房地产价格和价值

• 1、

  房地产之所以能够以价格进行衡量，是因为具有（）。

• 2、

  下列不属于房地产价格与一般物品价格相同之处的是（）。

• 3、

  房地产的供给曲线表示（）。

• 4、

  房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一

• 5、

  受市场因素影响，房地产供给增加，房地产需求减少，并且供给增加的幅度大于需求减少的幅度，则房地产均衡价

• 6、

  在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则该种房地产的需求就会（）。

• 7、

  房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括（）。

• 8、

  现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为（）。

• 9、

  炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其

• 10、

  当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求会（）。

• 11、

  决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区房地产的供求状况，这是因为（）。

• 12、

  在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。

• 13、

  在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是（）。（2011年真题）

• 14、

  一套建筑面积为100㎡，单价为3000元/㎡、总价为30万元的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期

• 15、

  一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况： （1）要求在成交日期一次性付清

• 16、

  成交价格围绕着（）而上下波动。

• 17、

  在房地产价格中，市场价格是（）。

• 18、

  市场法求得的价值趋向（）。

• 19、

  甲乙两宗土地，甲单价为900元/㎡，乙单价为600元/㎡，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙

• 20、

  基准地价是城市中均质区域内的土地（）。

• 21、

  在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（）。

• 22、

  当拍卖出现流拍，再次拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的（）。

• 23、

  评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的（）。

• 24、

  在评估投资价值时，折现率是（）。

• 25、

  某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／m2，出租的年末净收益为500

• 26、

  形成房地产有效需求必须具备的条件有（）。

• 27、

  房地产价格的特征主要包括（）。

• 28、

  下列不存在替代关系的有（）。

• 29、

  决定房地产供给量的因素有（）。

• 30、

  理论上房地产的供求状况可分为的类型是（）。

• 31、

  关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（）。

• 32、

  关于评估带租约房地产的说法，错误的有（）。

• 33、

  下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，正确的是（）。

• 34、

  同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值，是因为（）不同。

• 35、

  投保火灾险时的保险价值有可能是（）。

• 36、

  账面价值是指一项资产的历史成本减去已计提折旧后的余额。它又可称为（）。

• 37、

  某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率

• 38、

  稀缺性是指可用的数量不够满足每个人的欲望或需要，是相对缺乏，而不是绝对缺乏。（）

• 39、

  在市场经济中，价格是最普遍、最广泛应用的一种分配方式，总是在起着配给有限的供给量的作用。（）

• 40、

  房地产价格既有使用代价的租金，又有交换代价的价格。（）

• 41、

  从一个城市来看，房地产价格总体上是从市中心向郊区递减。（）

• 42、

  对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会增加对商品的需求；相反，就会减少对商品的需求。但对于低档

