现金流量与资金时间价值

• 1、

  现金流入与现金流出之差成为（　）。

• 2、

  经济活动的类型和特点不同，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（　）。

• 3、

  把某一项投资活动最为一个独立的系统，其资金的流向、数额和（　）都不仅相同。

• 4、

  下列房地产开发经营企业的业务经营模式类型中，主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目的

• 5、

  一笔季利率为9%的贷款，每季计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（　）。

• 6、

  某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款，其月供为2850元，月利率为6.25‰，则该贷款的

• 7、

  某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月

• 8、

  某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0%。如通货膨胀率为5.5%，银行贷款年利率为6

• 9、

  名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（　）。

• 10、

  我国对外筹资成本通常是在（　）利率的基础上加一定的百分点(或基点)。(2011年真题)

• 11、

  张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10%，经营期为20年，如果每年经

• 12、

  某投资者将其商铺出租经营，租期20年，预计第1年的净租金收入为8万元，且每年递增6%，年租金均发生在

• 13、

  向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比

• 14、

  某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月5000元等额

• 15、

  银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，则每月的还款额为7000元，则

• 16、

  某物业当前的市场售价为10000元/㎡，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出

• 17、

  某写字楼当前市场售价为22000元/㎡，业主采用年租金6%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内

• 18、

  对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括（　）。

• 19、

  下列现金流量图中，能表示的房地产投资模式有（　）。(2011年真题)

• 20、

  根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，可以将房地产投资业务划分为（　）等基本模式。

• 21、

  下列关于资金时间价值的表述中，正确的有（　）。

• 22、

  可贷资金利率理论认为（　）。

• 23、

  下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有（　）。

• 24、

  为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为第0期期末发生的。（

• 25、

  资金一旦用于投资，就不能用于即期消费，从投资者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应

• 26、

  如果计息周期为一定的时间区间(如年、季、月等)，并按复利计息，称为间断复利。（　）

• 27、

  如果名义利率相同，计息周期不同，则未来某个时点上两笔等额资金的现值也是相等。（　）

• 28、

  名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。（　）

• 29、

  从理论上讲，资金在不停地运动，每时每刻都在通过生产和流通领域增值，因而应该采用间断复利计息，但是在实

• 30、

  某贷款年利率为5%，按季度计息，则该贷款的实际利率为5.09%。（　）

• 31、

  个人住房抵押贷款采用等额还本付息方式还款时，各期还款额中包含的本金相等。（　）

• 32、

  商品住宅的价格不下跌，不一定不发生次贷危机。（　）

• 33、

  等额序列支付现值系数与等额序列支付资金回收系数的乘积为1。（　）

• 34、

  在计息周期不变时，名义利率越大，实际利率就越小。（　）

• 35、

  计算题： 李某于2007年1月1日以100万元购得一套住宅，购房款中的60%来自银行提供的年利率

• 36、

  计算题： 某家庭估计在今后10年内的月收入为20000元，如果其月收入的35%可以用来支付住房抵押

• 37、

  计算题：梁某投资者以8000万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资者的目标收益率

• 38、

  计算题：王某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款

• 39、

  计算题： 某家庭拟购买一套新房，并将原有住房出租。预计原有住房的净租金收入为每月2000元，资本化

• 40、

  某一计息周期的净现金流量，是指（）。

• 41、

  现金流量图是用以反映投资项目在（）资金运动状态的简化图式。

• 42、

  已知某笔贷款的年利率为8％，借贷双方约定为按月计息，则该笔贷款的实际利率是（）。

• 43、

  已知某家庭向银行存款5000元，年利率为12％，按月计息，期限为1年，则1年后的本利和为（）元。

• 44、

  某开发商向银行贷款1000万元，期限为3年，年利率为8％，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息，到期

• 45、

  某家庭预购买一套面积为100m2的经济适用住宅，单价为3875元／m2，首付款为房价的20％，其余申

• 46、

  我国对外筹资成本是在（）同行业拆放利率的基础上加一定百分点。

• 47、

  根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。

• 48、

  （）是房地产投资信托基金和大型房地产企业常采用的业务经营模式类型。

• 49、

  根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零信物业、高级公寓等收益性房地产项目

• 50、

  将更新改造后的收益性房地产持有并出租经营，并在持有经营一段时间后，根据市场状况和企业财务状况将其转售

• 51、

  开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）

• 52、

  对于开发-持有-出租-出售模式和购买-持有-出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。

• 53、

  下列关于资金时间价值的表述中，错误的是（）。

• 54、

  房地产开发活动可以从（）两个方面进行考查。

• 55、

  在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入

• 56、

  单利计息与复利计息的区别在于（）。

• 57、

  如果一笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，那么名义利率是（）。

• 58、

  某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到

• 59、

  某商场当前市场售价为6000元／m2，业主采用年租金6%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租

