房地产估价理论与方法综合练习

• 501、

  已购公用住房和经济适用住房的土地权利性质基本上为（）。

• 502、

  一般情况下，（）高于市场价值。

• 503、

  一般物品的寿命有限，可以大量重复生产，其价值通常随着时间的流逝而降低，而土地由于具有不可毁灭性，不能

• 504、

  （）的平均价格一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。

• 505、

  人民法院确定的拍卖保留价，在第一次拍卖时，不得低于评估价或市价的（）。

• 506、

  拍卖保留价由人民法院参照（）确定。

• 507、

  人们普遍认为房地产投机对房地产价格的影响可能出现的情况是（）。

• 508、

  使住宅房地产价格明显上升的是（）。

• 509、

  房地产投机属于下列哪种房地产价格影响因素？（）

• 510、

  建筑式样、风格和色调属于下列哪种房地产价格影响因素？（）

• 511、

  在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（）。

• 512、

  有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（）。

• 513、

  在影响房地产价格的行政因素中，低价格政策属于（）。

• 514、

  "接近大自然，环境质量优良，居于其内又可保证一定的生活私密性"是下列哪种房地产对位置的要求？（）

• 515、

  如果城市的发展已使郊区某些农用地很适合于转变为城市建设用地，而且政府规定只能维持现有的农业用途，其土

• 516、

  行政划拨的土地当做有偿出让的土地来估价，违反了哪项估价原则？（）

• 517、

  在一所小学附近，开设服装专卖店并不一定能获得高收益，做出该判断所依据的经济学原理是（）。

• 518、

  在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在5-20层时，每增高一早，

• 519、

  有一处住房，经专业估价为20万元。如果装修改造后，专业估价为25万元，如果改造为商店，专业估价为40

• 520、

  房地产交易中的替代原理，导致了在同一市场中效用相同的房地产之间，其价格应当（）。

• 521、

  现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑

• 522、

  转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的增加额（）转换用途所需的费用。

• 523、

  估价时点为过去，估价对象状况为现在，其房地产市场状况应为（）

• 524、

  理性的买者在购买商品时，会选择（）。

• 525、

  在城市房屋拆迁中，拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，为"结清产权调换的差价"，而对所

• 526、

  下列哪一个证件不属于土地权属证书？（）

• 527、

  下列哪一个属于房屋权属证书？（）

• 528、

  关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列哪

• 529、

  （）要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。

• 530、

  估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目

• 531、

  在对被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向哪个部门申请确认？（）

• 532、

  如果附近有若干相近效用的房地产，且知其价格，则可以依据（），由这些相近效用的房地产的价格推算出估价对

• 533、

  在城市房屋拆迁中，拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对

• 534、

  人们在房地产估价的反复实践和理论探索中，逐渐认识了房地产价格（）的客观规律，在此基础上总结出了一些简

• 535、

  合法原则要求房地产估价应以（）为前提进行。

• 536、

  农民集体所有的土地应当做（）的土地来估价。

• 537、

  某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为（）。

• 538、

  市场法的本质是以（）为导向求取估价对象的价值。

• 539、

  只要有足够多的交易实例，其成交价格的综合结果可以作为正常市场价格的最佳指标。这一点是基于（）。

• 540、

  运用市场法估价的步骤顺序是（）。

• 541、

  选取的可比实例规模一般应为（）。

• 542、

  选取的可比实例数量从理论上讲越多越好，一般要求选取（）的可比实例即可。

• 543、

  市场状况调整实质上是（）对房地产价格影响的调整。

• 544、

  采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（）。

• 545、

  如果引起房地产价格变动的是单纯的通货膨胀因素，可以选择（）。

• 546、

  某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中200m2的面积，约定租赁期限为5年，月租金固

• 547、

  某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的

• 548、

  收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。

• 549、

  报酬资本化法又称作（）。

• 550、

  收益法的雏形是（）。

• 551、

  以下（）不适用收益法评估。

• 552、

  房地产估价程序是指一个房地产估价项目的估价全过程中的各项具体工作，按照其（）所排列出的先后进行的次序

• 553、

  估价资料的保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在（）以上。

• 554、

  （）开展估价工作，可以使估价工作具有计划性，避免不必要的反复和浪费，提高估价的效率；可以使估价工作规

• 555、

  对于成片或成批多宗房地产的同时估价且单宗房地产的价值较低时，估价报告可以采用（）形式。

• 556、

  20世纪50年代后期发展起来的一种计划管理的科学方法，又称"计划协调技术"、"计划评审技术"，也曾称

• 557、

  专家证词属于下列哪种形式的估价报告？（）

• 558、

  估价报告应用有效期从估价报告出具日期起计算，最长不宜超过（）。

• 559、

  无论是被动接受还是主动争取，如果委托人有意将估价业务，交给估价人员，估价人员也有意受理，则估价人员应

• 560、

  估价业务来源一般不包括（）。

• 561、

  明确估价对象包括（）。

• 562、

  估价的假设和限制条件应当在（）中予以说明。

• 563、

  估价人员首先应分析比较这些计算结果及差异，当这些计算结果差异较大时，应寻找并排除出现差异的原因，寻找

• 564、

  我们通常采用多种估价方法进行估价，用不同估价方法计算出的结果是（）。

• 565、

  2003年11月4日，中国房地产估价师学会与香港（）签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书

