风险分析与决策
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101、
土地费用是房地产开发项目评估中一个重要的计算参数。由土地出让金、基础设施配套费和土地开发费用组成。（
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102、
当建筑工程开工后，由于建筑材料价格和人工费用发生变化，也会导致建安工程费用改变。（）
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103、
承包合同形式选择不当也可能导致承包商有意拖延工期，致使项目开发期延长。（）
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104、
中低价位的商品住宅和经济适用房项目，其销售周期就远远高于高档商品住宅项目。（）
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105、
商用房地产开发项目的租售周期，远远大于住宅项目。（）
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106、
权益投资比率低，意味着投资者使用了低的财务杠杆，使投资者所承担的投资风险和风险报酬相应增加，权益投资
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107、
盈亏平衡分析就是要找出项目方案的盈亏平衡点。（）
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108、
房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置。（）
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109、
最高购买价格高出实际购买价格的数额越大，说明该置业投资项目抵抗风险的能力越强。（）
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110、
解析法和蒙特卡洛模拟法，是风险分析主要的两种方法。（）
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111、
蒙特卡洛模拟法是在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，将风险分析与反映开发项目特征的收入和支出流
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112、
中低价位的商品住宅和经济适用房项目，其销售周期远远低于高档商品住宅项目；商用房地产开发项目的租售周期
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113、
权益投资比例是指投资者所投入的权益资本或资本金占借贷资本总额的比例。（）
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114、
最低租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。（）
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115、
解析法是一种通过对随机变量的统计试验、随机模拟求解物理、数学、工程技术问题近似解的数学方法，其特点是
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116、
风险分析常用的比较成熟的方法是敏感性分析法，它不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅
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117、
风险估计常用方法有专家调查法（其中代表性的有专家个人判断法、智暴法、德尔菲法）、故障树分析法、幕景分
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118、
风险估计与评价的常用方法有调查和专家打分法、解析法和蒙特卡洛模拟法三种。（）
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119、
解析法和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。（）
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120、
如果承包合同是一种固定总价合同，则建筑安装工程费用的变动风险由开发商负担，对承包商基本无影响。（）
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121、
解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布。（）
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122、
在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于期望值分析。（）
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123、
选出最佳方案属于风险辨识阶段的工作。（）
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124、
决策过程和方法常是固定程序和标准方法，因此又称为程序化决策。（）
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125、
房地产投资决策细分为土地开发投资决策、房地产开发投资决策两种具体类型。（）
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126、
净现值标准差可以反映项目年度净现值的离散程度。（）
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127、
房地产投资决策的核心，是准确估算投资收益、分析投资面临的风险，并在权衡收益和风险的基础上作出投资决策
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128、
房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有可逆性和可延期性。（）
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129、
与传统观点不同，实物期权理论认为：不确定性带来机会，不确定性的增加可以带来更高的价值。（）
