成本法及其运用

• 151、

  在会计上，资产原值与累计折旧额的差被称为（）。

• 152、

  征用耕地的安置补助费，按照（）计算。

• 153、

  对于具有历史价值的建筑物的重新购建价格，最适合采用（）求取。

• 154、

  完好房的判定依据是，结构构件完好、装修和设备完好、齐全完整、管道畅通、现状良好、（）。

• 155、

  建筑物的经济寿命早于土地使用权年限而结束的，应按（）计算折旧。

• 156、

  在出让土地使用权上建造的普通商品住宅，土地使用权出让年限为70年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为5

• 157、

  建筑物的经济寿命晚于土地使用权年限面结束的，应按（）加上土地使用权的剩余年限计算折旧。

• 158、

  一座出让土地使用权上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为3年，建筑物的经济寿命为60年，

• 159、

  一座旧厂房改建的超级市场，在该旧厂房建成后6年补办了土地使用权出让合同，土地使用权出让年限为40年，

• 160、

  1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（），同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》

• 161、

  计算折旧必须确定房产的价值、使用年限、残值和（）。

• 162、

  成本法中的"成本"不是通常意义上的成本，而是（）。

• 163、

  特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（）。

• 164、

  新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（）进行估价。

• 165、

  单纯的建筑物或其装饰装修部分，通常采用（）估价。

• 166、

  在活跃的土地交易市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款、（）和可直接归属于该土地的其他支出构成。

• 167、

  某宗面积为6000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为3，受让人需按照受让价格的

• 168、

  成本法中一般不计息的项目是（）。

• 169、

  已知年利率是6%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（）。

• 170、

  对于新开发区土地的估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也

• 171、

  某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300

• 172、

  重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是"替代原理"的体现。因此，重置价格通常（）重建价格。

• 173、

  在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（）最为详细、准确。

• 174、

  在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（）主要用于检验其他方法的测算结果。

• 175、

  因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）。

• 176、

  某住宅小区附近兴建了一座化工厂，该居住小区的房地产价值下降，这种折旧属于（）。

• 177、

  某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年

• 178、

  假设某住宅重置价格为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩

• 179、

  某商业建筑物的有效年龄为5年，年平均折旧率为2.5%，假设建筑物的残值率为零，建筑物的经济寿命为（）

• 180、

  成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（）。

• 181、

  某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（）用直线折旧法计算出的成新率。

• 182、

  某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置价格为800元

• 183、

  某建筑物的实际经过年数为10年，预计可能再使用30年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（

• 184、

  某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假

• 185、

  某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置价格为40万元，已计提折旧36万

• 186、

  某商业房地产，在取得40年土地使用权后当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，约定在土地使用

• 187、

  某建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，约定在土地使用权期限届满后对

• 188、

  某幢商品住宅土地出让年限为70年，建设期为2年，该商品住宅经济寿命为50年，该建筑物折旧的经济寿命应

• 189、

  某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用

• 190、

  A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，

• 191、

  A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，

• 192、

  A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，

• 193、

  A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，

• 194、

  直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（）。

• 195、

  房地产开发利润率由大到小的顺序是（）。

• 196、

  下列哪几项属于功能落后？（）

• 197、

  土地的重新购建价格可以分为（）。

• 198、

  价格等于"成本加平均利润"是在长期内平均来看的，其前提条件是（）。

• 199、

  通过征用农地取得的土地，其取得成本由（）构成。

• 200、

  “两税一费”是指（）。

• 201、

  建筑物的经过年数分为（）。

• 202、

  生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年，属于下列哪种结构房屋的耐用年限？（）

• 203、

  我们可以根据开发建设估价对象所需的（）之和来估算价格。

• 204、

  下列这些建筑物的估价中，成本法特别适用于（）。

• 205、

  下列属于简易结构的是（）。

• 206、

  采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中最主要的是两个方面的内容是（）。

• 207、

  构成房地产价格的项目主要有（）。

• 208、

  在房地产的管理中，还需支付相当数量的管理费，包括（）等，可总结为土地开发成本与土地取得成本之和的一定

• 209、

  投资利息与会计上的财务费用不同，它包括（）的利息，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金，都应计算利息