• 566、

  某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/m2，

• 567、

  购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的

• 568、

  基本完好房的成新率为（）。

• 569、

  某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，

• 570、

  经济学中的均衡原理可以帮助我们确定房地产的（）。

• 571、

  采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+b/Y2表示（）。

• 572、

  在新开发区内有一块土地，总面积是2000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3

• 573、

  受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是（）。

• 574、

  在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下（计算的周期数大于1），单利计息与复利计息

• 575、

  某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%某宗房地产交易，买方付给卖方2

• 576、

  某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200m2，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是18

• 577、

  按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（）。

• 578、

  某厂房层高为5m，当地标准厂房的层高为2m，则其（）应依据5m层高来估算。

• 579、

  在成本法求取折旧中，采用（）更符合实际情况。

• 580、

  （）是随着时间的推移而减少的。

• 581、

  下列（）属于房地产估价师职业道德范畴。

• 582、

  以下房地产中按权益状况分类的有（）。

• 583、

  一般来说，区位、实物相同的下列房地产，市场价值较低的是（）。

• 584、

  土地利用所受的限制除了投资者自身能力限制外，还包括（）。

• 585、

  建筑物由哪些内容组成（）。

• 586、

  下列属于有形资产的有（）。

• 587、

  面积单位采用"坪"的有哪些国家或地区？（）

• 588、

  （）是《中华人民共和国城市房地产管理法》提到的三种价格。

• 589、

  形成有效需求的两个条件是（）。

• 590、

  形成供给的两个条件是（）。

• 591、

  （）是在商品房销售中出现的一组价格。

• 592、

  补地价是指需要补交给政府的（）。

• 593、

  房地产价格与一般物价相同之处在于（）。

• 594、

  建筑物外观形象包括（）等，对房地产价格有很大影响。

• 595、

  商业用途房地产的位置优劣，主要看（）。

• 596、

  从长期看，房地产价格上涨率要高于（）。

• 597、

  人口因素包括（）。

• 598、

  下列哪几项属于影响房地产价格的自身因素？（）

• 599、

  抑制房地产价格的措施主要有（）。

• 600、

  影响房地产价格的心理因素主要有（）。

• 601、

  下列哪几项属于影响房地产价格的行政因素？（）

• 602、

  房地产投机对房地产价格的影响有（）。

• 603、

  下列哪几项属于土地使用管制（）。

• 604、

  对房地产价格有影响的交通管制，主要有（）。

• 605、

  城市化一词的含义是（）。

• 606、

  均衡原理是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳使用。它也可以帮助确定（）。

• 607、

  房屋权属证书有三种，分别是（）。

• 608、

  房地产估价的最高行为准则是（）。

• 609、

  最高最佳使用具体包括3个方面，即（）。

• 610、

  在具体估价作业中应当遵循的技术性原则主要有：合法原则、最高最佳使用原则和（）。

• 611、

  合法权益包括（）。

• 612、

  为评估出公平合理的价值，估价人员首先应本着下列假设进行估价（）。

• 613、

  估价时点为过去时，估价对象的（）也都要以原估价时点时的状况为准。

• 614、

  下列属于房地产区位状况比较、调整内容的是（）。

• 615、

  在房地产交易中，买卖双方应各自负担的税费有（）。

• 616、

  下列属于受债权债务关系影响的房地产交易的是（）。

• 617、

  市场法又称（）。

• 618、

  下列哪些可列为市场法适用的对象？（）。

• 619、

  市场法可用于（）的求取。

• 620、

  搜集交易实例的途径有（）。

• 621、

  下面属于收益性房地产的是（）。

• 622、

  收益乘数包括（）。

• 623、

  下列哪几项是求资本化率的方法？（）

• 624、

  收益法又称作（）。

• 625、

  根据将未来预期收益转换为价值的方式的不同，收益法可分为（）。

• 626、

  收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值高低主要取决于（）这几个因素。

• 627、

  报酬率与（）的性质相同。

• 628、

  重建价格是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点时的（）下

• 629、

  路线价法特别适用于（）或者其他需要在大范围内同时对大量土地进行的估价。

• 630、

  房地产估价业务来源主要有（）。

• 631、

  在路线价法中，不做交易情况修正和市场状况修正的原因是（）。

• 632、

  房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于（）等引起。

• 633、

  毛租金乘数法是将估价对象一年的毛租金乘以毛租金乘数得出估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点，正

• 634、

  房屋的完损等级是根据房屋的（）来划分的。

• 635、

  某旧厂房的土地面积4000m2，建筑面积6000m2。根据其所在地点和周围环境，适宜装修改造成写字楼

• 636、

  某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重新建造全新状态的该建