2006年真题精选

• 1、

  用益物权是指以支配标的物的（　）为内容的物权。

• 2、

  某宗土地的所有权人为甲，使用权人为乙，则（　）。

• 3、

  下列关于集体土地的说法中，正确的是（　）。

• 4、

  因土地租赁活动而产生的承租人的使用权属于（　）。

• 5、

  在建筑物区分所有权中，处于主导地位的是（　）。

• 6、

  在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是（　）。

• 7、

  杜能在《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即“杜能圈”。其中第三圈是（　）。

• 8、

  韦伯认为，社会集聚是（　）。

• 9、

  当某物业的价格为1000元／平方米时，需求量为100万平方米；价格为1300元／平方米时，需求量为7

• 10、

  在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是（　）。

• 11、

  下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是（　）。

• 12、

  土地使用权出让合同的内容中一般不包括（　）。

• 13、

  A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记

• 14、

  下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（　）。

• 15、

  下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是（　）。

• 16、

  下列关于土地使用权拍卖出让的说法中，正确的是（　）。

• 17、

  M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，

• 18、

  下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是（　）。

• 19、

  在房地产开发项目可行性研究中，对市场供求关系和价格（租金）水平的把握，是（　）的基础。

• 20、

  市场价格和租金水平是市场（　）的直接表现。

• 21、

  住宅市场调研中购买力分析的目的是确定（　）。

• 22、

  在房地产市场现场调研中，主要运用描述性统计和（　）来分析数据。

• 23、

  商业用房市场调研中，竞争分析的间接层次是指（　）。

• 24、

  当某一区域的房地产市场吸纳速度高时，意味着（　）。

• 25、

  采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（　）接近。

• 26、

  某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6％和2％。某宗房地产的成交价格为300

• 27、

  某宗房地产2006年3月的价格为3000元／平方米。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2006年4月

• 28、

  建筑物经济寿命与自然寿命的关系为（　）。

• 29、

  经实地勘察，某建筑物的有效经过年数估计为20年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年。该建筑物的成新