• 210、

  下列关于"开发利润"描述正确的有（）。

• 211、

  新开发的土地包括（）后进行了"三通一平"等开发的土地。

• 212、

  建筑物的重新购建价格有（）两种。

• 213、

  建筑物的重新购建价格可采用（）来求取，或通过政府确定公布的基准房屋重置价格扣除其中包含的土地价格后的

• 214、

  属于自然方面的意外破坏损毁有（）。

• 215、

  单位比较法是以建筑物整体，与价格、成本密切相关的单位为比较基础来估算建筑物的重新购建价格的方法，主要

• 216、

  工料测量法是先估算建筑物所需（），然后逐一乘以估价时点的各项费用标准，再将其相加来估算建筑物的重新购

• 217、

  在实际估价中，考虑建筑物的折旧包括（）。

• 218、

  物质折旧又称（），是建筑物在实体方面的损耗所造成的价值损失。

• 219、

  物质折旧可以归纳为以下几个方面（）。

• 220、

  功能折旧又称精神磨损、无形损耗，是指由于（）等原因导致建筑物在功能方面的相对残缺、落后和不适用所造成

• 221、

  经济折旧是建筑物本身以外的各种因素所造成的价值损失，它包括（）。

• 222、

  建筑物的寿命有（）之分。前者是指建筑物从建成之日起到不堪使用时的年限，后者是指建筑物从建成之日起到预

• 223、

  在成本法取折旧中，建筑物的寿命应为（），经过年数应为（），剩余寿命应为（）。

• 224、

  建筑物的损耗可分为（）。

• 225、

  功能过剩所引起的折旧包括（）。

• 226、

  建筑物折旧基数是指（）与（）的差额。

• 227、

  可以列入商品住宅开发成本的是（）。

• 228、

  下列费用不用计入商品住宅价格的是（）。

• 229、

  钢筋混凝土结构：生产用房的耐用年限为（）年，受腐蚀的生产用房为（）年，非生产用房为（）年。（答案顺序

• 230、

  砖混结构一等：生产用房的耐用年限为（）年，受腐蚀的生产用房为（）年，非生产用房为（）年。（答案顺序对

• 231、

  砖木结构一等：生产用房的耐用年限为（）年，受腐蚀的生产用房（兰．非生产用房为（）年。（答案顺序对应）

• 232、

  各种结构房屋的残值率一般为（）。

• 233、

  房屋完损等级是根据房屋的（）三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的。

• 234、

  房屋结构组成分为（）。

• 235、

  根据《城市房屋拆迁管理条例》，房屋拆迁补偿安置费用包括（）。

• 236、

  建筑物的重新购建价格的求取方法有（）。

• 237、

  房屋新旧程度的判定标准是（）。

• 238、

  下列属于危险房的特点的是（）。

• 239、

  下列属严重损坏房的特点的是（）。

• 240、

  下列属于一般损坏房的特点的是（）。

• 241、

  下列属于基本完好房的特点的是（）。

• 242、

  成本法主要适用于评估的建筑物是（）等房地产的价值。

• 243、

  价格等于“成本加平均利润率”是在长时期内平均来看的，并且需要具备（）的条件。

• 244、

  成本法测算出的价值一般是房地产所有权的价值，在我国可视为（）的价值。

• 245、

  土地取得成本是指取得房地产开发用地的必要支出。取得房地产开发用地的途径可归纳为（）。

• 246、

  在活跃的土地交易市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款、应由买方缴纳的税费和可直接归属于该土地的

