房地产投资与投资风险

• 1、

  一般来说，与长期投资相比，短期投资（　）。

• 2、

  下列（　）不属于投资的特性。

• 3、

  企业投资的目的更注重（　）。

• 4、

  购物中心属于（　）。

• 5、

  下列物业中，属于特殊物业的是（　）。

• 6、

  房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（　）。(2011年真题)

• 7、

  对收益性房地产的经济寿命是指在正常运营状态下，（　）的持续时间。

• 8、

  关于房地产投资特性的说法，错误的是（　）。(2011年真题)

• 9、

  公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题，按照租客的

• 10、

  进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于（）。

• 11、

  X房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（　）。

• 12、

  下列关于房地产置业投资的说法错误的是（　）。

• 13、

  （　），是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资

• 14、

  房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（　）。

• 15、

  下列不是房地产投资的优点的是（　）。

• 16、

  甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元

• 17、

  下列选项中不属于系统风险的是（　）。

• 18、

  某一人口较少的市场同时有几个物业项目同时开盘，而销售业绩、销售价格没有开发商预期的好，体现了房地产投

• 19、

  2010年我国调高了购房收首付，使许多房地产投资者在销售物业实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现

• 20、

  房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。

• 21、

  房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。

• 22、

  房地产开发投资属于典型的（）房地产投资。

• 23、

  单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降

• 24、

  投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以（　）。

• 25、

  假设银行一年期存款利率为2.5%，贷款利率为5.8%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的

• 26、

  某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.5%，国债收益率为4%，房地产投资市场的风险相关系

• 27、

  投资可按以下（）角度分类。

• 28、

  下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有（　）。(2011年真题)

• 29、

  按照物业用途的不同，房地产投资可以分为（　）投资。

• 30、

  受制于房地产的（）等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性。

• 31、

  下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有（）。

• 32、

  房地产间接投资的形式主要有（　）。

• 33、

  下面哪项中，按资产投资的类型划分，不属于房地产投资信托基金的分类是（　）。

• 34、

  地产投资可以给投资者带来一系列的好处，下面正确的是（　）。

• 35、

  在不确定性情况下，估计未来投资收益，可选用的决策方法有（）。

• 36、

  下列风险属于房地产投资系统风险的有（）。

• 37、

  提高贷款利率对房地产市场的影响主要有（　）。

• 38、

  按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为（）几种类型。

• 39、

  一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较低，但收益率较高。（　）

• 40、

  房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间

• 41、

  商业物业的租金水平取决于其所处的地段，与投资者管理商业物业的能力无关。（　）

• 42、

  房地产经济寿命一般要比自然寿命长得多。（　）

• 43、

  由于房地产具有异质性，房地产市场价值和投资价值难以判断，因而易产生投资风险。（　）

• 44、

  购买住房抵押支持证券，是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权，出售给专门设立的特殊目的公司(REIT

• 45、

  房地产投资相对于股票投资，往往具有较低的收益水平。（　）

• 46、

  有关研究成果表明，房地产投资能有效抵消通胀，尤其是非预期通货膨胀的影响。（　）

• 47、

  在选择投资机会时，大多数情况下，收益是唯一的评判标准。（　）

• 48、

  一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小。反之，标准差越大，各种可能收益的

• 49、

  小中取大法是对未来持乐观的看法，认为未来会出现最后的自然状态。（　）

• 50、

  利率调升会加大投资者的债务负担，导致还贷困难，还会抑制房地产市场上的需求数量。（　）

• 51、

  为防范或然损失风险，可对房地产投资对象投保，投保项目越多则越保险，从而保证房地产投资者收益达到最大化

• 52、

  投资组合理论认为，对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应。（　）

• 53、

  房地产投资的（）特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

• 54、

  房地产最重要的一个特性是（）。

• 55、

  下面哪项不属于房地产投资信托的分类（）。

• 56、

  按照风险大小和收益水平高低，房地产投资说法正确的是（）。

• 57、

  下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有（）。

• 58、

  政府对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容有（）。

• 59、

  房地产投资不能有效抵消预期通货膨胀的影响。（）

• 60、

  判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。

• 61、

  下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。

• 62、

  房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。

• 63、

  通货膨胀对房地产只有负面影响，没有正面影响。（）

• 64、

  除与当地整体社会经济状况相关外，还与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关的物业是（

• 65、

  购买住房抵押支持证券的个人和机构，属于（）。

• 66、

  获得收益水平较高的投资类型是（）投资。

• 67、

  房地产投资者因为无力及时偿还债务而破产是由于房地产投资的（）。

• 68、

  房地产开发投资的投资者主要是为了（）。

• 69、

  市场交易很少，多属于长期投资的物业是（）。

• 70、

  投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险属于（）。

• 71、

  资本价值会随着报酬率变化而变化的风险属于（）。

• 72、

  物业甲为写字楼项目，2004年末价值为1000万元，预计2005年末价值为1100万元的可能性为50

• 73、

  从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。

• 74、

  按（）来划分，房地产投资可分为政府投资、非盈利机构投资、企业投资和个人投资。

• 75、

  公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。

• 76、

  房地产开发投资通常属于（）。

• 77、

  投资者进行房地产投资的主要目的是为了（）。

• 78、

  房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，则该房地产投资的特点属于

• 79、

  实物投资可分为（）。

• 80、

  随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。

• 81、

  2003年国家出台了国有土地使用权出让实行"招拍挂"的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形

• 82、

  房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完

• 83、

  开发投资的投资者主要是（）。

• 84、

  深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。

• 85、

  （）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

• 86、

  高尔夫球场属于（）。

• 87、

  公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。这是房地产

• 88、

  政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的（

• 89、

  下列不属于投资特性的是（）。

• 90、

  房地产的投资对象包括（）。

• 91、

  我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体

• 92、

  租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

• 93、

  我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资

• 94、

  房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区

• 95、

  选择短期投资还是长期投资主要取决于投资者的（）。

• 96、

  直接投资的特点是（）。

• 97、

  仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前

• 98、

  投资者不易判断和控制的风险包括（）。

• 99、

  以下关于投资特性的说法不正确的有（）。

• 100、

  以下属于特殊物业类型的有（）。