风险分析与决策

• 1、

  土地费用是房地产项目评估中一个重要的计算参数，在我国大城市中心区，土地费用已经占到了总开发成本的（　

• 2、

  目前关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的实际净租金收入与（　）的比值，取其

• 3、

  某房地产开发项目的占地面积2000㎡，土地总价2600万元，如果房屋开发成本为4500元/㎡，预测销

• 4、

  房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（　）。

• 5、

  房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（　）的极限值。

• 6、

  当租售价格大于预测时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

• 7、

  某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000平米的住宅项目，容积率为3.0，预计总开发成本为450

• 8、

  在对房地产项目进行多因素敏感性分析时，通常假定同时变化的几个因素发生变化的概率相同，而且是（　）的。

• 9、

  “三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面哪个是不属于“三个预测值”。（　）

• 10、

  敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。

• 11、

  （　）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要

• 12、

  （　）和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。

• 13、

  某房地产经营项目在市场前景为好、中、差的情况下的净现值分别为500万元、300万元和-80万元，市场

• 14、

  在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（　）。(2012年真题)

• 15、

  某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=

• 16、

  决策的原则不包括（　）。

• 17、

  财务评价方法是从财务方面来探讨项目投资的可行性，应用的前提条件是投资项目的（　）可预测。

• 18、

  运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（　）

• 19、

  房地产开发项目的主要不确定性因素有（）。

• 20、

  盈亏平衡分析中，产品成本与产量、销售收入与销量之间呈线性关系的假设条件有（）。（2012年真题）

• 21、

  敏感性分析的目的在于（）。

• 22、

  风险估计与评价的主要方法不包括（）。

• 23、

  在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中错误的有（）。

• 24、

  决策的有效性程度通常从决策的（）等方面来评价。（2012年真题）

• 25、

  房地产投资决策过程的三个阶段（）

• 26、

  风险分析中的风险估计阶段，需要开展的工作包括（）。（2011年真题）

• 27、

  期权价格就是获得这种权利所投入的（）。

• 28、

  如果承包合同是一种固定单价合同，则建筑安装工程费用的变动风险由承包商负担，对开发商基本无影响。

• 29、

  租金收入或销售收入构成了房地产开发项目的主要先进流入。

• 30、

  通常情况下，当长期抵押贷款利率较低、资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较高的权益投

• 31、

  空置率的高低对有效毛租金收入的多少没有影响。

• 32、

  如果房地产开发项目的总收入和总费用是同步变化的，那么该项目的净利润将基本保持不变。（2012年真题）

• 33、

  盈亏平衡分析是要确定风险因素变动的极限值，而且需要确定各风险因素未来发生的概率。

• 34、

  最低销售量与可供销售数量之间的差距越大，最低出租率的值越高，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。

