房地产价格和价值

• 151、

  下列属于评估价值的是（）。

• 152、

  成本租金的构成中有（）因素。

• 153、

  在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是（）。

• 154、

  （）是按照政府对房地产价格的管制或干预程度来划分的价格。

• 155、

  有一开发公司拟参加某块国有土地使用权竞拍，现委托房地产估价人员对该公司的最高竞买价进行评估，所得出的

• 156、

  某人购房在成交日期首付款10万元，又以抵押贷款方式支付20万元，此时的总价30万元为名义价格。（）

• 157、

  使用价值很大的东西必定具有很高的交换价值，使用价值较小的东西必定具有较小的交换价值。（）

• 158、

  需要不等于需求，需要是指有购买能力支持的需求，需求只是一种要求或欲望。（）

• 159、

  互补品之间，对一种房地产的消费多了，对另一种房地产的消费就会多起来。（）

• 160、

  消费者预期未来收入增加时，就会减少现期需求，考虑未来消费。（）

• 161、

  如果不考虑影响需求量的价格因素，只考虑影响需求量的其他因素，则需求量不再是沿着需求曲线上下移动，而是

• 162、

  需求和供给呈同方向变化时，均衡交易量有可能不变。（）

• 163、

  从整体来看，土地的供给弹性较大。（）

• 164、

  现实估价中所需评估的房地产价值不一定是公开市场价值。（）

• 165、

  同地段的期房价格有可能比现房价格高。（）

• 166、

  市场价格和理论价格相比，理论价格是短期均衡价格，市场价格是长期均衡价格。（）

• 167、

  城市房屋拆迁估价应当采用公开市场价值标准。（）

• 168、

  从理论上讲，一个良好的评估价值=正常成交价格=市场价格。（）

• 169、

  市场价格、政府指导价和政府定价是一组与政府对价格管制或干预的程度有关的价格。（）

• 170、

  估价结果不得超出政府指导价规定的幅度。（）

• 171、

  基准地价、标定地价和房屋重置价格都是一种评估价值。（）

• 172、

  城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连的原则划分地价区段，调

• 173、

  标定地价，是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。（）

• 174、

  房屋重置价格是某一基准日期，不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，建造它所需的一切

• 175、

  一块有建筑物的土地价格是指该建筑物和土地的总价。（）

• 176、

  房地价格又称房地混合价，是指建筑物连同其占用的土地的价格，它往往等同于人们平常所说的房价。（）

• 177、

  楼面地价是一种特殊的土地单价。（）

• 178、

  土地单价往往比楼面地价更能反映土地价格水平的高低。（）

• 179、

  如果在所有权上设定了他项权利，价格会降低。（）

• 180、

  典价往往高于房地产的实际价值。（）

• 181、

  抵押价值通常具体为估价作业期间的某个日期（一般为实地查勘之日）的价值。（）

• 182、

  期货价格是指在交易达成后按约定在未来某个日期进行商品交割的价格。（）

• 183、

  由于买期房存在着风险，而买现房相对来说不存在风险，所以期房与现房相同品质下，期房价格要高于现房价格。

• 184、

  期房价格通常高于现房价格。（）

• 185、

  房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价。在现今社会，价格通常用货币来表示，惯例上也是用货

• 186、

  有效需求简称需求，是指有支付能力支持的需要--不但愿意购买而且有能力购买。（）

• 187、

  房地产需求是指消费者在某一特定时间内，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量。（）

• 188、

  一般来说，某种房地产的价格上升，对其需求就会减少；价格下降，对其需求就会增加。（）

• 189、

  炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。（）

• 190、

  炫耀性物品的价格上升，其需求就会减少。（）

• 191、

  吉芬物品价格上升，其需求就会增加。（）

• 192、

  经济适用住房与别墅之间存在着一定的替代关系。（）

• 193、

  替代品之间，一种房地产的价格上升，对另一种房地产的需求就增加。（）

• 194、

  房屋征收（拆迁）估价不能采用成本法估价。（）

• 195、

  如果用成本法测算出的价值大大高于市场法测算出的价值，说明房地产市场不景气。（）

• 196、

  通常说的土地价格指的是土地使用权价格，而非土地所有权价格。（）

• 197、

  征收集体土地要按照被征收土地的市场价值进行补偿。（）

• 198、

  一般来说，某种房地产的价格越高，开发商愿意开发的数量就会越多；相反，开发商愿意开发的数量就会越少。（

• 199、

  房地产价格与房地产的需求负相关，与房地产的供给正相关：供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价

