房地产开发项目可行性研究

• 1、

  下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）（2011年真题）

• 2、

  小区内停车场建设费属于（）。

• 3、

  对于房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（　）。(2011年真题)

• 4、

  下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（　）。(2011年真题)

• 5、

  在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。

• 6、

  在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（　）。

• 7、

  某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（　）。

• 8、

  下列费用中，不属于企业财务费用的是（　）。

• 9、

  以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

• 10、

  要说明影响项目经济效益的主要风险因素在一定幅度内变化时，对全部投资和资本金的财务评价指标的影响情况的

• 11、

  在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个

• 12、

  房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（　）弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延

• 13、

  在房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（　）。

• 14、

  对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设

• 15、

  建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂的工程约占0.

• 16、

  对投资项目或投资方向提出建议，是（　）阶段的主要任务。

• 17、

  具体的评价方案中加以明确的内容包括（）。

• 18、

  在房地产投资项目可行性研究中，调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。其中资源调查的主要内容有

• 19、

  资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房

• 20、

  土地出让地价款的影响因素主要包括（　）。

• 21、

  可行性研究的结论主要是说明项目的财务评价结果，表明项目（）。

• 22、

  下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有（　）。(2011年真题)

• 23、

  经济评价中的基础参数中的时间类参数包括（）。

• 24、

  按投资计算基础的不同，现金流量表分为（）。

• 25、

  可行性研究的作用有（）。

• 26、

  勘察设计和前期工程费用主要包括（　）。

• 27、

  可行性研究是在投资前期所做的工作，可以分为的阶段包括（　）。

• 28、

  一般情况下，规划设计费为建筑安装工程费的（　）左右，可行性研究费占项目总投资的（　），水文、地质勘探

• 29、

  在进行可行性分析中的调查研究时，资源调查一般包括（　）。

• 30、

  在项目租售价格的估算中，需要考虑的因素包括（　）。

• 31、

  房地产开发项目策划中区位分析与选择包括（）。

• 32、

  财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款或债券的利息，还包括（）。

• 33、

  借款还本付息估算表属于基本财务报表，因该表中列示了可直接用于计算清偿能力指标的基础数据。（　）(20

• 34、

  开发项目成本费用中财务费是指企业财务部门管理和组织各种活动而发生的费用，如工资、办公费等。（　）

• 35、

  房地产开发项目财务报表包括基本报表和辅助报表，基本报表存储了财务评价所需要的最基础数据。（　）

• 36、

  房地产项目开发内容和规模的分析与选择，应在符合城市规划的前提下按照利润最大化原则，选择开发规模。（　

• 37、

  房屋开发费中的公共配套设施建设费，包括为居民服务配套建设的各种营利性和非营利性配套设施的建设费用。（

• 38、

  经济评价工作的计算周期(年、半年、季度或月)属于评价标准类指标。（　）

• 39、

  进行定性风险分析需要结合政治形势、国家方针政策、经济发展趋势、市场周期、自然等方面因素的可能变化。（

• 40、

  利润表反映了房地产项目在开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，可以用来计算内部

• 41、

  在编写可行性研究报告时，贷款偿还能力分析主要是就项目的贷款还本付息情况做出估算，用以反映项目在何时开

• 42、

  在房地产开发项目策划方案中，对拟开发项目应进行开发内容和规模的分析与选择。（　）(2011年真题)

• 43、

  土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付的土地支配权的转让费。（　）

• 44、

  政府对企业投资项目实行核准制度。（　）

• 45、

  初步可行性研究即通常所说的可行性研究。在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证

• 46、

  可行性研究的根本目的;是为项目决策提供依据;减少或避免项目的失败;提高项目开发建设的经济、社会和环境

• 47、

  在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。

• 48、

  下列费用中属于勘察设计和前期工程费用的是（）。

• 49、

  基础设施建设费是指建筑物（）米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

• 50、

  在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：主要材料消耗量一每平方米材料消耗量指

• 51、

  一般情况下，规划设计费为建安费的（）左右。

• 52、

  下列不属于管理费用的是（）。

• 53、

  下列不属于房地产开发项目财务评价的基本报表的是（）。

• 54、

  用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的是（）。

• 55、

  能反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况的是（）。

• 56、

  房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（

• 57、

  反映企业一定日期前全部资产、负债和所有者权益情况的报表是（）。

• 58、

  用于计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标的报表是（）。

• 59、

  采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用是（）。

• 60、

  下列关于资产负债表不正确的是（）。

• 61、

  在房地产开发项目投资估算中，土地费用不包括（）。

• 62、

  以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由土地出让金、工地开发成本和（）。

• 63、

  土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为

• 64、

  投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%，该阶段为（）。

• 65、

  投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%，该阶段为（）。

• 66、

  建设投资估算的精度在土10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占0.2

• 67、

  先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，再近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。

• 68、

  房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延

• 69、

  在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是（）。

• 70、

  房地产开发项目方案之间没有（）关系。

• 71、

  在房地产投资项目可行性研究中，下列（）不属于资源调查的主要内容。

• 72、

  下列房地产开发项目成本费用中，不属于土地费用的是（）。

• 73、

  在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。

• 74、

  下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于评价标准类指标的是（）。

• 75、

  某宾馆开发项目共有180间客房，平均每间客房的面积为45m2，总建筑面积为7000m2。当地同档次宾

• 76、

  将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。

• 77、

  下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。

• 78、

  为某房地产开发项目考察各个投资方案进行比较建立共同基础的是该项目的（）。

• 79、

  财务计划现金流量表可以用来进行房地产开发项目开发经营期内的（）分析。

• 80、

  下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。

• 81、

  在评估报告中，项目经济效益评价一般包括（）。

• 82、

  现金流量分析，要从全部投资和资本金两个方面对反映项目经济效益的（）进行测算。

• 83、

  下列内容不属于房地产开发策划方案的有（）。

• 84、

  在经济评价中的基础参数中的收益相关指标包括（）。

• 85、

  房屋开发费用不包括（）。

• 86、

  下列费用中属于财务费用的是（）。

• 87、

  下列费用中属于管理费用的是（）。

• 88、

  房地产开发项目财务报表中，都可用以计算财务净现值的报表是（）。

• 89、

  房屋开发费包括（）。

• 90、

  土地费用估算主要包括（）。

• 91、

  房地产开发项目策划的主要内容有（）。

• 92、

  一般投资机会研究可分为（）。

• 93、

  初步可行性研究主要解决的问题包括（）。

• 94、

  可行性研究的步骤是（）。

• 95、

  在编制房地产开发项目的可行性研究报告过程中，（）是可行性研究中定量分析的基础。

• 96、

  勘察设计和前期工程费主要包括（），以及"三通一平"等土地开发工程费支出。

• 97、

  "三通一平"等土地开发费用，主要包括（）。

• 98、

  下列属于可行性研究的依据有（）。

• 99、

  经济评价中的基础参数中，（）属于评价标准类指标。

• 100、

  在构造评价方案过程中，通常按照（）构造2～4个基本评价方案。