• 30、

  某宗房地产预计其未来年净收益为l00万元，收益年限为35年，资本化率为10％。该宗房地产的价值为（　

• 31、

  假设开发法中的开发经营期的起点是（　）的时间。

• 32、

  某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12％时，假设收

• 33、

  采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标，其主要优点是（　）。

• 34、

  某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为l0％时，假设残

• 35、

  某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为（　）。

• 36、

  现有两个互斥方案可供某房地产经营企业选择，各方案的初期投资及净收益见下表，其寿命均为5年，不计残值。

• 37、

  某房地产公司开发6000平方米的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元/平方米

• 38、

  某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平

• 39、

  对房地产开发项目进行风险分析时，通常认为房地产投资者所获取的收益（　）。

• 40、

  在房地产开发项目资金筹措阶段，投资的主要风险是（　）。

• 41、

  房地产投资者所拥有的房地产商品因难以售出而抛售，由此造成的风险称为 （　）。

• 42、

  采用分期付款出售房地产商品，客户不能按约定偿付款项造成的风险称为（　）。

• 43、

  某房地产公司经营一餐馆，年经营收入为300万元，经营支出为l50万元，所得税税率为20％。经营四年后

• 44、

  房地产投资风险中的静态风险，可通过（　）加以避免。

• 45、

  房地产开发项目要获取立项和建设执照，需要向城市规划管理部门、土地管理部门、建设管理部门等报送项目（　

• 46、

  建安工程费包括建筑工程费和（　）等。

• 47、

  房地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产开发投资成本估算时，属于（　）。

• 48、

  房地产开发过程中需到城市规划管理部门办理的许可证有（　）。

• 49、

  房地产开发项目管理的意义主要体现在（　）四个方面。

• 50、

  下列费用中，不属于物业服务费的是（　）。

• 51、

  在房地产委托代理经营方式下，房地产供给方是（　）。

• 52、

  在开放型代理方式下，房地产开发项目的广告大多由（　）出资。

• 53、

  以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是（　）。

• 54、

  在房地产市场竞争较为激烈时，适宜采用（　）定价。

• 55、

  物业服务合同在（　）的情况下不成立。

• 56、

  甲于2004年1月起将自己的房子租给其同事乙一年，约定由乙交纳物业服务费。乙住了三个月后以物业管理服

• 57、

  住宅小区交付使用后，在质量保修期内，（　）对小区负有质量保修和配套设施完善的义务。

• 58、

  住房公积金贷款在本质上是一种（　）。

• 59、

  某人向银行贷款50万元，假设贷款年利率为6％，贷款期限为l5年，采用等本金还款方式，则第l0个月的付

• 60、

  房地产证券化是将（　）相联系，增强资产的流动性。

• 61、

  克里斯塔勒的中心地理论的假设条件包括（　）。

• 62、

  形成房地产有效需求必须具备的条件有（　）。

• 63、

  现阶段，我国国有土地使用权出让的方式有（　）。

• 64、

  下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的是（　）。

• 65、

  筛选和鉴别次级资料的基本方法包括（　）。

• 66、

  采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有（　）。

• 67、

  假设开发法中的开发期包括（　）。

• 68、

  根据房地产投资项目所处的阶段不同，现金流量可分为（　）。

• 69、

  选择计算期相同的房地产项目互斥方案时，能直接应用的经济评价方法有（　）。

• 70、

  房地产投资风险中的报考风险是由于（　）带来的风险。

• 71、

  降低房地产投资中的商业风险可采用的对策有（　）等。

• 72、

  房地产投资变现风险的主要影响因素有（　）等。

• 73、

  通过城市房屋拆迁取得的商品房开发用地，土地费用一般包括（　）。

• 74、

  居住区的用地组成一般包括（　）。

• 75、

  招标投标的方式有（　）。

• 76、

  房地产开发企业实行价格折扣策略可以（　）。

• 77、

  理性感化风格的房地产广告的具体种类有（　）。

• 78、

  工业区物业管理的主要特点有（　）。

• 79、

  在办理房地产抵押登记时，房地产管理部门需要对抵押物进行审查的内容有 （　）。

• 80、

  采用按月等本金还款方式还款，借款人每月（　）。

• 81、

  该房屋若发生火灾损毁后，王某获得的损失赔偿多为（　）万元。

• 82、

  该房屋发生火灾损毁后，如果采用分摊方式赔付，王某从甲保险公司可获得的损失赔偿约为（　）万元。

• 83、

  该房屋因（　）造成损失的，保险公司不负责赔偿。

• 84、

  如果该房屋的损失属于保险责任内的损失，但依法应由第三者承担赔偿责任的，则（　）。

• 85、

  银行在审核抵押贷款时，应不同意（　）设定抵押。

• 86、

  赵某将其购买的商品住宅抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门（　）。

• 87、

  赵某以依法取得的房屋所有权证书进行房地产抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证上作他项权利记载后，向（

• 88、

  赵某的月还款额为（　）元。

• 89、

  若赵某将其家庭收入的25％用于偿还贷款，则赵某家庭月收入至少为（　）元。

• 90、

  若第5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为（　）元。

• 91、

  在固定利率抵押贷款的情况下，对银行而言，出现提前还款风险的情形有（　）。

• 92、

  国家调控固定资产投资的主要手段有（　）。

• 93、

  该房地产公司的风险属于（　）。

• 94、

  降低国家调控固定资产投资所带来的风险的对策有（　）。

• 95、

  上表中，这两个项目的无资格方案共有（　）个。

• 96、

  乙项目在排除无资格方案后新的追加投资收益率为（　）。

• 97、

  该房地产公司应选择（　）方案。

• 98、

  如果该房地产公司能以年利率l3％贷款3000万元，则可选择（　）方案。

• 99、

  甲房地产公司要编制的招标文件包括（　）。

• 100、

  乙物业管理公司的物业服务费的构成应包括（　）。