• 247、

  征收国有土地上房屋的土地取得成本中一般包括（）等。

• 248、

  房地产价格构成中的建设成本包括（）。

• 249、

  成本法中的投资利息的计算基数包括（）。

• 250、

  成本法中房地产价格构成中的销售税费不包括（）。

• 251、

  开发利润率通常按照一定基数乘以相应的利润率来估算的，相应的利润率包括（）。

• 252、

  下列关于重新购建价格的说法中，正确的有（）。

• 253、

  在求取土地的重新购建价格时，通常是假设该土地上的建筑物不存在，除此之外的状况均维持不变，再采用（）等

• 254、

  在具体估算建筑物重新购建价格的方法中，单位比较法实质上是一种比较法，单位比较法主要有（）。

• 255、

  导致建筑物功能折旧的原因可能是（）等。

• 256、

  经济适用住房基准价格由（）构成。

• 257、

  下列关于农地征收费用的表述中，正确的是（）。

• 258、

  完好房的成新度可以是（）。

• 259、

  建筑物经济寿命是折旧率的倒数。（）

• 260、

  功能过剩不属于功能折旧的范畴。（）

• 261、

  对新开发区土地的分宗估价，成本法是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收

• 262、

  成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。（）

• 263、

  相同类型的建筑物在不同地区的经济寿命可能不同。（）

• 264、

  成新折扣法比较粗略，主要用于初步估价，或者同时需要大量建筑物进行估价的场合。（）

• 265、

  建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的，应按土地的经济寿命计算建筑物的折旧。（）

• 266、

  房地产成本的增加并不一定能增加其价值。（）

• 267、

  成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）

• 268、

  成本法的理论依据是生产费用价值论。（）

• 269、

  成本法不适用估价市场不完善或狭小市场上无法运用市场法估价的房地产。（）

• 270、

  在现实中，房地产的价格直接取决于其效用，而非花费的成本。（）

• 271、

  房地产的开发建设成本高并不一定意味着房地产的价格就该高，开发建设成本低也不一定说明房地产的价格就不该

• 272、

  建筑物折旧中之所以有经济折旧是出于市场方面考虑的。（）

• 273、

  成本法主要适用于比较新的建筑物的估价，不大适用于过于旧的建筑物的估价。（）

• 274、

  土地取得成本不包含税金。（）

• 275、

  在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由开发商（作为买方）缴纳的税费（如

• 276、

  开发成本是指在取得房地产开发用地后进行土地开发和房屋建设所需的直接费用、税金等，在理论上可以将其划分

• 277、

  投资利息的来源无论是借贷资金还是自有资金，都应计算利息，这是基于生产费用的考虑。（）

• 278、

  成本法中，"售价"是未知的，是需要求取的，开发利润则是需要事先测算的。（）

• 279、

  新开发的土地和新建的房地产采用成本法估价一般不扣除折旧，但应考虑其工程质量、规划设计、周围环境、房地

• 280、

  新开发土地价格=取得待开发土地的成本+土地开发成本+管理费用+销售费用+销售税费+开发利润。（）

• 281、

  重建价格的出现是技术进步的必然结果，同时也是"替代原理"的体现。（）

• 282、

  重置价格适用于有特殊保护价值的建筑物的估价。（）

• 283、

  从重新购建价格中扣除折旧，即是进行减价调整。（）

• 284、

  在成本法求取折旧中，建筑物的寿命应为经济寿命。（）

• 285、

  从卖方的角度来看，房地产的价格是基于其过去的"生产成本"，重在过去的投入。（）

• 286、

  从买方的角度来看，房地产的价格是基于社会上的"生产费用"，类似于"替代原理"。（）

• 287、

  现实中的开发利润是一种结果，是由销售收入（售价）减去各种成本、费用和税金后的余额。（）

• 288、

  开发利润是所得税前的。（）

• 289、

  投资利润率=开发利润／（土地取得成本+开发成本）。（）

• 290、

  成本利润率=开发利润／（土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用）。（）

• 291、

  将建筑物发包给建筑承包商建造，由建筑承包商将直接可使用的建筑物移交给发包人，在这种情况下发包人应支付

• 292、

  重置价格又称重置成本，是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的

• 293、

  建筑物的重新购建价格可以采用成本法、市场法求取，也可以采用工程计价的方法求取，还可以通过政府或者其授

• 294、

  建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三个方面。（）

• 295、

  年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的寿命、经过年数或剩余寿命之间关系的基础上。（）

• 296、

  在成本法求取折旧中，建筑物的寿命应为经济寿命，经过年数应为有效经过年数，剩余寿命应为剩余自然寿命。（

• 297、

  有效经过年数=经济寿命一剩余经济寿命。（）

• 298、

  直线法是最简单的和迄今应用得最普遍的一种折旧方法，它在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等。（）

• 299、

  房地产成本的增加一定能增加其价值，但是投入的成本不多却不一定说明价值不高。（）

• 300、

  价格一定等于"成本加平均利润"。（）