房地产投资项目可行性研究

• 1、

  某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为( )万元。

• 2、

  ( )的高低是由贷款利率决定的。

• 3、

  某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为( )年。

• 4、

  某建设项目的年设计年产能力为6500件，年固定成本为200万元，每件产品的售价为1000元，单位变动

• 5、

  某建设项目当设定折现率为15%时，求得的财务净现值为186万元；当设定折现率为18%时，求得的财务净

• 6、

  经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和( )两大部分组成。

• 7、

  项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表，以( )作为计算基础。

• 8、

  将1000元存入银行，年利率为6%，如果按复利计算，则三年后的本利和为( )元。

• 9、

  房地产投资项目的财务报表包括基本报表和( )。

• 10、

  某人现在存款10000元，单利年利率为2.5%，则5年年末的本利和为( )元。

• 11、

  某房地产公司开发6000m的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元／m·月，出

• 12、

  已知某笔贷款的年利率为15%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为( )。

• 13、

  某建设项目的总投资为5600万元，年平均利润总额为1200万元，则该建设项目的投资利润率为( )

• 14、

  ( )是投资活动的出发点和归结点。

• 15、

  方案寿命期内使现金流量的净现值等于零时的利率是( )。

• 16、

  某建筑企业向金融机构贷款500万元，按复利计息，年利率i=12%。若第五年末一次还本付息，应偿还(

• 17、

  某设备估计尚可使用5年，为此准备5年后进行设备更新，所需资金估计为30万元，若存款利率为5%，从现在

• 18、

  欲用200万元购买某专利，专利的有效期为8年，所需的资金可以按年利率10%从银行贷款，8年内均等地偿

• 19、

  某人现年40岁，现有2万元存款，因为他将在60岁时退休，退休时他想有10万元存款，以保证生活水平不至

• 20、

  按( )，房地产投资风险可分为局部风险和整体风险。

• 21、

  房地产投资主体是指直接从事房地产投资活动的投资者，不包括( )。

• 22、

  为了减少主观性，选择的专家应达到一定数量，一般应在( )位左右。

• 23、

  某房地产投资项目的总投资为6000万元，其中投资者投入的权益资本为3000万元，经营期内的年平均利润

• 24、

  某项目预计建成投产后的年固定成本为46万元，每件产品估计售价为56元，单位产品变动成本为25元，销售

• 25、

  ( )是一种经验法，即以一定时期内，同类项目产量最高和最低两个时期的成本数据为样本，通过求出单位

• 26、

  某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品

• 27、

  盈亏平衡分析的基本原理是根据成本总额对( )的依存关系，全部成本可以分解为固定成本和变动成本。

• 28、

  用( )表示的盈亏平衡点是指盈亏平衡点销售量占企业正常销售量的比重。

• 29、

  房地产投资项目可行性研究是针对房地产( )进行的。

• 30、

  下列关于敏感性分析的说法中，错误的是( )。

• 31、

  对房地产开发投资项目进行单因素敏感性分析中，通常不用于作为分析指标的是( )。

• 32、

  某厂设计能力为年生产某型号零件3000件，每件售价1500元，该厂固定成本60万元，每件产品变动成本

• 33、

  下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是( )。

• 34、

  对运用差额投资内部收益率法比选方案，下列说法中不正确的是( )。

• 35、

  某房地产开发商有4个寿命期为5年的互斥投资方案，基准收益率为10%。根据下表的数据，应用净现值比较法

• 36、

  在进行计算期相同的互斥方案比选中时，在投资资金受到强制约束的情况下，一般宜采用( )进行方案比选

• 37、

  房地产投资项目可行性研究的作用不包括( )。

• 38、

  下列对方案经济关系的描述中，描述互补型的方案是( )。

• 39、

  出售型房地产开发项目的总投资基本上就等于其( )。

• 40、

  某跨江项目考虑两个建设方案，一个是建桥方案A，一个是轮渡方案B，两个方案都是收费的，该方案类型为(

• 41、

  张某拟购买一套新建住宅，预计住宅的使用寿命为70年，每年的平均住房费用为3万元，当资本利率为10%时

• 42、

  在某些情况下，各互斥方案之间的效益基本相同或具有相同的效用，但其效益却很难量化，这时可用( )进

• 43、

  下列有关年值法的叙述，错误的是( )。

• 44、

  在对投资项目进行经济评价时，应当遵循定量分析与定性分析相结合，以( )为主的原则。

• 45、

  某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为10%时，假设残

