不同类型房地产估价

• 1、

  某房地产占地面积2580m2，建筑面积9440m2，每层建筑面积2360m2。其中，一、二层为出租商

• 2、

  （指错题）北京某住宅楼在建工程抵押价值评估报告 （封面、目录、注册房地产估价师声明略） 致委托方函

• 3、

  ××置业公司部分房地产估价结果报告（节选） 一、委托人（略） 二、估价机构（略） 三、估价目的 为

• 4、

  某镇房屋征收评估报告 封面（略） 致估价委托方函 甲县房屋征收办公室： 受贵办的委托，我所派出以注

• 5、

  现需要对某幢商住综合楼进行抵押估价，请写出估价技术路线。

• 6、

  某房地产占地面积2580m2，建筑面积9440m2，每层建筑面积2360m2。其中，一、二层为出租商

• 7、

  关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（）。

• 8、

  下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（）。

• 9、

  某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积为10000M2，共有100套住房，有

• 10、

  关于房地产位置固定性的说法，错误的是（）。

• 11、

  关于估价对象状况描述的说法，正确的是（）。

• 12、

  某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该

• 13、

  采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元/M2，土地重新取得单价为210

• 14、

  某套商品住宅现房的建筑面积为100M2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6

• 15、

  列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是（）。

• 16、

  下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是（）。

• 17、

  在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在（）。

• 18、

  下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（）。

• 19、

  相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（）。

• 20、

  某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/M2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准

• 21、

  某套住宅的使用面积为100M2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交

• 22、

  宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和

• 23、

  某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/M2，2012年9月的市场价格为4654元/M2。根

• 24、

  某宗房地产的报酬率为7%，收益年限为40年条件下的市场价值为5500元/M2；若报酬率为8%，收益年

• 25、

  某商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少24万元，该房地产

• 26、

  已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率

• 27、

  有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在（）方面的差异。

• 28、

  某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益为50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为

• 29、

  某建筑物的建筑面积为120M2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置价格为3200元/M2，建筑

• 30、

  某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要10

• 31、

  在原划拨土地上建造的某办公楼，建成于2001年8月31日，经济寿命为60年，后于2011年8月31日

• 32、

  某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑

• 33、

  运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（）求取。

• 34、

  假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。

• 35、

  采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式V=a+bX中的常数a、b的因素应是（）。

• 36、

  关于明确估价基本事项的说法，错误的是（）。

• 37、

  对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

• 38、

  关于估价资料归档的说法，错误的是（）。

• 39、

  在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有（）。

• 40、

  下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（）。

• 41、

  决定某类房地产供给量的主要直接因素有（）。

• 42、

  下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（）。

• 43、

  下列房地产价格影响因素中，属于房地产区位因素的有（）。

• 44、

  评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于（）。

• 45、

  市场法中选取可比实例时，应做到可比实例与估价对象的（）。

• 46、

  市场法中权益状况调整的内容包括（）。

• 47、

  根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（）。

• 48、

  于同一房地产，关于开发利润率大小的说法，错误的有（）。

• 49、

  假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的（）。

• 50、

  基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（）。

• 51、

  从理论上讲，可按（）分摊高层建筑地价。

• 52、

  关于房地产估价报告签名、盖章的说法，正确的有（）。