• 43、

  当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会增加；反之，需求就会减少。（）

• 44、

  在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则消费者就会把需求转移到该种房地产上

• 45、

  消费者的收入水平、偏好、对未来的预期和相关物品价格水平的变化，会改变消费者在给定价格水平下对房地产的

• 46、

  当房地产开发商预期该种房地产的价格未来会下降时，该种房地产的当前供给通常更多；反之，该种房地产的当前

• 47、

  消费者的现时需求不仅取决于其现在的收入和房地产目前的价格水平，还取决于消费者对未来收入和房地产未来价

• 48、

  甲、乙两块土地，甲地块的容积率为1.6，土地单价为3000元／m2，乙地块的容积率为1.8，土地单价

• 49、

  使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定没有交换价值。反过来也一定成立。（）

• 50、

  抵押价值是在抵押期间的某一时点，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押房地

• 51、

  楼面地价等于土地单价除以容积率（）。

• 52、

  一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。（）

• 53、

  市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。（）

• 54、

  在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报

• 55、

  对于房地产开发用地而言，从某个特定投资者角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。（）

• 56、

  在经济学里，（）有使用价值和交换价值之分。

• 57、

  就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的（）。

• 58、

  某一房地产的（）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的

• 59、

  每一个房地产投资者对房地产都有一个心理价位，投资价值可以看成是这个心理价位，当（）低于其心理价位时，

• 60、

  政府举行土地使用权拍卖出让，有意购买者可以委托房地产估价人员为其评估能够承受的最高购买价格，这也是一

• 61、

  在房地产拍卖中，如果出现流拍，再行拍卖时，可酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的（）

• 62、

  甲乙两块土地，甲土地单价为700元／m2，容积率为5，乙土地单价为510元／m2，容积率为3，根据楼

• 63、

  某在建商品房需等1年半后建成，再过半年后才可投入使用，同类商品房的现房价格是3500元／ff12，出

• 64、

  经济适用住房的利润控制在（）以下。

• 65、

  从理论上讲，良好的评估价值与（）相等。

• 66、

  （）是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

• 67、

  一般物品的价格是（）的货币表现。

• 68、

  人们在经济活动中一般简称的价值，指的是（）。

• 69、

  在卖方市场下，成交价格会偏向（）。

• 70、

  房地产的总价格（）反映房地产价格水平的高低。

• 71、

  楼面地价又称单位建筑面积地价，楼面地价与土地总价的关系为（）。

• 72、

  中国通常采用（）作为建筑物的面积单位。

• 73、

  中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是（）。

• 74、

  一项资产的原始价值减去已提折旧后的余额，这种价值称为（）。

• 75、

  如果设立了他项权利，（）就变得不完全。

• 76、

  下列哪种价格能反映房地产价格水平的高低？（）

• 77、

  中国目前的房租有（）。

• 78、

  衡量社会总财富中土地财富总量是多少时，评估的是（）价值。

• 79、

  房地产市场波动，房地产价格水平及其变动，从经济学上来讲，是由房地产的（）这两种力量共同作用的结果。

• 80、

  在合法利用下，现状价值一般（）市场价值。

• 81、

  同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（）。

• 82、

  为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）。

• 83、

  投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

• 84、

  房地产价格是由房地产的（）三者相互结合而产生的。

• 85、

  决定房地产需求量和供给量的共同因素是（）。

• 86、

  需求规律是指需求量与价格（）的关系。

• 87、

  某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（）。

• 88、

  对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（）对商品的需求。

• 89、

  在消费者收入增加时，反倒会减少对（）的需求。

• 90、

  当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（）。

• 91、

  在替代品之间，如果一种房地产的价格上升，另一种房地产的价格不变，则对另一种房地产的需求就会（）。

• 92、

  一种房地产的互补品的价格（）时，对该种房地产的需求会增加。

• 93、

  现实中，某种房地产在某一时间的潜在供给量为（）。

• 94、

  供给规律是指供给量和价格（）的关系。

• 95、

  在某种房地产的价格不变的情况下，当其开发成本上升，会使该种房地产的供给（）。

• 96、

  房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制订投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给（），使其现

• 97、

  决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是（）房地产的供求状况。

• 98、

  某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该房地产所评估出的价值是（）。

• 99、

  在评估投资价值时，折现率应选用（）。

• 100、

  在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（）的。

• 101、

  在通常情况下，采用（）方式出让的地价最低。

• 102、

  （）是某种房地产在市场上的一般、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果。

• 103、

  国有土地上房屋征收补偿金额应当采用（）标准。

• 104、

  在房地产价格中，（）是短期均衡价格，（）是长期均衡价格。

• 105、

  收益法求得的价值趋向于（），比较法求得的价值趋向（）。

• 106、

  在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（）收益法求得的价值。

• 107、

  收益法求得的价值倾向于（），成本法求得的价值倾向于（），比较法求得的价值倾向于（）。

• 108、

  当成本法求得的价值（）比较法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。

• 109、

  关于评估带租约房地产的说法中，正确的是（）。

• 110、

  房地产作价入股估价应当采用（）标准。

• 111、

  楼面地价等于土地单价／（）。

• 112、

  甲乙两宗土地，甲单价为800元／m2，乙单价为600元/m2，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6

• 113、

  一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的

• 114、

  卖家因某种原因急于脱手的房地产，其评估价值应是（）。

• 115、

  如果现状利用是最高最佳利用时，则现状价值（）市场价值。

• 116、

  某期房有一年时间才可以投入使用，与其类似的现房价格为5000元/m2，如果出租估计其年末净收益为60

• 117、

  某宗面积为1000m2的工业用地，容积率为1.5，楼面地价为800元/m2。现按规划拟改为商业用地，

• 118、

  同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为（）。

• 119、

  现行会计准则要求企业在对会计要素进行计量时，一般应采用（）。

• 120、

  一套建筑面积为100m2，单价为2000元／m2的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方

• 121、

  估价上真实、客观、合理的价格是指（）。

• 122、

  供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为（）。

• 123、

  楼面地价是（）之比。

• 124、

  地价与一般商品价格的主要不同之处有（）。

• 125、

  以下（）属于一种互补的关系。

• 126、

  房地产价格的特性主要有（）。

• 127、

  最低报酬率（）与该房地产的风险程度相对应的社会一般的报酬率。

• 128、

  成交价格简称成交价，是交易双方实际达成交易的价格。它是一个已完成的事实，这种价格通常随着（）的不同而

• 129、

  （）是一组与政府对价格管制或干预的程度有关的价格。

• 130、

  实行政府指导价或政府定价的房屋有（）。

• 131、

  下面哪几种价格指的是一个概念（）。

• 132、

  房地产拍卖中，估价机构可以承接评估业务品种有（）。

• 133、

  （）是一组按照所交易或评估的房地产的权益来划分的价格。

• 134、

  中国大陆目前的房租有（）。

• 135、

  商品租金是以房地价值为基础确定的租金，其构成内容包括（）。

• 136、

  成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，由（）等因素构成。

• 137、

  期货交易的付款方式有（）。

• 138、

  下列非市场价值中，一般情况下所评估的价值低于市场价值的有（）。

• 139、

  关于名义价格和实际价格，下列说法中正确的是（）。

• 140、

  在通常情况下，采用（）方式出让的地价最高。

• 141、

  下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是（）。

• 142、

  市场价值的形成条件包括（）。

• 143、

  决定房地产需求量的因素有（）。

• 144、

  当一种房地产自身的价格保持不变，而与它相关的物品的价格发生变化时，该种房地产的需求也会发生变化。与某

• 145、

  下列存在替代关系的有（）。

• 146、

  下列是互补品的有（）。

• 147、

  账面价值是指一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额，它又可称为（）。

• 148、

  正常成交价格的形成条件包括（）。

• 149、

  按照土地使用权出让方式的不同，可将土地使用权出让的成交价格分为（）。

• 150、

  （）是《城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的几种价格。