房地产交易管理制度与政策

• 151、

  下列关于房地产转让程序的正确顺序是（）。

• 152、

  房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有（）

• 153、

  下列属于商品房销售应符合的条件的，包括（）。

• 154、

  关于商品房销售管理的说法，错误的有（）。

• 155、

  以下关于经济适用住房政策，表述正确的是（）。

• 156、

  经济适用住房上市交易时，住房保障部门应当对（）等情况出具书面意见。

• 157、

  下列关于房屋租赁期限，说法正确的是（）。

• 158、

  关于商品房预售，以下说法正确的是（）。

• 159、

  以下商品房许可程序，说法正确的是（）。

• 160、

  有下列（）情形之一的房屋不得出租。

• 161、

  以下关于商品房屋租赁合同，说法正确的是（）。

• 162、

  直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当办理房屋租赁登记备案的情形包括（）。

• 163、

  以下关于商品房屋转租，表述正确的是（）。

• 164、

  《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（）三种形式。

• 165、

  《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有（）。

• 166、

  房地产转让是指房地产权利人通过（）或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。

• 167、

  下列（），不属于房地产有偿转让。

• 168、

  根据转让的对象房地产转让可分为（）。

• 169、

  以下对房地产赠与的理解，正确的是（）。

• 170、

  下列属于不得转让房地产情形的有（）。

• 171、

  下列属于《城市房地产转让管理规定》中可以不办理出让手续的是（）。

• 172、

  下列法规中，对商品房预售管理问题进行了明确规定的有（）。

• 173、

  下列属于商品房预售条件的有（）。

• 174、

  下列符合商品房现售条件的有（）。

• 175、

  下列关于商品房销售代理，表述正确的是（）。

• 176、

  房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。

• 177、

  下列关于商品房销售的说法正确的是（）。

• 178、

  商品房销售计价方式包括（）。

• 179、

  经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致（），房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内

• 180、

  按照规定，房地产开发企业在变更事项确定后，未在规定时限内通知买受人的，处理的原则是（）。

• 181、

  （）是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。

• 182、

  下列关于商品房预售的表述中，错误的有（）。

• 183、

  以下关于商品房预售许可的说法，正确的是（）。

• 184、

  以下关于房屋租赁的表述中，正确的是（）。

• 185、

  下列关于房屋转租，表述正确的是（）。

• 186、

  按照规定，以下（），不得设定抵押权。

• 187、

  以下关于房地产抵押规定，表述正确的有（）。

• 188、

  依法不得抵押的不动产有（）。

• 189、

  在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款包括（）。

• 190、

  关于房地产抵押权的实现中，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，下列说法正确

• 191、

  最高额抵押权确定的情形有（）。

• 192、

  Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项

• 193、

  Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项

• 194、

  Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项

• 195、

  Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项

• 196、

  Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项

• 197、

  Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项

• 198、

  Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项

• 199、

  Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项

• 200、

  甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得A市某商品住宅项目用地，委托征收后形成净地。甲公司委

• 201、

  甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得A市某商品住宅项目用地，委托征收后形成净地。甲公司委

• 202、

  甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得A市某商品住宅项目用地，委托征收后形成净地。甲公司委

• 203、

  甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得A市某商品住宅项目用地，委托征收后形成净地。甲公司委

• 204、

  甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得A市某商品住宅项目用地，委托征收后形成净地。甲公司委

• 205、

  甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得A市某商品住宅项目用地，委托征收后形成净地。甲公司委

• 206、

  张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后

• 207、

  张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后

• 208、

  张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后

• 209、

  张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后

• 210、

  张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后

• 211、

  张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后

• 212、

  《城市房地产管理法》规定“基准地价、标定地价和各类房屋重置价应当定期确定并公布”。（）

• 213、

  国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。（）

• 214、

  房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易

• 215、

  房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法形式将其房地产转移给他人的行为。（）

• 216、

  共有房地产，是指房屋的所有权、土地使用权为两个或两个以上权利人所共同拥有。（）

• 217、

  共有房地产，需经大多数其他共有人同意才可进行转让。（）

• 218、

  依法取得的房屋所有权连同该房屋所占用的土地使用权实行权利主体分离的原则（）

• 219、

  房地产转让的实质是房地产权属不发生转移。（）

• 220、

  《城市房地产管理法》规定，对于共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。（）

• 221、

  房地产买卖和房地产继承属于有偿房地产转让。（）

• 222、

  房地产买卖属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务。（）

• 223、

  《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权转让，但该房屋所占用范围内的土地使用权不得转让。（

• 224、

  以出让方式取得建设用地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，但土地使用权出让合同约定的使用年限不

• 225、

  凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记，然后凭变

• 226、

  房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复，15日内未作书面答复

• 227、

  以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价格或其他形式收益中，包含的土地使用权转让收益，全部由转让

