、

  建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（）。

• 15、

  对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，（）进行估价。

• 16、

  甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装

• 17、

  居住用途房地产的位置优劣，主要是看（）和安宁程度。

• 18、

  关于长期趋势法的功用，下列说法不正确的有（）。

• 19、

  一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2，现按规划拟改为商业用地，容积率

• 20、

  某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，

• 21、

  临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行

• 22、

  假设开发法是以（）原理为理论依据的。

• 23、

  估价资料归档的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。估价资料归档主要作用不包括（）。

• 24、

  数学曲线拟合法中最简单、最常用的为（）。

• 25、

  报酬率为（）与所投入的资本的比率。

• 26、

  某房地产未来年净收益为30万元，又知10年后的转售价格为150万元，若报酬率为8%，利息率为7%，则

• 27、

  除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其（）的状况。

• 28、

  房地产估价委托合同的内容可以不包括（）。

• 29、

  房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以（）为前提来进行工作。

• 30、

  一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经

• 31、

  某可比实例实际成交价格为3400元/m2，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状

• 32、

  某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建

• 33、

  对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表

• 34、

  建筑物的所有权可以分为独有、共有和（）三种。

• 35、

  某宗房地产的土地总面积为：1000m2，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为18万元/亩，现时