房地产市场与市场运行

• 1、

  房地产市场体系的主体要素是（　）。

• 2、

  房地产市场的运行环境中，（　）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。

• 3、

  由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的（）。

• 4、

  基础设施状况，属于房地产市场运行环境中的（　）。

• 5、

  （　）在房地产交易过程中提供估价服务，在房地产产品租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或者售价

• 6、

  房地产市场的（　）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售

• 7、

  投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（　）

• 8、

  下列选项中不属于居住物业市场的是（　）。

• 9、

  将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是（）。

• 10、

  2011年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡,商品住房3750万㎡，同期住房

• 11、

  2010年某市可供租售房屋面积3000万㎡，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积

• 12、

  某销售型住房市场年初的住房存量为120万套，其中空置待售住房6万套，本年新竣工住房15万套，销售住房

• 13、

  某市2011年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（　）。

• 14、

  房地产价格，通常用不同类型房屋的（　）表示。

• 15、

  反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（　）。

• 16、

  （　）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6各月内销售量的预期以及开发

• 17、

  房地产市场供给垄断性的原因不包括（　）。

• 18、

  解决房地产市场信息不对称问题的主要途径不包括（　）。

• 19、

  在我国土地公有制下，房地产权益通常是由一定期限的（　）组成。

• 20、

  如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会（　）。

• 21、

  房地产市场也存在资产市场和（　）这两个层面。

• 22、

  房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由（　）。

• 23、

  在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地

• 24、

  物业的市场流动性在这个阶段很低甚至不存在，存量房地产交易很少或有价无市，这是房地产市场的自然周期的（

• 25、

  下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（　）。

• 26、

  下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（　）。

• 27、

  产生房地产价格泡沫的基础是（　）。

• 28、

  当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（　）的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

• 29、

  政府的土地供应计划所确定的土地供给数量和结构，会直接影响房地产开发的（　）。

• 30、

  （　）是政府调控房地产市场的主要对象。

• 31、

  关于房地产和房地产市场，下列说法正确的是（　）。

• 32、

  当承包商仅作为营造商时，其利润仅与（）有关，承担的风险相对较少。

• 33、

  以下房地产市场参与者中，属于专业顾问的是（　）。

• 34、

  对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，通常还应分析（　）。

• 35、

  北京市别墅销售市场，是按房地产市场细分的（　）标准划分的。

• 36、

  下列选项中属于工业物业市场的是（　）。

• 37、

  在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有（）。

• 38、

  房屋施工面积包括（　）几项。

• 39、

  国内生产总值有三种表现形态，即（）。

• 40、

  在下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的有（）。

• 41、

  房地产市场供给的特点主要有（）。

• 42、

  房地产市场的特性有（　）。

• 43、

  房地产价格迅速上升，产生的影响有（　）。

• 44、

  在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有（）。

• 45、

  房地产市场存在着（）层面。

• 46、

  下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有（　）。

• 47、

  根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的（　）。

• 48、

  房地产泡沫的成因有（　）。

• 49、

  国际上通行的衡量房地产泡沫的指标有（）几种。

• 50、

  宏观经济周期循环的阶段有（　）。

• 51、

  政府宏观调控房地产市场的手段包括（）。

• 52、

  生产方式和工作方式的改变不会影响房地产市场的转变。（　）

• 53、

  在房地产市场运行环境中，城市发展政策属于资源环境。（　）

• 54、

  房地产估价师主要是利用自己的专业知识和经验，促进买卖双方达成交易，并在办理交易手续的过程中提供专业服

• 55、

  供给档次与需求之间处于错位状态，这属于供求结构失衡。（　）

• 56、

  按照增量存量的方式，房地产三级市场对应的是二级房屋市场。（　）

• 57、

  房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。报告期竣工和报告期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在

• 58、

  平均建设周期是指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。在数值上，平均建设周期

• 59、

  房地产租金，指报告期房地产市场中的租金水平，通常用不同类型房屋租金的平均数表示。（　）

• 60、

  一般来说，房地产市场是一个不完全竞争的市场。（　）

• 61、

  市场信息的不对称性指在市场交易中，产品的卖方和买方对产品的质量、性能等所拥有的信息是不相对称的。（　

• 62、

  我国房地产权益通常包括一定期限的土地所有权和永久的房屋所有权。（　）

• 63、

  房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者。（　）

• 64、

  房地产被当作一种资产被家庭和企业持有和交易，其目的是获取投资收益。（　）

• 65、

  传统房地产周期理论认为，在每一个运行周期中，均经过扩张、缓慢、萧条、调节、复苏和再次扩张的过程。（　

• 66、

  在房地产自然周期的上升阶段，物业租金的增长率是下滑的。（　）

• 67、

  当房地产市场自然周期处在谷底并开始向第一阶段运动时，市场上的投资者将迅速增加。

• 68、

  如果房地产泡沫产生，就必然会引起房地产过度开发;房地产过度开发是由房地产泡沫引发的;反之亦然。（　）

• 69、

  各国普遍采取“对住房投资人减税和对住房承租人补贴”的方式来解决住房保障。（　）

• 70、

  土地供应政策的核心，是土地需求计划。（　）

• 71、

  在我国，政府垄断了国有土地使用权出让的二级市场。（　）

• 72、

  城市房地产市场的主要组成部分是商品住房。（　）

• 73、

  房地产价格主要取决于房地产市场上的供求关系。（　）

• 74、

  房地产项目前期产品研发定位主要包括市场调研、市场细分、客户定位、（）、产品定位（概念性设计）、形象定

• 75、

  房地产销售阶段按照每一批房源的推案节奏一般分为筹划蓄水期（导入期）、预约认筹期、（）、持销期等四个时

• 76、

  一个好的房地产项目案名，应该具备以下哪些要素？（）

• 77、

  在进行产产品概念性设计时，我们经常会讨论到空间概念.一般说来，房地产住宅小区的四大空间是指（）

• 78、

  下列关于房地产市场的特性中，说法不正确的是（）

• 79、

  在房地产自然周期的第三阶段，此时供给增长速度高于需求增长速度时，房地产市场中的空置率与合理空置率之间

• 80、

  随着房地产复苏阶段的继续，对于市场复苏和增长的预期又会使业主小幅度增加租金，使市场最后达到供需平衡，

• 81、

  在房地产自然周期中，由于竣工项目的大量增加所导致的供给高速增长，将推动市场进入自然周期运动达到（）。

• 82、

  房地产自然周期中的平衡点是从历史多个周期变化的资料中计算出的（）。

• 83、

  在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。

• 84、

  根据传统房地产周期理论，房地产的发展呈现一种（）的周期性。

• 85、

  我国政府于（）年停止住房实物分配，实行住房分配货币化政策。

• 86、

  目前，在我国的城市住宅中，其中（）不能进入市场流通。

• 87、

  在房地产自然周期的（）市场上只有可以承受高风险的投资者。

• 88、

  在房地产自然周期的（），由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目开发，资本流量显著增加。

• 89、

  （）是房地产泡沫产生的基础。

• 90、

  房地产泡沫生成的必要条件是（）。

• 91、

  某开发商以500万元取得一地块的土地使用权，目前在该地块中已投入建设资金500万元，预计项目建设投资

• 92、

  房地产产品的生产、交易和使用过程中，均需（）的参加。

• 93、

  关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。

• 94、

  （）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销

• 95、

  中国现有房地产租金统计，是基于（）的统计。

• 96、

  当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

• 97、

  当宏观经济进入周期循环的波峰时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策刺激经济增长。

• 98、

  房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。

• 99、

  利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。

• 100、

  在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标