房地产交易管理制度与政策

• 1、

  房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费

• 2、

  房地产转让的实质是（）。

• 3、

  房地产转让的分类中，根据（）将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。

• 4、

  以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取

• 5、

  购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

• 6、

  房地产开发企业取得（）方能预售商品房。

• 7、

  房地产开发企业应在取得预售许可商品住房项目（）日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。

• 8、

  下列有关商品房买卖合同的内容，表述错误的是（）。

• 9、

  误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权（）。

• 10、

  面积误差比的计算公式为（）。

• 11、

  误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比的绝对值在（）的，据实结算房价款。

• 12、

  按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未做出书面答复的，（）。

• 13、

  经批准，A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。按规定，A房地产开发企业应当在变更确立之

• 14、

  《中华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超

• 15、

  （）是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。

• 16、

  下列关于房屋转租，表述不正确的是（）。

• 17、

  下列不属于在建工程抵押特点的是（）。

• 18、

  以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经（）通过，但企业章程另有约定的除外。

• 19、

  抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由（）负担。

• 20、

  《物权法》规定抵押权自（）时设立。

• 21、

  某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也

• 22、

  《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即（）。

• 23、

  房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）为基础，参照当

• 24、

  下列情形中，属于房地产无偿转让的有（）。

• 25、

  根据转让的方式房地产转让可分为（）。

• 26、

  《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，即（）。

• 27、

  下列房屋属于不得出租的情形的有（）。

• 28、

  抵押权人包括（）。

• 29、

  下列房地产不得设定抵押权的有（）。

• 30、

  房地产交易管理不属于房地产市场管理的重要内容。（）

• 31、

  房地产赠与属于双务行为，受让人不需承担一定义务。（）

• 32、

  以出让方式取得土地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，其土地使用权出让合同约定的使用年限可以根

• 33、

  已购买经济适用房的家庭可将其出租。（）

• 34、

  、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限

• 35、

  乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。（）

• 36、

  以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。（）

• 37、

  订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系受该抵押权的影响。（）

• 38、

  Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项

• 39、

  Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项

• 40、

  Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项

• 41、

  Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项

• 42、

  Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项

• 43、

  Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项

• 44、

  中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。

• 45、

  按照规定，变更租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关部门的证明文件到市、县人

• 46、

  商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。（）

• 47、

  房地产开发企业应当按照批准的规划.设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划.设计

• 48、

  王某承租李某的住房，并办理了房屋租赁登记备案，若该住房因李某偿还债务被拍卖，则王某享有优先购买权。（

• 49、

  按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的

• 50、

  在存单二级市场上，决定存单转让价格的主要因素是利率、期限和本金。转让时市场利率低于原定利率，转让价格

• 51、

  李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预

• 52、

  商品房销售中，禁止的行为包括（）。

• 53、

  下列有关商品房买卖合同的内容，表述正确的是（）。

• 54、

  合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，如果买受人不退房，产权登记面积小于合同约定面积时，处理的

• 55、

  关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有（）。

• 56、

  商品房的建筑面积由（）组成。

• 57、

  地上无建筑物的划拨土地使用权不能单独设定抵押。（）

• 58、

  《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使

• 59、

  按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中不必注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。（）

• 60、

  房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价

• 61、

  经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。

• 62、

  商品房预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理

• 63、

  下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。

• 64、

  商品房销售面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，应该（）。

• 65、

  以下关于商品房屋租赁中的维修责任，表述错误的是（）。

• 66、

  《商品房屋租赁管理办法》规定，商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）

• 67、

  按《合同法》规定，房屋租赁期限（）。

• 68、

  《城市房地产转让管理规定》中规定：“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）内持房地产权属证书、当

• 69、

  《城市房地产管理法》规定，（）应当定期确定并公布。

• 70、

  基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布，具体办法由（）规定。

• 71、

  下列关于房地产转让，说法不正确的是（）。

• 72、

  《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，则有（）。

• 73、

  下列关于房地产买卖、房地产赠与，说法不正确的是（）。

• 74、

  根据转让的方式，房地产转让可分为（）。

• 75、

  房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，并在（）日内做出是否受理申请的书面答复。

• 76、

  以出让方式取得土地使用权，可以在不同的土地使用者之间多次转让，但土地使用权出让合同约定的使用年限（）

• 77、

  为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，（）法律规定商品房预售实行预售许可。

• 78、

  商品房预售的条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上，并已经确

• 79、

  下面叙述中，（）不属于商品房的预售条件。

• 80、

  《城市房地产管理法>规定，以（）为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的

• 81、

  《经济适用住房管理办法》。该《办法》规定"经济适用住房购房人拥有（）。

• 82、

  《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让

• 83、

  暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生

• 84、

  商品房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同（）。

• 85、

  根据《合同法》规定，某租赁合同的租赁期限最长不得超过（）年，超过部分无效。

• 86、

  《商品房屋租赁管理办法》规定，对商品房屋租赁符合规定的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门

