单项选择
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1、
成本法中的“成本”不是通常意义上的成本，而是( )。
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2、
下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。
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3、
特殊工业厂房适宜采用的估价方法是( )。
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4、
新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用( )进行估价。
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5、
单纯的建筑物或其装饰装修部分，通常采用( )估价。
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6、
现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其( )，成本的增加一定要对( )增大有
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7、
在活跃的土地交易市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款、( )和可直接归属于该土地的其他支出构
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8、
某宗面积为6000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为3，受让人需按照受让价格的
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9、
成本法中一般不计息的项目是( )
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10、
已知年利率是6%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是( )
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11、
某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单
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12、
对于新开发区土地的估价，( )是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收
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13、
通常房地产开发投资利润率的计算基数为( )。
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14、
某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300
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15、
某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资
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16、
某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两
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17、
重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置价格通常( )重建价格。
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18、
某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2。成本法估算的建筑
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19、
在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，( )最为详细、准确。
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20、
在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，( )主要用于检验其他方法的测算结果。
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21、
某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费
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22、
因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于( )。
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23、
某住宅小区附近兴建了一座化工厂，该居住小区的房地产价值下降，这种折旧属于( )。
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24、
下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是( )。
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25、
建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为( )。
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26、
某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年
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27、
假设某住宅重置价格为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩
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28、
某商业建筑物的有效年龄为5年，年平均折旧率为2.5%，假设建筑物的残值率为零，建筑物的经济寿命为(
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29、
某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40
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30、
某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值
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31、
成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的( )。
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32、
某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常( )用直线折旧法计算出的成新率。
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33、
某8年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护情况正常，估价人员实地观测判定其剩余经济寿命
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34、
某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置价格为800元
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35、
某建筑物的实际经过年数为10年，预计可能再使用30年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为(
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36、
某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物
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37、
某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损
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38、
某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假
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39、
某幢空调已落后的办公楼，旧系统已计提折旧80万元，拆除该空调的费用为8万元，可回收残值40万元，重新
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40、
某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置价格为40万元，已计提折旧36万
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41、
某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入
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42、
某商业房地产，在取得40年土地使用权后当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，约定在土地使用
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43、
某建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，约定在土地使用权期限届满后对
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44、
4J4．某幢商品住宅土地出让年限为70年，建设期为2年，该商品住宅经济寿命为50年，该建筑物折旧的经
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45、
某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用
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46、
为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780元/m2，安装工程直接费为450元/m2
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47、
A市B房地产开发公司征收c村的100亩基本农田。该项目涉及c村农业人口50户，180人。据查征收前，
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48、
A市B房地产开发公司征收c村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，
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49、
A市B房地产开发公司征收c村的100亩基本农田。该项目涉及c村农业人口50户，180人。据查征收前，
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50、
A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，
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51、
直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是( )。
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52、
房地产开发利润率由大到小的顺序是( )。
