判断

• 1、

  在实际估价中，估价程序中的各个工作步骤之间不是完全割裂的，相互间可以有某些交叉，但不会出现反复。(

• 2、

  完成任何一个房地产估价项目，都不得随意省略房地产估价程序中的工作步骤和工作内容。( )

• 3、

  估价需求者可能是个人，也可能是企业、事业单位及其有关部门或者其他组织；可能是房屋所有权人、土地使用权

• 4、

  争取估价业务应当通过提升估价机构的品牌和公信力，提高估价技术水平和服务质量，进行恰当的宣传、广告等方

• 5、

  对于不应承接的房地产估价业务，房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估

• 6、

  如果对于估价业务是估价机构的专业知识和经验所限的，经征求估价需求者的书面同意，可以与其他合适的估价机

• 7、

  估价业务应当由估价机构统一接受委托，统一收取费用，估价师也可以个人名义承揽估价业务。( )

• 8、

  在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。( )

• 9、

  估价对象及其范围和内容，既不能简单地根据委托人的要求确定，也不能根据估价人员的主观愿望确定，而应根据

• 10、

  房地产估价的核心是为特定目的、对特定房地产在特定时点的价值作出估计。( )

• 11、

  估价目的是由委托人提出的，估价时点是根据估价目的确定的。( )

• 12、

  明确估价目的有助于明确估价对象，有助于明确估价时点，还有助于明确所要评估的价值类型。( )

• 13、

  明确估价对象的实物状况，是搞清楚估价对象的位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等。( )

• 14、

  大多数估价是对将来的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为估价时点。(

• 15、

  如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍。( )

• 16、

  完成实地查勘之后，执行实地查勘的房地产估价师应在“实地查勘记录”上签名，注明实地查勘日期，并尽量要求

• 17、

  进行房地产估价时，实地勘察应由估价人员独立完成。( )

• 18、

  如果估价对象为已经消失的房地产，因为已无物可查，所以不必去估价对象原址进行必要的调查了解。( )

• 19、

  当选用加权算术平均数时，通常是对评估该房地产最适用可靠、占有资料全面准确的估价方法所测算的结果赋予较

• 20、

  对于难以用数学模型度量的房地产价格影响因素，在估价结果中可以不予反映。 ( )

• 21、

  叙述式报告和表格式报告的表现形式不同，因此对它们的基本要求也不相同。( )

• 22、

  估价报告应用有效期不同于估价责任期：如果估价报告超过了其应用有效期还未得到使用，则估价责任期就是估价

• 23、

  房地产估价报告中应当有一份由所有参加该估价项目的注册房地产估价师签名的声明，非注册房地产估价师不应在

• 24、

  在估价报告中，签署估价师声明是为说明估价是以客观公正的方式进行的，同时对委托人也是一种警示。( )

• 25、

  对于经审核认为需要修改的估价报告，应当进行修改；对于不合格的估价报告，应当重新撰写，甚至需要重新估价

• 26、

  一份完整的估价报告通常由以下几部分组成：封面、目录、致委托人函、估价结果报告、估价技术报告和附件。(

• 27、

  估价报告应用有效期是从估价报告出具之日计算，而不是从估价时点开始计算。 ( )

• 28、

  估价资料的保管期限是从估价报告出具之日起到估价报告得到使用之日止。( )

• 29、

  当估价机构分立、合并、终止时，估价资料的保管人员应当会同有关人员和单位编制估价资料移交清册，将估价资