• 200、

  如果需求和供给同时发生变化，均衡价格和均衡交易量也会发生变化。（）

• 201、

  房地产的价格与租金的关系，类似于本金与利息的关系。（）

• 202、

  产权清晰、完整的一处破旧房地产，价格可能较高。（）

• 203、

  在用价值一般于高于市场价值。（）

• 204、

  采取招标方式出让土地时，谁出的价格最高给谁。（）

• 205、

  如果房地产交易时间较短，则快速变现价值通常高于市场价值。（）

• 206、

  收益法测算出的价值倾向于最高买价，趋向于理论价格。（）

• 207、

  在房地产市场出现泡沫时，用市场法测算出的价值会高于收益法测算出的价值。（）

• 208、

  如果没有较相似的互补品，需求往往就缺乏价格弹性。（）

• 209、

  一般商品的价格必然含有生产成本因素，而地价不一定含有生产成本因素。（）

• 210、

  地价本质上是"劳动价值"的货币表现。（）

• 211、

  土地的自然供给是完全无弹性的。（）

• 212、

  房地产价格由供求关系决定，与需求正相关，与供给负相关。（）

• 213、

  地价在房价中所占的比重，随地价上涨和房屋的陈旧而相应提高，随容积率和建筑安装造价的增加而下降。（）

• 214、

  理论价格不是现实价格，而评估价格是现实价格。（）

• 215、

  当人们预期某种房地产的价格会在下一时期上升时，就会增加对该种房地产的现期需求。（）

• 216、

  在一定时期内，对于开发周期较短的房地产，供给弹性一般相应较高。（）

• 217、

  名义价格是指在成交日期时讲明的，一次付清的价格。（）

• 218、

  房地产与其他一般物品的价格一样，均会有生产成本因素。（）

• 219、

  土地本质上不是劳动创造的，所以地价不含生产成本因素。（）

• 220、

  福利租金是指象征性收取的很低水平的租金。（）

• 221、

  对于房地产估价来说，主要是从本质上把握房地产价格的量。（）

• 222、

  房地产之所以有价格，前提条件有下列3个：①房地产的有用性；②房地产的稀缺性；③房地产的需要。（）

• 223、

  真正的房租不包括地租。（）

• 224、

  房产税属于房地产持有环节的税收。（）

• 225、

  市场租金与称作协议租金。（）

• 226、

  住宅一般按使用面积或套计租，非住宅一般按建筑面积计租。（）

• 227、

  再次抵押价值，是未设立法定优先受偿权利下的价值送减去已抵押贷款价值与贷款成数的比值后的数额。（）

• 228、

  "买涨不买落"讲的是当前房地产的价格上涨，需求就会增加。（）

• 229、

  消费者"持币观望"将会增加房地产市场供给。（）

• 230、

  对于多数商品来说，当消费者的收入水平提高时，就会增加对商品的需求；相反，就会减少对商品的需求。（）

• 231、

  建筑物单价是单位建筑面积的建筑物价格。（）

• 232、

  基准地价是针对土地所处不同地域、不同用途下的平均价格。（）

• 233、

  房屋重置价格是房屋所处不同区域、不同用途、不同建筑结构的房屋平均价格。（）

• 234、

  形成供给的条件是开发商或拥有者愿意供给。（）

• 235、

  贷款购买期房可以享受开发商价格优惠，这是基于机会成本的考虑。（）

• 236、

  实际价格包含了通货膨胀的因素在内。（）

• 237、

  房屋交易当事人为了逃税，申报的成交价格低于实际成交价格，该价格就是名义价格。（）

• 238、

  现在交易、将来交割的称为期货交易。（）

• 239、

  房屋预购是指现在一次性付清价款、达成交易，并在未来时间交割房屋。（）

• 240、

  地价是一种有限年的使用权价格，当达到规定的使用年限后将会被国家无偿收回。（）

• 241、

  土地由于具有不可毁灭性，不能再生产，所以无折旧，在中国也不例外。（）

• 242、

  现货价格是指在交易达成后立刻进行商品交割的价格。（）

• 243、

  对土地的需求是一种“引致”需求，即由对土地上的产品和服务的需求而引起的需求。（）

• 244、

  对于某种特定用途的土地来说，土地的供给是有弹性的。因为土地往往可以在不同的用途之间进行选择，从而一种

• 245、

  房地产由于不可移动，在交易中其可以转移的不是房地产的实物，而是房地产的所有权、使用权或其他权益。（）

• 246、

  房地产价格是在长期考虑下形成的。（）

• 247、

  交换价值，是该商品同其他商品相交换的量的关系或比例，通常用货币来衡量，即交换价值表现为一定数量的货币

• 248、

  人民法院对被查封房地产的拍卖采取的是无保留价拍卖的方式。（）

• 249、

  正常成交价格就是和平获得他人房地产付出的代价。（）

• 250、

  不同地域的同一类房地产市场价格可能差距较大。（）

• 251、

  抛开主观因素，同一宗房地产，不同的估价人员评估出的价格可能不同。（）

• 252、

  起价是指所销售商品房中最差楼层、朝向、户型的价格。（）

• 253、

  标价的平均价格一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。（）

• 254、

  在增价拍卖中，起拍价通常低于保留价。（）

• 255、

  应价是竞买人自己报出的购买价格，不论是否达到保留价均有效力。（）

• 256、

  起拍价是拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格。（）