• 60、

  利率具有（）特点。

• 61、

  就名义利率和实际利率的关系问题，下面说法中正确的有（）。

• 62、

  部分房地产企业擅长购买旧有住宅或收益性物业，通过更新改造甚至改变物业用途后再出售，形成了购买-更新改

• 63、

  开发-持有-出租-出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅

• 64、

  对于购买-更新改造-出租-出售模式来说，这种业务模式下的现金流出包括（）等。

• 65、

  平均利率具有以下特点（）。

• 66、

  资金时间价值的大小，从投资的角度来看主要取决于（）。

• 67、

  利率分为（）等类型。

• 68、

  下列有关复利计算过程中的各项系数及相关知识解说正确的选项是（）。

• 69、

  对于房地产开发投资项目来说，现金流出主要包括（）。

• 70、

  下列关于基础利率的表述中，正确的有（）。

• 71、

  一般情况下，利率不会与平均利润率相等。（）

• 72、

  在投资分析中，一般采用复利计息。（）

• 73、

  从利率决定收入的情况看，在储蓄与投资相等时，利率影响投资，投资进而决定收入水平。（）

• 74、

  现金流量图是用以反映项目在一定时期内资金运动状态的简化图式，即把经济系统的现金流量绘人不同的时间坐标

• 75、

  客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须

• 76、

  从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有经济价值。（）

• 77、

  基础利率是投资者所要求的最高利率，一般使用无风险的国债收益率作为基础利率的代表。（）

• 78、

  从收入决定利率的情况看，在货币供求均衡时，收入通过货币需求决定利率。（）

• 79、

  影响利率的其他因素，包括经济运行周期、通货膨胀率及预期通货膨胀率、借贷风险和国际利率水平等经济因素，

• 80、

  名义利率越大，计息周期越长，实际利率与名义利率的差异就越大。（）

• 81、

  复利计息有间断复利和连续复利之分，在实际使用中都采用较为简便的连续复利计息方式计算。（）

• 82、

  如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯

• 83、

  为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为第1期期末发生的。（

• 84、

  从投资者的角度来看，放弃即期消费的损失所应得到的补偿使其具有时间价值。（）

• 85、

  如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期末，而是发生在计息周期的期初，为了简化计算，公认的习惯方法是

• 86、

  现金流量图中的"0"表示第0期期初。（）

• 87、

  在名义利率不变时，计息次数越多，实际利率越小。（）

• 88、

  在计息周期不变时，名义利率越大，实际利率就越大。（）

• 89、

  当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率。（）

• 90、

  如果计息周期为一定的时间区间（如年、季、月等），并按复利计息，称为连续复利。（）

• 91、

  如果计息周期无限期缩短，并按复利计息，称为间断复利。（）

• 92、

  从理论上讲，资金在不停地运动，每时每刻都在通过生产和流通领域增值，因而应该采用间断复利计息，但是在实

• 93、

  购买-更新改造-出售模式和购买-更新改造-出租-出售模式这两种模式中，它们的不同点在于现金流出中后者

• 94、

  计算题：某家庭欲买一套单价为2800元／m2，面积为120m2的住宅。银行为其提供了20年期的固定利

• 95、

  某企业拟向银行贷款1500万元，借用5年后一次还清，甲银行贷款利率为17％，按年单利计息；乙银行贷款

• 96、

  某投资者以1.8万元／m2的价格购买了一个建筑面积为60m2的店铺，用于出租经营。该投资者以自有资金

• 97、

  如果某家庭利用储蓄存款方式开始定期每半年存入银行10000元，存款年利率3％，5年后，该家庭月收入6

• 98、

  某家庭以八成按揭、年利率为6％，期限20年的按月等额还本付息的贷款方式购买一套建筑面积120平方米的

• 99、

  某家庭估计在今后10年内的月收入为8000元，如果其月收入的40%可以用来支付住房抵押贷款的月还款额

• 100、

  某家庭前5年月收入2400元，每月存入银行50%准备购房，现利用该存款本利作为部分购房款，其余房款向