• 46、

  年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款( )元。

• 47、

  采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标，其主要优点是( )。

• 48、

  将开发的房地产产品自己经营，通过经营获得长期收益，逐渐收回投资，这种经营方式下的房地产开发投资类型是

• 49、

  以下属于系统性风险的是( )。

• 50、

  以下不属于最常用的风险防范策略的是( )。

• 51、

  只用于财务效益分析的分析方法是( )。

• 52、

  ( )是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产,固定资产和无形资产的投资。

• 53、

  下列不是线性盈亏分析的假设条件的是( )。

• 54、

  ( )是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。

• 55、

  某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元，复利计息，5年后可获得( )万元。

• 56、

  某企业生产某种产品，年固定成本为400万元，单位产品的可变成本为120元,售价为240元，则其盈亏平

• 57、

  某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30

• 58、

  在( )被批准后，房地产开发企业即可委托咨询评估公司对投资项目进行可行性研究。

• 59、

  某方案初期投资额为300万元，此后每年年末的运营费用为40万元，方案的寿命期为10年，10年后的残值

• 60、

  单因素敏感性分析的正确步骤是( )。①选择需要分析的不确定因素②进一步分析③逐个分析所选择的不确

• 61、

  对投资项目的( )是房地产投资项目可行性研究报告中的核心内容。

• 62、

  在单位租金不变的情况下，空置率提高，将导致有效毛租金收入( )。

• 63、

  房地产投资项目可行性研究中，编制的现金流量表通常计算( )净现金流量。

• 64、

  某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润

• 65、

  在下述方法中，最适合作为寿命期不同的互斥方案选择的方法是( )。

• 66、

  现有一笔10万元的债务，若要求每年末偿还3万元，年利率为10%，则该债务可在( )年还清。已知(

• 67、

  某房地产开发企业有购买三宗土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，但由于资金有限，需要

• 68、

  ( )是指房地产投资者以自身财力来负担未来可能的风险损失。

• 69、

  对于一般的建设项目，其总投资包括( )。

• 70、

  下列说法中正确的有( )。

• 71、

  在项目财务分析中，资产分为( )。

• 72、

  与其他类型的投资相比，下列选项中属于房地产投资特点的有( )。

• 73、

  房地产间接投资的形式主要有( )。

• 74、

  在资产负债表中，负债分为( )。

• 75、

  下列资金中属于房地产投资的资金构成的有( )。

• 76、

  下列有关固定成本和变动成本的叙述，正确的有( )。

• 77、

  下列关于财务内部收益率的说法中，正确的有( )。

• 78、

  常用的房地产投资风险识别的方法有( )。

• 79、

  基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑( )等影响因素。

• 80、

  房地产置业投资主要形式有( )。

• 81、

  年值法使用的指标包括( )。

• 82、

  不确定性分析包括( )。

• 83、

  测度房地产投资风险大小的主要指标( )。

• 84、

  下列有关临界点的叙述，正确的有( )。

• 85、

  按风险因素的性质，房地产投资风险可分为( )。

• 86、

  房地产投资中，若甲项目每年的净现金流量为乙项目相应年份净现金流量的2倍，通过分别计算甲,乙两项目的净

• 87、

  投资项目经济关系的主要类型包括( )。

• 88、

  下列对互斥方案的各种比选方法表述中，不正确的有( )。

• 89、

  可行性研究报告的基本构成包括( )。

• 90、

  对于互斥方案进行直接比选，下列说法中正确的有( )。

• 91、

  房地产投资风险的特点( )。

• 92、

  下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有( )。

• 93、

  不确定性分析的意义有( )。

• 94、

  房地产投资的主体构成包括( )。

• 95、

  房地产开发投资项目财务评价的基本报表包括( )。

• 96、

  房地产投资项目比选，对投资者能起到的帮助有( )。

• 97、

  盈亏平衡点的计算方法有( )。

• 98、

  房地产投资项目的方案比选分为( )层面。

• 99、

  房地产投资风险的应对方法有( )。

• 100、

  当预测对象有多个可能发生的事件时，常用( )来描述主观概率。