房地产交易制度政策(综合练习)

• 1、

  100万人口以上大城市的城市总体规划由（）审批。

• 2、

  修改城市总体规划由城市人民政府组织进行，并须经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报（）。

• 3、

  建筑企业资质不包括（）资质。

• 4、

  根据《商品房销售管理办法》，当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，保修期从

• 5、

  房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为（）。

• 6、

  经规划部门批准的户型、空间尺寸变化，房地产开发企业应当在变更确立之日起（）日内，书面通知买受人。

• 7、

  代管房屋拆迁补偿对象为该房屋的（）。

• 8、

  确定货币拆迁补偿标准时，被拆迁房屋的用途是指被拆迁房屋所有权证书上标明的用途，所有权证未标明用途的，

• 9、

  仲裁委员会的裁决作出后，当事人就同一拆迁纠纷再向人民法院起诉的，人民法院应该（）。

• 10、

  房屋产权调换中应按拆迁房屋的评估价和调换房屋的（）进行结算调换差价。

• 11、

  房地产转让时，当事人应当签订（）。

• 12、

  房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方（）的协议。

• 13、

  房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交投入资金（）的证

• 14、

  房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据，成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费

• 15、

  以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知债权人，并将抵押情况告知（），原租赁合同继续有效。

• 16、

  房地产抵押合同自（）起生效。

• 17、

  城市私有房屋所有人，须到（）所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查合格后，领取房屋所有权证书。

