问答

• 1、

  有人提出市场法的评估结论最接近实际，成本法的评估结论通常偏低，收益法的评估结论通常偏高，这种说法对吗

• 2、

  交易实例房地产、类似房地产、可比实例房地产、估价对象房地产四者的含义及其之间的异同点是什么

• 3、

  什么是选取可比实例的分配法

• 4、

  建筑物的重新购建价格为何是全新状况下的而土地的重新购建价格为何是估价时点状况下的

• 5、

  计算房地、土地、建筑物重新购建价格的思路分别是什么

• 6、

  基于租赁收入与基于营业收入计算净收益之间有什么区别

• 7、

  可修复与不可修复的含义及其判定标准是什么在计算建筑物折旧中作此区分有何意义

• 8、

  某旧建筑物现在的价值是否可能大于它原来新的时候的价值如果可能，出现这种情况的主要原因是什么

• 9、

  某城市旧城区有一闲置的二层居住小楼，独门独院，请写出用收益法评估时的估价技术路线。

• 10、

  由营业收入计算净收益为什么要扣除归属于其他资本或经营的收益

• 11、

  实际收益与客观收益的含义、区别及其应用是什么

• 12、

  如何利用收益法评估承租人权益的价值

• 13、

  将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法

• 14、

  建筑物经济寿命结束的时间与建设用地使用年限届满的时间不一致时，收益期限及收益价格应如何确定

• 15、

  什么是资本化率资本化率与报酬率的区别与相互间关系是什么