• 35、

  最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风险的能力越强。

• 36、

  敏感性分析可分为单因素敏感性分析和多因素敏感性分析。

• 37、

  “三项预测值”分析方法是多变量敏感性分析方法中的一种。

• 38、

  不确定分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析可以代替风险分析。（2012年真题）

• 39、

  对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为风险辨识、风险估计、风险评价三个阶段。

• 40、

  风险辨识常用方法有专家调查法（其中代表性的有专家个人判断法、头脑风暴法、德尔菲法）、故障树分析法、幕

• 41、

  在用蒙特卡洛模拟法进行风险分析时，其结果的准确性与各变量的变化范围和变化概率估计的准确性无关。

• 42、

  风险型决策的具体方法包括小中取大法、大中取小法和最小最大后悔值法等。

• 43、

  房地产投资具有不可逆性和可延期性，也就具有了期权性质。

• 44、

  应用实物期权方法进行投资决策一般有四个步骤，即：构建应用框架、完成期权定价、检查结构、再投资。

• 45、

  某投资者欲租赁一间店面，租赁期有3年和5年两种可能，概率分别为0.4和0.6。若租赁期为3年，总租

• 46、

  某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为；净现值的标准差分别为=

• 47、

  在众多的不确定性因素中，找出对项目经济效益指标影响较大的因素，并判明其，对开发项目投资效益影响的程度

• 48、

  有关统计分析表明，在大城市中心区，土地费用已经占到总开发成本的（）。

• 49、

  如果成本合同是一种固定总价合同，则建安工程费用的变动风险有承包商负担，对开发商（）。

• 50、

  假设某项目年净租金收入期望为100万元，若进行市场调查与分析后认定资本化率为7％，与认定为8％，两者

• 51、

  （）的影响，决定了开发商利用财务杠杆的有效性。

• 52、

  盈亏平衡分析的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析

• 53、

  盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30％，成本上升60％时，开发利润（税前）为0，乙项目当售价下

• 54、

  研究不确定性因素变动引起项目经济效益值变动的范围或极限值，分析判断项目承担风险的能力，这是（）的目的

• 55、

  某投资者以25万元购买了一个商铺单位2年的经营权，第一年净现金流量可能为：22万元、18万元、14万

• 56、

  运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入

• 57、

  保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示

• 58、

  目前，关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的（）与售价的比值，取其平均值作为

• 59、

  临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示

• 60、

  确定用于敏感性分析的经济评价指标，通常采用的指标为（）。

• 61、

  多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行的，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素

• 62、

  有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算

• 63、

  （）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经

• 64、

  风险分析常用的比较成熟的方法是（）。

• 65、

  （）和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。

• 66、

  下列房地产投资项目不确定因素中，不属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。

• 67、

  判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。

• 68、

  决策可以按不同的标准类型划分，其中按决策的（）划分，包括个人决策和群体决策。

• 69、

  （）原则在于强调信息是决策的基础。

• 70、

  "三项预测值"分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面（）不属于"三个预测值"。

• 71、

  运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发项目销售对象、销售时间、市场环境变化后可能对销售对象和销

• 72、

  运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对房地产市场不确定、投资风险的不确定性，可通过（）确定是否进行

• 73、

  房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。

• 74、

  某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景看好，净现值为5000万元，如果市场前景一般，净

• 75、

  以下可以用于风险辨识的方法有（）。

• 76、

  土地是房地产开发项目评估中的一个重要的计算参数。土地费用是由（）。

• 77、

  下列关于标准差的表述中，正确的有（）。

• 78、

  房地产项目敏感性分析步骤主要包括（）。

• 79、

  由于施工工期延长，开发商要承担（）的风险。

• 80、

  当建筑工程开工后，由于（）发生变化，也会导致建安工程费用改变。

• 81、

  租售期延长，会增加房地产开发项目（）等支出，特别是在贷款利率较高的情况下，出租或出售期的延长，将会给

• 82、

  房地产项目的盈亏平衡分析有（）。

• 83、

  敏感性分析的目的在于（）。

• 84、

  下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛法的表述中，正确的是（）。

• 85、

  在风险分析中，风险估计阶段的工作包括（）。

• 86、

  在风险分析中，风险评价阶段的工作包括（）。

• 87、

  下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，错误的是（）。

• 88、

  决策可以按不同的标准划分类型，按决策的性质划分，包括（）。

• 89、

  决策可以按不同的标准划分类型，按决策的层次划分，包括（）。

• 90、

  决策的四个基本特征包括（）。

• 91、

  决策的原则有（）。

• 92、

  房地产投资决策的三个阶段是（）。

• 93、

  风险型决策的具体方法包括（）。

• 94、

  期权价格就是获得这种权利所投入的（）。

• 95、

  实物期权类型主要包括（）。

• 96、

  敏感性分析能够明确提供某个经济因素变动引起的房地产项目盈利变化的可能性大小。（）

• 97、

  在开发项目评估阶段，容积率和建筑面积就可以确定。（）

• 98、

  最高土地取得价格与实际估测的土地取得价格之间差距越大，开发项目承受土地取得价格风险的能力越大。（）

• 99、

  最高工程费用与预测可能的工程费用之间差距越小，说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越大。（）

• 100、

  在风险分析中的解析法和蒙特卡洛模拟法，实际上都采用了概率分析，来研究预测不确定性因素对房地产项目经济