2008年真题精选
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1、
下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是( )。
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2、
某城市位于东经ll6°79′，北纬39°57′，该经纬度反映的是该城市的( )。
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3、
韦伯提出的原料指数是指( )。
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4、
伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的( )观点出发的。
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5、
对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无
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6、
下列各项目的建设用地使用权，不属于划拨范围的是( )。
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7、
办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括( )。
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8、
甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙
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9、
某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为( )人。
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10、
下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是( )。
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11、
房地产市场调研不具有( )的特点。
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12、
在房地产市场调研中，不弄虚作假，不主观武断下结论，这是( )原则的要求。
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13、
侧重房地产消费者的数量及其构成的调研，属于房地产消费( )调研。
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14、
侧重对租售代理机构的数量、素质及其租售代理的项目等情况的调研，属于房地产( )调研。
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15、
对房地产市场未来发展趋势以及与之相关的营销环境进行分析和判断，属于 ( )的工作内容。
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16、
对房地产开发项目，从取得房地产开发用地开始到建成后的物业管理等各个方面都进行策划和服务的工作，称为
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17、
SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境中的机会因素和外部市场环境
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18、
下列有关城市规划的内容，不属于城市总体规划内容的是( )。
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19、
住宅开发建设中，工厂化程度高，施工速度快，但生产基地建设一次性投资量大，运费贵，造价较高的住宅建筑
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20、
建筑密度是指规划地块内各类建筑基底面积占( )的比例。
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21、
某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营3
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22、
某人购买一套住宅，一次性付款50万元，使用寿命50年，当资本利率为l0%时，每年的平均住房费用为(
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23、
某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元，复利计息，5年后可获得( )万元。
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24、
现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，
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25、
某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3 000万元，住宅平均售价为4 00
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26、
房地产投资风险中的总体性风险包括市场风险、购买力风险和( )。
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27、
房地产投资风险，按其产生原因可分为自然风险、社会风险和( )。
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28、
降低房地产投资商业风险可采用的对策包括考虑预期投资后的维持管理费用、进行房地产类型组合投资和( )
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29、
下列有关引起房地产风险的因素中，不属于房地产投资不可抗力的风险因素是( )。
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30、
房地产开发企业由于其收益的变动而造成的风险，属于( )。
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31、
房地产开发项目设计管理过程分为不同阶段，其中移交设计文件属于( )。
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32、
房地产开发项目工程招标文件不包括( )。
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33、
在房地产开发项目建设投资的工程费用中，建筑安装工程费用包括直接费、间接费( )和税金。
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34、
风险管理的内容不包括( )。
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35、
在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有( )是一种毋须第三者介入的方式。
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36、
某套商品住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，套内建筑面积的价格为4 000元/
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37、
可比实例成交价格×( )=可比实例正常市场价格。
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38、
在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-( )。
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39、
净收益=有效毛收入-( )。
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40、
待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利
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41、
房地产开发企业自行租售房地产比委托房地产经纪机构代理租售房地产的突出优势主要体现在( )方面。
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42、
房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用( )方式。
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43、
房地产开发企业以房地产投资额、税费、行业利润水平等因素为基础，确定房地产价格的方法，称为( )。
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44、
某房地产开发项目建设周期较长，开发企业希望从项目动工开始，即在项目所在地一定半径范围内进行长时间的
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45、
在房地产促销活动中，能够最快速及时了解客户对企业和产品反应的促销方式是 ( )。
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46、
业主委员会应负责召集或召开的会议不包括( )。
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47、
新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设( )的暂定期。
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48、
按照国家有关规定和业主大会的决定，可将住宅专项维修资金用于( )。
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49、
《物业管理条例》规定，业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的( )备案。
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50、
下列有关物业服务企业特征的表述中，错误的是( )。
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51、
根据国家规定，对空置( )年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
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52、
凡符合规定条件的单位和个人，都必须按规定的缴存基数和缴存比例缴存住房公积金，这一点说明住房公积金是
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53、
下列人员中，不可以提取职工住房公积金账户内存储余额的是( )。
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54、
房地产抵押贷款证券化中，将抵押贷款整合和信用增级后在资本市场上发行证券的机构是( )。
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55、
下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是( )。
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56、
耕地占用税的基本特点不包括( )。
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57、
契税属于( )。
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58、
房地产企业应缴纳营业税税额的计算公式为( )。
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59、
征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是( )。
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60、
某企业在某大城市拥有一宗面积为3 000平方米的土地使用权，容积率为l.5，城镇土地使用税的标准为
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61、
按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有( )。
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62、
房地产有效需求是( )等因素的函数。
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63、
下列关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法中，正确的有( )。
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64、
建设用地使用权出租中，出租方的义务包括( )。
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65、
下列房地产市场预测方法中，属于定量预测的有( )。
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66、
房地产市场调研资料收集的主要途径有( )。
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67、
居住小区的规模主要根据基层公共建筑成套配置的经济合理性等综合考虑，一般以( )。
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68、
对房地产开发项目进行线性盈亏平衡分析时，划定固定成本与可变成本可采用 ( )。
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69、
降低房地产投资变现风险的对策有( )等。
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70、
采用风险预防方法防范房地产投资风险的措施有( )。
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71、
房地产项目的投资管理包括投资规划和投资控制两个并行的工作过程，其中投资规划包括( )等。
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72、
房地产开发项目质量的可靠性体现在( )等。
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73、
建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括( )。
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74、
房地产开发企业与房地产经纪机构签订委托代理租售合同以后，需要向房地产经纪机构提供的资料有( )。
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75、
房地产开发项目营销采用渗透定价策略的优点有( )。
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76、
下列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述中，正确的有( )。
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77、
住房公积金管理中心的职责范围包括( )。
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78、
房地产保险的作用包括( )等。
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79、
房地产税收的特征包括( )等。
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80、
下列关于契税计税依据的说法中，正确的有( )。
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81、
该项目第四年的累计净现金流量为( )万元。
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82、
该项目的静态投资回收期为( )年。
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83、
该项目的净现值为( )万元。
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84、
净现值法与内部收益率法的区别主要表现在( )。
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85、
评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有( )。
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86、
该酒店式公寓建成后的年净收益为( )元/平方米。
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87、
已知报酬率为8%，该酒店式公寓建成后的价值为( )元/平方米。
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88、
该酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限为( )年。
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89、
根据房地产开发企业确定的营销渠道，销售队伍规模的确定一般采用( )。
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90、
该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外，还可用的方法有( )等。
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91、
该房地产开发企业要运用好选定的价格策略，关键是要确定好( )。
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92、
在商品住宅均价确定的基础上，要确定每套房的售价，还应考虑( )等因素。
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93、
若以商品住宅均价购买一套100平方米的住宅，首付款30%。银行提供7成按揭，l0年内按月等额还本付
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94、
物业管理招标投标的原则有( )。
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95、
该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项不包括( )。
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96、
评标委员会的下列做法中，错误的有( )。
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97、
李某在法定退休年龄内，按现缴纳标准，需缴存的住房公积金总额为( )万元。
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98、
李某能申请的住房公积金贷款最高额度为( )万元。
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99、
假设李某购得房屋后，分别向甲、乙两个保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元
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100、
李某住房公积金账户上的资金除了用于购买自住住房，还能用于( )。
