经济评价指标与方法

• 1、

  生产成本加上相应的（　）称为完全成本。

• 2、

  企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费是（　）。

• 3、

  下列关于企业利润和收入的表达中，不正确的是（　）。

• 4、

  已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1亿元，则应

• 5、

  对开发投资来说，房地产开发投资的经济效果主要表现为（　）。

• 6、

  下列属于房地产投资项目经济评价静态态指标的是（　）。

• 7、

  某开发商于2010年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2011年4月1日完成规划设计，2011年

• 8、

  财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于（　）时的折现率。

• 9、

  已知某投资项目折现率为11%时，净现值为170万元，折现率为12%时，净现值为﹣87万元。则该投资项

• 10、

  某房地产开发项目采用18%的基准折现率计算出的项目净现值为10万元，该项目的财务内部收益率为（　）。

• 11、

  若某房地产投资项目的名义收益率为18%，年租金增长率为10%，通货膨胀率为5%，则该项房地产投资的实

• 12、

  动态投资回收期是反映（　）的重要指标。

• 13、

  下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是（　）。

• 14、

  已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，

• 15、

  甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元;乙写字楼购买价格为20

• 16、

  相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业

• 17、

  某置业投资者以10000元/㎡的价格购买了200㎡的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金

• 18、

  一写字楼的购买价为100万元，其中60万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如

• 19、

  （　）是反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标。

• 20、

  某房地产投资企业在一定日期的负债合计为8000万元，资产合计为12000万元，流动资产和流动负债分别

• 21、

  某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为

• 22、

  方案经济比选存在的关系不包括（　）。

• 23、

  在对互斥方案进行比较选择的过程中，需要遵循的准则不包括（　）。

• 24、

  经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，不包括（　）。

• 25、

  房地产开发项目用于出租或经营时，计入开发建设投资中期间费用的是（　）。

• 26、

  房地产置业投资的经济效果主要表现为（　）等。

• 27、

  房地产置业投资的清偿能力指标一般有（）。

• 28、

  房地产开发投资的静态盈利指标有（）。

• 29、

  下列关于内部收益率的表述中，不正确的有（　）。

• 30、

  甲、乙两个项目均为出售型住宅项目，开发经营期为2年。对这两个项目进行比选时，对于静态盈利能力比选指标

• 31、

  张某以400万元购买了一商铺用于自营，流动资金为50万元。如果张某投入的资本金为240万元，经营期内

• 32、

  下列关于资产负债率的表述中，正确的是（　）。

• 33、

  房地产投资项目互斥方案在进行经济比选时应遵循的准则有（　）。(2012年真题)

• 34、

  对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于流动资产投资的性质。

• 35、

  在房地产开发中，开发商所投入的资金大部分以固定资产形式存在于房地产商品中。所以对开发商来说，不论其开

• 36、

  开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金。

• 37、

  财务净现值(FNPV)，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，将项目计算期内各年的净现金

• 38、

  两税一费指的是营业税、城市维护建设税和地方教育费附加。

• 39、

  房产税是投资者拥有房地产时应缴纳的一种财产税。

• 40、

  全部投资的内部收益率没有考虑还本付息对现金流的影响。

• 41、

  房地产开发投资项目经济评价的静态指标有成本利润率、投资利润率、资本金利润率和静态投资回收期。

• 42、

  财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终

• 43、

  开发商成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比。

• 44、

  经营期限很长是，计算开发成本利润意义不大，可通过计算项目投资动态盈利能力指标。

• 45、

  资本金利润率是年税后利润总额或年平均税后利润总额占资本金的比例。

• 46、

  资产负债率属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。

• 47、

  在国际上银行一般要求流动比率在200%以上。

• 48、

  对于房地产开发投资来说，投资回收主要表现为项目的开发利润。(2012年真题)

• 49、

  不行动原则意味着投资者将放弃投资机会，保持资金可以随时投资。

• 50、

  计算题: 公司花4.3亿元购买了一幢写字楼用于出租经营。该公司自有资金投入为购买价格的60%，其余

• 51、

  计算题：某开发商取得一房地产项目总占地面积42000㎡，规划建设用地面积为40000㎡，总建筑面积2

• 52、

  计算题：某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，价格为2500万元。第1年投入装修费用200万元，并可获

• 53、

  计算题：一房地产开发商购买了一宗建筑面积为2000㎡的熟地50年的使用权，拟开发建设写字楼，建设期

• 54、

  对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（P）与静态投资回收期（）

• 55、

  房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入（）。

• 56、

  在以下利润、收入、成本费用的关系中，正确的是（）。

• 57、

  基准收益率是导致投资行为发生所要求的（）。

• 58、

  一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。

• 59、

  （）是反映开发项目投资回收能力的重要指标。

• 60、

  下列各项中，（）不是用于反映项目清偿能力的指标。

• 61、

  对于一般房地产投资项目，利息备付率指标应该大于（）。

• 62、

  在国际银行上一般要求流动比率维持在（）以上。

• 63、

  某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。

• 64、

  从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为4000万元，资产合计为800

• 65、

  某开发项目的建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为6，建筑覆盖率为50％。楼高17层（其中

• 66、

  城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）

• 67、

  （）指标属短期偿债能力指标。

• 68、

  投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。

• 69、

  （）指标属长期偿债能力指标。

• 70、

  对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。

• 71、

  （）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。

• 72、

  下列说法不正确的是（）。

• 73、

  某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为

• 74、

  某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为

• 75、

  房地产开发投资经济效果的大小用（）等指标来衡量。

• 76、

  下列属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。

• 77、

  下列属于房地产置业投资项目清偿能力指标的是（）。

• 78、

  经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，包括（）。

• 79、

  根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为（）等四个层次。

• 80、

  下列指标可以按年计算，也可以按整个借款期计算的是（）。

• 81、

  开发投资项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的（）。

• 82、

  对于出租或经营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的（）指标的计算非常重要。

• 83、

  全部投资的内部收益率考虑了还本付息对现金流的影响。（）

• 84、

  动态投资回收期指标一般用于评价开发完成后用来出租或经营的房地产开发项目。（）

• 85、

  投资回报主要是指开发商所投入的总开发成本的收回。（）

• 86、

  房地产开发项目用于出租或自营时，经营期的期间费用和房地产置业投资项目的期间费用均计入运营费用。（）

• 87、

  企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次。（）

• 88、

  在房地产置业投资中，经营前期的时间长短，与购入物业的初始装修状态等因素不相关。（）

• 89、

  动态投资回收期是指以项目净现值抵偿全部投资所需的时间。（）

• 90、

  在房地产开发投资中的销售期是从正式销售（含预售）开始到销售完毕的时间周期。（）

• 91、

  在房地产开发投资中当预售商品房时，开发期与销售期不会重叠。（）

• 92、

  房地产开发项目用于销售时，也要计算借款偿还期。（）

• 93、

  通货膨胀导致折现率提高，房地产增值导致折现率降低。（）

• 94、

  内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着到项目寿命期终了时，

• 95、

  成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比。（）

• 96、

  对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金属于流动资金，但其投资的大部分又是

• 97、

  对于房地产开发项目，在编制资产负债表时，要体现出资产负债率、流动比率、速动比率等指标。（）

• 98、

  对置业投资来说，房地产投资的增值和股权增加效果只可在处置（转让）物业时实现。（）

• 99、

  用公式A=Pi（1+i）n／［（1+i）n-1］来分析投资回收与投资回报，Pi就是投资者投入资本金后

• 100、

  财务净现值（FNPV）是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，将项目计算期内各年的净现金流