房地产估价程序

• 1、

  三级资质的房地产估价机构可以从事除（）司法鉴定以外的房地产估价业务。

• 2、

  明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（）。

• 3、

  搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的估价的（）。

• 4、

  房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（）见证，有关情

• 5、

  下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。

• 6、

  在估价报告中应包含一份由（）的估价师签名、盖章的声明。

• 7、

  防范估价风险的最后一道防线是（）。

• 8、

  估价机构出具的估价报告应该一式（）。

• 9、

  估价报告经审核合格之后，由负责该估价项目的至少（）注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章，以估价机

• 10、

  关于估价资料归档要求的说法，错误的是（）。

• 11、

  估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录（）。

• 12、

  房地产估价程序的作用包括（）。

• 13、

  明确估价基本事项有（）。

• 14、

  不能独立使用、处分的房地产，如（）不宜作为抵押物。

• 15、

  估价作业方案的内容主要包括（）。

• 16、

  估价所需资料主要包括（）。

• 17、

  在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（）。

• 18、

  封面的基本要素包括（）。

• 19、

  估价技术报告一般包括下列内容（）。

• 20、

  审核的结论性意见可为（）之一。

• 21、

  估价项目完成后，应归档的估价资料包括（）。

• 22、

  在实际估价中，估价程序中的各个工作步骤之间不是完全割裂的，相互间可以有某些交叉，但不会出现反复。（）

• 23、

  估价需求者可能是个人，也可能是企业、事业单位及其有关部门或者其他组织；可能是房屋所有权人、土地使用权

• 24、

  对于不应承接的房地产估价业务，房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估

• 25、

  明确估价目的有助于明确估价对象，有助于明确估价时点，还有助于明确所要评估的价值类型。（）

• 26、

  估价对象既不能简单地根据委托人的要求确定，也不能根据估价师的主观愿望确定，而应估价师在委托人指定的基

• 27、

  有条件选用市场法进行估价的，应当以市场法为主要的估价方法。（）

• 28、

  执行实地查勘的估价师可以用照片等方式证明自己进行了实地查勘，并应在实地查勘记录上签字。另外，还应尽量

• 29、

  当选用加权算术平均数时，通常是对最适用于估价对象、占有资料全面准确的估价方法的测算结果赋予较大的权重

• 30、

  估价报告使用期限不同于估价报告有效期或者估价责任期限：如果估价报告超过了其使用期限未被使用的，则估价

• 31、

  估价报告使用期限是从估价时点计算，而不是从估价报告出具之日开始计算。（）

• 32、

  估价报告使用期限也是估价的责任期。（）

• 33、

  估价机构出具的估价报告应该一式三份，二份交委托人收执，一份由本机构存档。（）

• 34、

  服务的行为尚未结束的，估价档案应保存至估价服务的行为结束为止。（）

• 35、

  估价资料的保管期限是从估价报告出具之日起，应不少于8年。（）

• 36、

  估价机构终止的，估价报告及相关资料可以自行处理。（）

• 37、

  房地产估价的程序

• 38、

  对所搜集的资料应进行核实，搜集完资料后对其进行（）。

• 39、

  实地查勘有利于加深对估价对象的认识，形成（）。

• 40、

  在确认所有的计算结果无误后，应根据具体情况选用（）。

• 41、

  当选用（）时，通常是对评估该房地产最适用可靠的估价方法所计算出的结果赋予较大的权数；反之，则赋予较小

• 42、

  在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价人员还应考虑一些不可量化的价格影响因素，同时可听取有关人