• 228、

  《城市房地产转让管理规定》规定，以划拨方式取得土地使用权的私有住宅转让后仍用于居住的，可以不办理出让

• 229、

  房地产开发企业进行商品房预售，应当向城乡规划部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。（）

• 230、

  中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。（）

• 231、

  面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比。（）

• 232、

  误差的处理方式中，合同未作约定的，面积误差比绝对值在2%以内（含2%）的，据实结算房价款。（）

• 233、

  对已购经济适用住房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，房屋登记机构应当暂停办理该家庭购买其

• 234、

  未取得《商品房预售许可证》的项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收

• 235、

  未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售或发布广告。（）

• 236、

  房地产开发企业可以将企业自留房屋在房屋所有权初始登记前对外销售。（）

• 237、

  取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按

• 238、

  对拥有2套及以上住房的非当地户籍居民家庭，无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍

• 239、

  商品房屋租赁活动是民事活动，应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。（）

• 240、

  除地下储藏室外，厨房、卫生间、阳台不得出租供人员居住。（）

• 241、

  商品房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。（）

• 242、

  房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。（）

• 243、

  房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人无优先购买权。（）

• 244、

  房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。（）

• 245、

  承租人转租房屋的，应当经出租人口头同意。（）

• 246、

  以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提条件是，土地必须是以划拨方式取得的。（）

• 247、

  《城市房地产抵押管理办法》规定，权属有争议的房地产，不得设定抵押权。（）

• 248、

  房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人可以不将抵押事实告知抵押权人。（）

• 249、

  依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权不能同时设定抵押权。（）

• 250、

  房地产抵押不能将一宗房地产分割抵押。（）

• 251、

  以出让方式取得的国有建设用地使用权抵押的，应当将该国有土地上的房屋同时抵押。（）

• 252、

  有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限可以超过该企业的经营期限。（）

• 253、

  以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，由于其特殊性，以房地产市场价值为限进行抵押。（）

• 254、

  以已出租房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知债权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同无效。（）

• 255、

  以集体所有制企业房地产抵押的，必须经集体所有制企业总经理同意，并报上级相关备案。（）

• 256、

  批量办理个人住房抵押权变更登记，以一份他项权证或一笔抵押登记为一起业务计算，一次受理200起以下的，

• 257、

  房地产管理部门办理批量个人住房抵押权变更登记时，只对抵押权人做变更处理，其他登记事项不作变更。（）

• 258、

  建设用地使用权，可以抵押。（）

• 259、

  《物权法》规定，土地所有权可以抵押。

• 260、

  抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押房地产。（）

• 261、

  城镇房地产交易包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押，但城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通

• 262、

  房地产交易管理是房地产市场管理的重要内容。（）

• 263、

  取得《房地产估价师执业资格证书》的人员，就可以以房地产估价师的名义从事房地产估（）价业务。

• 264、

  房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。（）

• 265、

  房地产赠与属于双务行为，受让人也需承担一定义务。（）

• 266、

  以出让方式取得土地使用权的房地产转让时，受让人所取得的土地使用权的权利、义务范围应当与转让人原有的权

• 267、

  以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式的收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收

• 268、

  商品房预售是指房地产开发企业将已经建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。（）

• 269、

  未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。（）

• 270、

  开发企业进行商品房预售时，应当向求购人出示《商品房预售许可证》。（）

• 271、

  房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。（）

• 272、

  不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取任何预定款性质的费用。（）

• 273、

  按照我国现行的房屋权属登记的有关规定，房屋权属登记中对房屋的面积按建筑面积进行登记，但按套、套内建筑

• 274、

  按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。（）

• 275、

  合同未作约定的，面积误差比绝对值超过1%时，买受人有权退房。（）

• 276、

  房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计

• 277、

  经批准A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。按规定，A房地产开发企业的正确做法是，应当

• 278、

  某商品房于2015年1月8日竣工验收合格，2015年3月8日开发商将其交给购房人孙某，该商品房保修期

• 279、

  《中华人民共和国城市房地产管理法》规定："房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用

• 280、

  租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议可以不继续履行。（）

• 281、

  《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、

• 282、

  张某将其一套房屋出租给李某，并签订了房屋租赁协议，约定租赁期限为25年。根据《中华人民共和国合同法》

• 283、

  租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。（）

• 284、

  租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。（）

• 285、

  厨房、卫生间、阳台不得出租供人员居住，但地下储藏室可以出租供人员居住。（）

• 286、

  出租商品住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准

• 287、

  商品房屋租赁期间内，因赠与转让房屋的，原房屋租赁合同自动失效。（）

• 288、

  房屋转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明。（）

• 289、

  房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年。（）

• 290、

  《中华人民共和国土地管理法》规定："依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵

• 291、

  《中华人民共和国担保法》规定："乡（镇）、村企业的土地使用权可以单独抵押。"（）

• 292、

  人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所抚养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被

• 293、

  以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限。（）

• 294、

  以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的口头同意。（）

• 295、

  抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人。（）

• 296、

  订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。（）

• 297、

  抵押权设立后抵押房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。（）

• 298、

  最高额抵押所担保的最高债权额是不确定的，但实际发生额确定。（）