房地产金融与项目融资

• 1、

  （　）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

• 2、

  下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（　）。

• 3、

  下列风险不属于房地产开发贷款的风险的是（）。

• 4、

  以抵押贷款方式向土地储备机构发放贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超

• 5、

  目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（　）年。

• 6、

  参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭（）。

• 7、

  某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，可供选择的融资方式是（　）。(2011年真题)

• 8、

  关于商用房地产抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

• 9、

  银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（　）。

• 10、

  关于房地产投资信托基金的特征，说法不正确的是（）。

• 11、

  抵押型REITs主要收入来源是（　）。

• 12、

  国家对房地产开发项目资本金比例的要求是（　）。

• 13、

  开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的（　）以后，方可获得政府房地产管理部

• 14、

  在房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（　）。(201

• 15、

  进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是（　）。

• 16、

  总的来说，项目应具有适当的规模，但单一项目的投资额不宜超过开发商各类项目全部投资额的（　）。

• 17、

  （　）是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保。

• 18、

  某开发企业申请贷款6000万元，由其拥有的同等价值的商品房做抵押，该企业信用等级为AA级，贷款期限2

• 19、

  某开发企业申请贷款6000万元，由其拥有的同等价值的商品房做抵押，该企业信用等级为AA级，贷款期限2

• 20、

  以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（　）的70%。(2011年真题)

• 21、

  为控制个人住房抵押贷款的风险，常用月房产支出与收入比来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的

• 22、

  关于房地产权益融资的说法，正确的有（　）。(2011年真题)

• 23、

  银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有（　）。(2011年真题)

