物业资产管理

• 1、

  房地产资产管理职能中，以策略性管理为主的是（　）。

• 2、

  对于（），物业管理就是房地产资产管理的全部内容。

• 3、

  国际上设施管理领域的专业资格，是（　）。

• 4、

  房地产资产管理的主要工作不包括（　）。

• 5、

  市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于（　）。

• 6、

  物业管理中经营计划的核心是（　）。

• 7、

  我国写字楼分类尚无统一标准，国外通常将写字楼分为（　）等级。

• 8、

  随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早建成的沿街写字楼建筑变

• 9、

  某写字楼的建筑面积为8万㎡，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建

• 10、

  租金常常以（）为计算基础。

• 11、

  市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（　）。(2011年真题)

• 12、

  写字楼物业出租中所有运营费用均由租户直接承担的出租方式是（　）。

• 13、

  服务人口1～5万人，年营业额在3000万～10000万元之间，居住区商场内，日用百货商店和超级市场通

• 14、

  零售商业物业的主要辐射区域，其营业额的（）都来自该区域。

• 15、

  （　）是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。

• 16、

  商业经营失败的最大原因是低于预期的（　）水平。

• 17、

  某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3

• 18、

  零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（）为基础计算的。

• 19、

  关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。

• 20、

  公共设施设备日常运行、维修及保养费在物业运营费用中占较大比例，不属于该项费用的是（　）。

• 21、

  法定税费包括营业税及附加，税率为（　），按月缴纳。

• 22、

  房地产管理中以运行管理为主的是（　）。

• 23、

  下列属于资产管理主要工作的有（　）。

• 24、

  专业人员主要依照写字楼（）对其进行分类。

• 25、

  写字楼分类过程中要考虑的因素不包括（　）。

• 26、

  写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的（　）。

• 27、

  在量测写字楼面积时，（　）概念非常重要。

• 28、

  写字楼确定租金时，一般应首先根据（　）确定一个基础租金。

• 29、

  商业辐射区域分析不包括（　）。

• 30、

  以下说法正确的是（）。

• 31、

  对于收益性物业投资而言，为投资者所带来的（　），不属于衡量其获利能力大小的标准。

• 32、

  下列各项中，与计算税前现金流有关的是（　）。

• 33、

  下列选项中，计入收益性物业运营费用的是（　）。

• 34、

  在物业管理中经常用到的预算形式不包括（　）。

• 35、

  物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理的关系中，物业管理和设施管理以运行管理为主。

• 36、

  物业管理的核心工作是对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住和非入住的客户提供服务

• 37、

  写字楼物业管理、工业及仓储物业管理、酒店物业管理均属于收益性物业管理。

• 38、

  市场经济条件下，租金的确定要以物业出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率来确定。

• 39、

  对于某些物业如收益性物业、工业物业等来说，租金水平相对于物业的其他特性可能并不十分重要。所以一般认为

• 40、

  国外通常将写字楼分为甲、乙、丙、丁四个等级。

• 41、

  根据建设部做出的有关规定，可出租面积是出租单元内建筑面积加上公用建筑空间

• 42、

  由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。

• 43、

  百分比租金又称最低租金，常以每月每平方米为基础计算。

• 44、

  物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。

• 45、

  收益性物业管理中的收入不包含保证金和大修基金。

• 46、

  我国房地产税的征收全部是按租金征收的。

• 47、

  一般情况下，代收代缴的费用越多，基础租金就越高。（）

• 48、

  零售商业物业的商业辐射区域通常包括（）。

• 49、

  由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。

• 50、

  收益性物业管理中的运营费用包括（）。

• 51、

  对于建筑物内主要设备的更新工作如供热或空调系统的更新，物业管理人员可以根据实际情况自行作出决策。（）

• 52、

  （）是一种专业行业，它综合运用多学科的知识，通过人员、场所、流程和技术的整合，来确保建筑环境的正常运

• 53、

  房地产组合投资管理的主要工作包括（）。

• 54、

  写字楼承租时为每个办公室工作人员提供（）m2的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭的办公面积一般

• 55、

  下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

• 56、

  国外通常将写字楼分为（）等级。

• 57、

  下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。

• 58、

  当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

• 59、

  制定物业管理计划的基础是（）的目标。

• 60、

  一宗写字楼物业的价值，在某种程度上，取决于写字楼的使用者即租户的商业信誉。（）

• 61、

  写字楼分类过程中要考虑的因素包括（）。

• 62、

  用于物业大规模维修的资金来自于（）。

• 63、

  制定物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出等属于（）的主要工作内容

• 64、

  对于居住物业，物业资产管理的全部内容是（）。

• 65、

  下列关于写字楼基础租金的表述中，不正确的是（）。

• 66、

  假设一栋写字楼的可出租面积为20000m2，如果在测量可出租面积时，有1％的误差，假设租金水平是30

• 67、

  由于零售商业物业的租约期限很长，对于主要租户来说，通常是（）年。

• 68、

  商业零售物业基础租金常以每平方米为基础计算，也称（）。

• 69、

  某承租人的基础租金为10万元／月，如果营业额的5％作为百分比租金，当月营业额为250万元时（约定营业

• 70、

  某开发公司开发的商品房出租，物业原值为6000万元，年租金收入为600万元，则该物业应缴纳的年房产税

• 71、

  物业管理的核心工作是（）。

• 72、

  根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。

• 73、

  国外通常将写字楼分为（）个等级。

• 74、

  具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最

• 75、

  物业出租过程中的租金一般是指（）的租金。

• 76、

  当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

• 77、

  国际上物业管理行业的专业资格，是（）。

• 78、

  随着北京××附近"中心商业区"的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使

• 79、

  建筑规模一般在1万～3万m2，服务人口在10万～30万人，年营业额在1亿～5亿元，该物业为（）。

• 80、

  某承租人的基础租金为10万元／月，如果营业额的5%作为百分比租金（月租金超出300万元以外的部分收取

• 81、

  在（）中，通常有一家或数家大型百货公司是主要租户。

• 82、

  服务人口1万～5万人，年营业额在3000万～10000万元的居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常

• 83、

  停车指数，即每100m2营业面积应设置的车位个数，美国城市土地研究所建议的指数，依商场的规模不同在（

• 84、

  收益性物业的运营费用是除（）外物业发生的所有费用。

• 85、

  员工医疗保险和失业保险属于运营费用中的（）。

• 86、

  关于预算，下列说法错误的是（）。

• 87、

  关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。

• 88、

  某人打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元

• 89、

  房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。

• 90、

  制订物业管理计划的基础是（）的目标。

• 91、

  一宗写字楼物业的价值，在某种程度上，取决于写字楼的（）。

• 92、

  由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整作出明确规定。租金调整条款一般仅对（）有效

• 93、

  在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。

• 94、

  收益性物业管理中净经营收入可按式（）求得。

• 95、

  物业服务企业向业主提供的财务收支报告中，应首先有一个包括（）报告等内容的经营概况介绍。

• 96、

  以下宣传媒介，对中低档写字楼物业比较合适的有（）。

• 97、

  通常把大型零售商业物业的辐射区域分为（）。

• 98、

  下列（）属于房地产组合投资管理的内容。

• 99、

  以下不属于甲级写字楼特征的是（）。

• 100、

  收益性物业预算是物业管理中经营计划的核心，预算中包括（）。