• 87、

  关于房屋租赁期限，不正确的表述是（）。

• 88、

  下列关于房地产抵押的概念，说法不正确的是（）。

• 89、

  《城市房地产管理法》规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，（）抵押权。”

• 90、

  《城市房地产抵押管理办法》规定房地产当事人应在抵押合同签定后（）日内，到房地产所在地房地产管理部门办

• 91、

  以单纯土地使用权抵押的，也就是地面上尚未建成建筑物或者其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权

• 92、

  房地产抵押当事人应当在抵押合同签订之日起30日内，持有关证明文件到市、县人民政府（）管理部门办理抵押

• 93、

  某业主以一物业作抵押贷款，首先与甲、乙、丙三家银行签订了抵押合同，随后，业主分别先后与甲、丙、乙三家

• 94、

  下列关于最高额抵押，说法不正确的是（）。

• 95、

  根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》，未咋评估的，保留价由（）参照市价

• 96、

  根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》，人民法院依法对抵押物拍卖，拍卖财

• 97、

  以下房地产抵押规定，表述错误的是（）。

• 98、

  下列关于房地产抵押的一般规定，说法不正确的是（）。

• 99、

  住房转让手续费按住房的（）收取。

• 100、

  住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元，由出租人承担。

• 101、

  下列（）行为，不属于房地产转让方式。

• 102、

  无须办理房屋所有权转移登记的是（）。

• 103、

  下列行为中，属于单务行为的是（）。

• 104、

  《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有（）。

• 105、

  房地产转让的程序中，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在（）日内作出是否受理申请的书面答复。

• 106、

  土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。

• 107、

  以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原

• 108、

  A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下

• 109、

  按照规定，商品房预售合同签约之日起（）日内，有关责任人要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办

• 110、

  按照规定，商品房预售合同签约后，（）要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。

• 111、

  国务院决定禁止（）。

• 112、

  房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。

• 113、

  目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本是指（）。

• 114、

  房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。

• 115、

  李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，李某所

• 116、

  李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，李某所

• 117、

  合同未作约定的，面积误差比的绝对值超过3%时，如果买受人退房，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日

• 118、

  甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方

• 119、

  某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登

• 120、

  按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的

• 121、

  按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（）。

• 122、

  按照规定，商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，其保修期从（）起

• 123、

  《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过（）年，超过部分无效。

• 124、

  下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。

• 125、

  为防地质灾害，甲企业对预售房屋结构进行有利购房者的更改，且不加价，则企业（）。

• 126、

  承租人在租赁期内死亡，承租人的（）有权要求维持原租赁关系。

• 127、

  王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同

• 128、

  《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：以（）为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的土地上

• 129、

  承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以（）。

• 130、

  承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。

• 131、

  房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

• 132、

  以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。

• 133、

  《中华人民共和国物权法》规定，抵押权自（）时设立。

• 134、

  某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清

• 135、

  某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正

• 136、

  下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

• 137、

  人民法院依法对抵押物拍卖，拍卖财产未作评估的，保留价由（）参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

• 138、

  根据转让的方式，房地产转让可分为（）。

• 139、

  房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方（）关系的协议。

• 140、

  下列属于《城市房地产转让管理规定》规定的可以不办出让手续的是（）。

• 141、

  商品房预售的条件包括（）。

• 142、

  以下符合商品房现售的条件包括（）。

• 143、

  商品房销售方式包括（）。

• 144、

  房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以（）的手段，对房地产交易活动行使指导、

• 145、

  《城市房地产管理法》规定（）为房地产交易的基本制度。

• 146、

  下列属于房地产交易管理机构主要任务的是（）。

• 147、

  房地产有偿转让主要包括（）。

• 148、

  不得进行房地产转让的有（）。

• 149、

  《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是（）。

• 150、

  以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让，《转让管理规定》以下情况可以不办理出让手续的有（）。