• 24、

  务融资的资金融出方所获得的报酬有（　）。

• 25、

  与房地产开发投资相关的银行信贷融资，主要包括（　）。

• 26、

  我国个人住房抵押贷款还本付息方式有（）。

• 27、

  商业银行发放商用房地产抵押贷款时，下列说法正确的有（）。

• 28、

  个人住房贷款的风险，主要表现为（）。

• 29、

  在（）中，发行人仍持有抵押贷款组合，所发行的债券则属于发行人的债务。

• 30、

  按投资业务不同，房地产投资信托可分为（　）。

• 31、

  金融机构在融出资金时，要遵循（　）原则。

• 32、

  新设项目法人融资形式的特点有（　）。

• 33、

  开发商对开发项目进行预售，其主要目的是（　）。

• 34、

  在下列费用中，属于债务融资成本的有（　）。

• 35、

  金融机构进行项目贷款审查时，要进行（　）工作。

• 36、

  在金融机构对房地产贷款项目进行审查时，下列属于市场分析指标的有（　）。

• 37、

  房地产贷款担保的形式有（）。

• 38、

  某笔房地产开发贷款的综合风险度与（）直接相关。

• 39、

  多重合伙REITs流行的原因是，一个非上市的房地产企业可以在不转让房地产的情况下用已有的房地产组成R

• 40、

  金融机构在为房地产置业投资者发放抵押贷款前，规定权益投资比率的目的是为了控制信贷风险。（　）(201

• 41、

  按照财政部和中国人民银行的规定，土地储备贷款应为担保贷款，故政府的各类财政性资金可以用于土地储备贷款

• 42、

  一般来说，银行金融机构提供的担保风险最低，然后依次是省级非银行金融机构、AAA级企业、AA级企业、A

• 43、

  房地产开发企业能否获得其他金融机构提供的抵押贷款承诺，越来越成为金融机构向房地产开发企业发放商用房地

• 44、

  多重合伙REITs指REITs不直接拥有房地产，而是通过一个经营合伙制企业控制房地产。（　）

• 45、

  债务融资成本中的资金占用费就是我们通常所说的利息。（　）

• 46、

  个人住房抵押贷款属于购房者的消费性贷款，通常与开发商没有直接的关系。（）

• 47、

  贷款综合评价的主要工作是计算贷款综合风险额。（　）

• 48、

  当在建工程抵押价值包含土地使用权的价值时，该土地使用权必须是有偿获得，并领有《国有土地使用证》。（　

• 49、

  融资风险分析通常需要分析的风险因素包括资金供应风险、利率风险和汇率风险。（　）

• 50、

  目前，我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%，贷款期限最长不超过40年。（　）

• 51、

  个人住房贷款业务信用风险仅指来源于购房人的信用风险。（　）

• 52、

  房地产项目融资的实质，是充分发挥房地产的投资功能，而非其财产功能，以达到尽快开发、提高投资效益的目的

• 53、

  REITs房地产投资信托基金采购物业的价格通常低于重置成本，如低价收购尚未完工但由于各种原因急于变现

• 54、

  产生经营风险的主要因素包括经理人的投资和管理能力、外部经济环境和投资项目的盈利能力等。（　）

• 55、

  我国城市土地收购储备过程中的土地储备贷款，应属于担保贷款。（　）

• 56、

  王某申请个人住房抵押贷款，贷款行对其还款能力进行了考核。王某家庭月均收入6000元，月还款额为200

• 57、

  在抵押贷款支持债券和抵押贷款直付债券中，抵押贷款组合和所发行的债券同时出现于发行人的资产负债表中，这

• 58、

  REITs可在证券交易所进行交易或采取场外直接交易方式，具有较高的流动性。（　）

• 59、

  投资信托是房地产企业债务融资的主要资金来源。（　）

• 60、

  房地产企业可转换债券是指上市公司依法发行、在一定期间内依据约定的条件可以转换成股份的公司债券。（　）

• 61、

  从来源看，房地产权益资本主要来源于机构投资者。（　）

• 62、

  在我国目前央行的规定是，商业银行不得向房地产开发企业发放（）。

• 63、

  （）通常对房地产拥有第一抵押权。

• 64、

  我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是（）。

• 65、

  下列贷款不属于房地产抵押贷款的是（）。

• 66、

  金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险来自（）。

• 67、

  关于金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险说法不正确的是（）。

• 68、

  对于申请贷款的房地产开发企业，国家要求其自有资金不低于开发项目总投资的（）。

• 69、

  每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（）％以下，月所有债务支出与收入比控制在（）％以下。

• 70、

  由于REITs公司的经营获利能力大小不同而贷款的收益差别是房地产信托的（）。

• 71、

  由于REITs证券价格在交易场所的变化而给投资者带来的风险是（）。

• 72、

  下列不属于金融机构在融出资金时要遵循的原则是（）。

• 73、

  某单位以现实楼价15％的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工时交付使用时楼价上

• 74、

  从抵押担保的质量来看，（）抵押最优。

• 75、

  通常情况下，（）以上资信等级的企业才能获得银行贷款。

• 76、

  由于房地产权益投资风险较高，（）和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。

• 77、

  在房地产开发贷款中，（）通常对房地产拥有第一抵押权，贷款随着土地开发的进度分阶段拨付。

• 78、

  （）实行专款专用、封闭管理，储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后，优先用于偿还土地储备贷款的本金和

• 79、

  （）的现金流类似于传递证券，摊销和提前偿付的本金会直接转移给债券的投资者。

• 80、

  房地产投资信托基金可以分为伞型合伙房地产投资信托基金和多重合伙房地产投资信托基金，是以（）分类的。

• 81、

  关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

• 82、

  REITs按其（）不同，可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。

• 83、

  房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。

• 84、

  关于融资成本，下列说法不正确的是（）。

• 85、

  由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还

• 86、

  房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以（）为核心。

• 87、

  金融机构在向申请贷款的项目贷款前，按照一定的评价标准分别给每项指标打分，按照企业得分的多少，将其划分

• 88、

  关于房地产贷款的担保方式，下列说法不正确的是（）。

• 89、

  金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过（）的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

• 90、

  下列融资渠道中，属于公众市场债务融资渠道的是（）。

• 91、

  下列关于房地产权益融资的说法中，错误的有（）。

• 92、

  （）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

• 93、

  （）不属于证券市场的功能。

• 94、

  我国房地产企业自筹资金占总开发投资的比重保持在（）左右。

• 95、

  我国房地产企业自有资金占总开发投资的比重保持在（）左右。

• 96、

  （）是房地产企业债务融资的主要资金来源。

• 97、

  下列市净率的表达式中，正确的是（）。

• 98、

  个人住房贷款的类型有（）。

• 99、

  金融机构在进行资金融通时，通常考虑资金的（）。

• 100、

  按照融通资金承担风险和获得报酬的方式不同，可以将资金融通划分为（）。