• 18、

  权利人申请变更、注销登记和他项权利登记应当自事实发生之日起（）日内提出申请。

• 19、

  国家实行土地（）和房屋所有权登记发证制度。

• 20、

  在履行期限到来之前，一方的行为表明其在履行期到来以后将不可能履行合同，称为（）。

• 21、

  以下不属于用益物权的是（）。

• 22、

  承担民事责任的方式不包括（）。

• 23、

  诉讼时效期间为2年的有（）。

• 24、

  行政赔偿的时效为（）。

• 25、

  经拥有本物业20％及以上的业主提议，业主委员会应当组织召开（）。

• 26、

  房产税是由其房屋所有者缴纳的，但全民所有的房屋，其房产税由（）缴纳。

• 27、

  国家行使课税权所指向的单位和个人是指（）。

• 28、

  城建税实行的是地区差别税率，纳税人所在地在城市市区的税率为（）。

• 29、

  以下属于城镇土地使用税政策性免税范围的有（）。

• 30、

  发挥房地产档案的现实效用和前提是房地产权属档案的（）。

• 31、

  人们通常所说的“按揭”与下列物权中的（）最接近。

• 32、

  《房地产估价师注册管理办法》属于（）。

• 33、

  在诉讼时效进行中，因发生一定的法定事由，致使已经经过的时效期间统归无效，待该事由消除后，诉讼时效期间

• 34、

  豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（）。

• 35、

  土地使用权出让合同约定的使用年期届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前（）向土地管理部

• 36、

  划拨土地的租赁时间超过（）的，应办理租赁合同。

• 37、

  临时用地在征用时，（）。

• 38、

  编制城市规划，一般分（）和详细规划两个阶段。

• 39、

  领取以下有关法律凭证的先后顺序正确的是（）。①土地使用权证②建设用地规划许可证③施工许可证④建设工程

• 40、

  建制镇近期建设规划的期限一般为（）。

• 41、

  建设工程发生质量事故，有关单位应当在（）内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。

• 42、

  查禁违章占地是属于（）的内容。

• 43、

  工程勘察资质不包括（）。

• 44、

  在房、地统管体制下，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作颁发统一

• 45、

  房地产权属登记的程序为（）。

• 46、

  土地（）是我国土地所有权发生转移的唯一方式。

• 47、

  一出让娱乐用地使用权转让，已使用lO年，则转让后的土地使用权年限为（）。

• 48、

  《房地产管理法》中规定国有土地使用权出让的最高年限为（）。

• 49、

  土地使用权出让合同由土地使用者与（）签订。

• 50、

  在编制总体规划前，应当制定（）。

• 51、

  住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是（）。

• 52、

  对新设立的单位，应当自设立之日起（）日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。

• 53、

  物业管理工作从（）开始由全面启动转向日常运作。

• 54、

  房屋建设单位与物业管理企业签订的是（）。

• 55、

  维修基金的代管服务属于（）。

• 56、

  物业管理公司对维修基金的权利属于（）。

• 57、

  在当事人意思表示一致以后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，这种合同称为（）。

• 58、

  某开发商对其开发的楼盘进行虚假宣传，则有关主管部门可以根据（）对其处罚。

• 59、

  凡违法事实确凿，有法律依据，对法人或其他组织处以（）以下罚款或警告的行政处罚可适用简易程序。

• 60、

  行政诉讼中，法院以审查（）为原则。

• 61、

  《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（）应当定期确定并公布。

• 62、

  未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营，处以（）罚款。

• 63、

  建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位，共用设施设备的所有权，处以（）罚款。

• 64、

  转让房地产中介服务资格证书的处以（）罚款。

• 65、

  在房地产法的调整对象中，（）与其他几种关系不同，具有的典型特征是其主体法律地位的不平等。

• 66、

  新成立的房地产估价机构的资质等级按照（）等级核定，并设1年暂定期。

• 67、

  房地产估价采用（）计收费用。

• 68、

  房地产中介服务行业信用档案按照（）的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标

• 69、

  房地产经纪管理的主要措施不包括（）。

• 70、

  建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用。其中用于土

• 71、

  某建设项目征收乙农村集体经济组织耕地900亩，该集体村民3000人，土地2500亩，耕地前3年每亩产

• 72、

  关于临时用地的表述中，正确的是（）。

• 73、

  国有建设用地使用权出让方式中，适用于需要优化土地布局、重大工程的较大地块的出让的方式是（）。

• 74、

  下列土地中，不属于闲置土地的是（）。

• 75、

  关于无偿收回土地使用权的表述中，正确的是（）。

• 76、

  《城市房屋拆迁管理条例》的调整对象是在（）上实施房屋拆迁．并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。

• 77、

  特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的（）参考剩余年限给予适当补偿

• 78、

  建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。

• 79、

  发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到

• 80、

  关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。

• 81、

  房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。

• 82、

  工程建设监理的基本工作"两管"是指监理活动中的（）。

• 83、

  项目投资资本金以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技

• 84、

  以（）的房地产抵押的，必须经董事会或者股__会通过，但企业章程另有约定的除外。

• 85、

  关于房屋租金的表述中，错误的是（）。

• 86、

  产权登记制的理论基础是（），这一理论认为当事人订立的有关房地产权利的转移或他项权利的设定合同的效力只

• 87、

  根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（）。

• 88、

  为了保全一项请求而进行的不动产登记是（），该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。

• 89、

  房屋登记规定中，关于房屋更正登记和异议登记的表述，正确的是（）。

• 90、

  物业管理定义的表明内容不包括（）。

• 91、

  物业管理的基本特性中，物业管理的最主要的特点是（）。

• 92、

  2004年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（试行）通知，其目的是（）

• 93、

  二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归（）负责。

• 94、

  物业服务企业的权利不包括（）。

• 95、

  关于业主在物业管理中的地位表述中，正确的是（）。

• 96、

  业主大会筹备组的筹备工作内容应当在首次业主大会会议召开（）日前以书面形式在物业管理区域内公告。

• 97、

  关于业主大会议事规则的表述中，错误的是（）。

• 98、

  物业服务费实行包干制的，其构成不包括（）。

• 99、

  业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

• 100、

  缴存住房公积金的比例不应低于、高于分别为（）。

• 101、

  职工可以提取住房公积金的情形不包括（）。

• 102、

  以下对个人住房公积金的免税表述中，错误的是（）。

• 103、

  城镇土地使用税实行分类分级的（）税率。

• 104、

  以县为单位，人均耕地在3亩以上的地区，耕地占用税为（）元／m。

• 105、

  关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。

• 106、

  某城市房地产项目转让收入4000万元，其应该缴纳的营业税、城市建设维护税、教育费附加合计为（）万元。

• 107、

  根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用

• 108、

  根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3

• 109、

  根据（）的规定，房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管

• 110、

  根据《中华人民共和国刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人

• 111、

  负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等

• 112、

  房地产经纪人执业资格注册有效期满前（）个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。

• 113、

  房地产经纪人协理不必一定具备的职业技术能力是（）。

• 114、

  房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地的（）

• 115、

  房地产经纪合同应当有执行该业务的（）的签名。

• 116、

  房地产估价师和房地产估价机构的使命是（）。

• 117、

  注册房地产估价师信用的主要内容不包括（）。

• 118、

  房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在（）天内反馈意见。

• 119、

  中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是（）。

• 120、

  中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设（）个专业委员会。

• 121、

  根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的处罚标准是，由（）人民政府负责土地

• 122、

  根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚标

• 123、

  根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故的处罚

• 124、

  根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住

• 125、

  根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并

• 126、

  根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁

• 127、

  根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门（），并处拆

• 128、

  根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁单位管理规定》，对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、

• 129、

  根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可

• 130、

  根据《城市商品房预售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的处罚标准是，由县

• 131、

  根据《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的处罚标准是，由房地产管理部

• 132、

  根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是

• 133、

  根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的处罚标准是，由县级以上地方

• 134、

  根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手段的处罚标准是，逾期不

• 135、

  根据《房地产估价机构管理办法》的规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的处罚标准是，由县

• 136、

  根据《房产测绘管理办法》的规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的处罚标准是，由县级以上人

• 137、

  规划《注册房地产估价师管理办法》的规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档

• 138、

  根据《房产测绘管理办法》的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以（）。

• 139、

  根据《住房公积金管理条例》的规定，对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存

• 140、

  对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予（）。

• 141、

  根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自

• 142、

  根据《物业管理条例》的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专

• 143、

  根据《物业管理条例》的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地

• 144、

  民事法律行为的成立应具备的条件包括（）。

• 145、

  产权不明确的房屋是指（）。

• 146、

  城市拆迁中货币补偿金额的确定是根据被拆迁房屋的（）等因素，以房地产市场评估的办法确定。

• 147、

  项目选址意见书的内容包括（）。

• 148、

  对（）建设工程的勘察、设计可以直接发包，而不用招标发包。

• 149、

  下列情况中，可以确定建设资金已经落实的是（）。

• 150、

  下列情况属于禁止发布房地产广告的是（）。