• 257、

  为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值本质上是谨慎价值。（）

• 258、

  从目前国有建设用地使用权出让来看，协议出让方式由于是政府对于那些需要扶持的高科技项目等提供土地的方式

• 259、

  残余价值是指在非继续使用条件下的价值，它一般不会低于市场价值。（）

• 260、

  在人民法院拍卖房地产估价中第一次拍卖的保留价等于评估价，等于市场价值。（）

• 261、

  一套建筑面积为100m2、单价为3000元／m2、总价为30万元的住房，在买卖中的付款为从成交日期起

• 262、

  相对能更好反映地价水平高低的是土地单价而不是楼面地价。（）

• 263、

  房地产价格是由房地产的有用性、稀缺性和需要三者结合而产生的。（）

• 264、

  价格实质上是在市场经济（或商品经济）这种特定的经济制度下对有用且稀缺的物品的一种分配方式。（）

• 265、

  在市场经济中，价格是应用最普遍、最广泛的一种分配方式，它总是在起着配给有限的供给量的作用。（）

• 266、

  成本租金的构成内容有房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息和保险费。（）

• 267、

  由于土地具有不可毁灭性，不能再生产，其价格通常随着时间的流逝而上升，不仅无折旧，而且会自然增值。所以

• 268、

  房地产价格既有使用代价的价格，又有交换代价的租金。（）

• 269、

  总的来讲，房地产的价格与其需求正相关，与其供给负相关。（）

• 270、

  吉芬物品是指某种生活必需品，在某种特定条件下，消费者对这种商品的需求与价格成同方向变化。（）

• 271、

  对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会增加对商品的需求；相反，就会减少对商品的需求。但对于低档

• 272、

  普通商品住宅与别墅之间、宾馆与写字楼之间存在着一定的替代关系。（）

• 273、

  对于大城市郊区的住宅，当降低或取消连接它与市区的高速公路收费时，消费者对其需求就会增加。（）

• 274、

  当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会减少；反之，需求就会增加。（）

• 275、

  现实消费者的需求不仅取决于其现在的收入和房地产目前的价格水平，还取决于消费者对未来收入和房地产未来价

• 276、

  当消费者预期房地产价格未来会下降时，就会增加对房地产的现期需求；相反，就会减少对房地产的现期需求。（

• 277、

  地价与一般物品的价格虽然都受供求变化的影响，但因土地的数量难以增减且不可移动，所以其供给弹性较小。（

• 278、

  消费者收入水平的变化是影响房地产供给量变化的主要因素之一。（）

• 279、

  在房地产替代品之间，一种房地产的价格上升，另一种房地产的价格如果不变，则对另一种房地产的需求就会增加

• 280、

  在实际交易中，只有当买者愿意支付的最高价格低于或等于卖者愿意接受的最低价格时，交易才可能成功。（）

• 281、

  在通常情况下，采取协议方式出让的地价最低，其次是招标方式，拍卖方式出让的地价最高。（）

• 282、

  有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要，即不但愿意购买，而且有能力购买。（）

• 283、

  当某种房地产的替代品价格低或互补品价格高时，消费者对该种房地产的当前需求通常更多。（）

• 284、

  均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。（）

• 285、

  使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定没有交换价值；反过来也一定成立。（）

• 286、

  在某一价值时点，市场价值是唯一的，投资价值也是唯一的。（）

• 287、

  某开发公司将参加政府举行的国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价机构为其评估对该土地的最高出价，这属

• 288、

  市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格。（）

• 289、

  就成交价格、市场价格与理论价格相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价格。（）

• 290、

  在现时估价中，有时评估的不一定是公开市场价值，而是在某些特定条件限制下的价值，如在城市房屋拆迁估价中

• 291、

  从某种意义上讲，收益法求得的价值倾向于最高买价，成本法求得的价值倾向于最低卖价，比较法求得的价值倾向

• 292、

  对于实行政府指导价的房地产，由于经营者应在政府指导价规定的幅度内制定价格，所以估价结果不得超出政府指

• 293、

  实际价格是指在成交日期时一次付清的价格，或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。

• 294、

  在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。（）