• 43、

  估价人员在确定了最终的估价结果后，应撰写估价报告，估价报告可视为估价人员提供给委托人的"产品"。关于

• 44、

  估价报告的外在质量指（）。

• 45、

  估价报告质量的高低取决于（）。

• 46、

  一份完整的估价报告通常由（）组成。

• 47、

  估价报告中应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得大量资料应在科学鉴别与分析的基础上

• 48、

  估价报告的纸张、封面设计、排版、装订应有较好的质量，尽量做到（）。

• 49、

  致委托人函是正式地将估价报告呈送给委托人的信件，在不遗漏必要事项的基础上尽量（）。

• 50、

  （）是对自己拥有或拟取得的房地产，自己提出估价要求，并自己进行估价。

• 51、

  有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平，同时也有助于解决以后可能发生的估价纠纷，还有助于政府主管部

• 52、

  附件通常包括（）。

• 53、

  估价对象分析应在（）中进行说明。

• 54、

  说明估价师依据的法律、法规和标准，委托人提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料的是（

• 55、

  "明确所要评估的价值是指哪个具体时间上的价值"，这是指（）。

• 56、

  下面不是估价合同的作用的是（）。

• 57、

  下面不是估价作业方案内容的是（）。

• 58、

  搜集什么样的资料，主要取决于拟采用的估价方法，则对于成本法而言主要是搜集（）。

• 59、

  下面不是估价所需资料的是（）。

• 60、

  估价的假设前提是（）。

• 61、

  我们把可能会打断叙述部分的一些重要资料放入附件，下列不是附件的是（）。

• 62、

  完成估价报告后，应及时将估价报告交付给（）。

• 63、

  完成并出具估价报告后，估价人员应对涉及该估价项目的一切必要资料进行（）。

• 64、

  下列关于房地产估价的基本程序，①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料

• 65、

  二级资质的房地产估价机构可以从事除（）以外的房地产估价业务。

• 66、

  估价业务应当以（）名义统一受理，统一收取费用。

• 67、

  分支机构应当以（）名义承揽估价业务。

• 68、

  在估价基本事项中起龙头作用的是（）。

• 69、

  签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。

• 70、

  从本质上讲，价值时点是由（）决定的。

• 71、

  在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（）的测算结

• 72、

  对于同一估价对象，宜选用（）估价方法进行估价。

• 73、

  在房地产市场不景气的情况下，房屋征收估价应采用（）测算结果。

• 74、

  房地产估价报告通常由（）组成。 ①封面； ②目录； ③致委托人函； ④注册房地产估价师声明； ⑤估

• 75、

  超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（）承担。

• 76、

  在估价报告中陈述（），既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时

• 77、

  估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法

• 78、

  关于明确价值时点，下列说法错误的是（）。

• 79、

  估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（）。

• 80、

  估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于（）年。

• 81、

  估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于10年。但某个房地产抵押贷款估价项目，如果该笔房地

• 82、

  下列关于实地查勘的说法中，正确的有（）。

• 83、

  明确估价基本事项主要包括（）。

• 84、

  明确估价对象包括（）。

• 85、

  估价委托合同是委托人和估价机构之间就估价事宜的相互约定：其作用主要有（）。

• 86、

  搜集资料的渠道有（）等。

• 87、

  房地产估价委托合同包括的内容有（）。

• 88、

  明确估价对象的内容主要有（）。

• 89、

  如果对某出租的写字楼拟选用收益法估价，则需要搜集的内容有（）。

• 90、

  完成实地查勘后，（）应在"实地查勘记录"上签字认可。

• 91、

  估价报告质量的高低，取决于（）。

• 92、

  书面报告按照其格式可分为（）。

• 93、

  下列哪些估价资料应归档？（）

• 94、

  下列哪种情况可以采用表格形式的估价报告？（）

• 95、

  在明确估价对象时，估价人员还应要求委托人提供描述该估价对象基本状况的资料，如（）。

• 96、

  估价合同的主要作用有（）。

• 97、

  根据（）便可知估价项目的大小、难易和缓急，从而可确定投入多少人力参加估价。

• 98、

  估价程序的作用有（）。

• 99、

  房地产估价业务的渠道归纳起来有（）。

• 100、

  在获取估价业务时，以下（）情况的估价机构和估价师不应承接该项业务。