判断

• 1、

  收益法以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是现在的因素。(

• 2、

  利率是指单位时间内的利息与本金的比率。( )

• 3、

  报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益(净现金流量)

• 4、

  对于投资者来说，将资金购买房地产获取收益，与将资金存入银行获取利息所起的作用是等同的。( )

• 5、

  资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的资金与将来同样多的资金相比，资金的价值是相同的，只是时间

• 6、

  获得净收益期限的时间越长，房地产的价值就越高，反之就越低。( )

• 7、

  收益法适用的对象是具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、仓库、农地、办公楼等。(

• 8、

  收益法估价需要具备的条件是房地产的收益和报酬率(折现率)都能够准确的量化。 ( )

• 9、

  在计算整体房地产的价值时，期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款余额之后的收益。(

• 10、

  甲、乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元/m2，容积率为4，土地使用年限为40年；乙土

• 11、

  预计某宗房地产的年净收益为2万元，且该房地产尚可使用15年，房地产的报酬率为8%，则房地产的收益价格

• 12、

  某宗房地产的收益期限为无限年，预计每年的有效毛收入稳定为16万元，运营费用未来第一年为8万元，此后每

• 13、

  某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%

• 14、

  某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收

• 15、

  某写字楼预计持有两年后出售，持有期的年净收益预测为216万元，出售时的价格减去销售税费后的净值预测为

• 16、

  预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元，则该宗房地

• 17、

  收益法的雏形是用若干年的年地租来表示土地价值的早期购买年法，即地价=年地租×购买年。( )

• 18、

  运营费用是从估价角度出发的，与会计上的成本费用有所不同，不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额

• 19、

  应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、

• 20、

  用收益法估算某大型商场的价值时，其净收益为商场销售收入扣除商品销售成本、经营费用、销售税金及附加、管

• 21、

  商业经营的房地产的净收益为商品销售收入扣除商品销售成本、经营费用、商品销售税金及附加、管理费用、财务

• 22、

  工业生产的房地产的净收益为产品销售收入扣除生产成本、产品销售费用、产品销售税金及附加、管理费用、财务

• 23、

  对于相同的房地产，有租约限制下的价值、无租约限制下的价值和承租人权益的价值三者之间的关系为：有租约限

• 24、

  房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在计算净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如

• 25、

  在建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期

• 26、

  在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，出让合同已约定不可续期的，应以建筑物剩余经济

• 27、

  投资回报是指所投入资本的回收，即保本。( )

• 28、

  两宗房地产的净收益相等，但其中一宗房地产获取净收益的风险小，从而要求的报酬率高，另一宗房地产获取净收

• 29、

  报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。( )

• 30、

  由于在现实中不存在完全无风险的投资，所以一般选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率，如选用

• 31、

  市场提取法计算出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断，它可能不是估价对象未来各期收益风险

• 32、

  不同地区、不同时期、不同性质、不同用途的房地产，同一类型房地产的不同权益、不同收益类型、由于投资的风

• 33、

  为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相

• 34、

  报酬率是典型投资者在房地产投资中所要求的报酬率，因为具有同等风险的任何投资的报酬率应该是相近的。(

• 35、

  潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置(即100%出租)情况下，所能获得的房地产的总收入。( )

• 36、

  净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。( )

• 37、

  资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者有很大的区别。( )

• 38、

  毛租金乘数法一般适用于估价对象资料不充分或精度要求不高的估价。( )

• 39、

  净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。(

• 40、

  资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用

• 41、

  对于同一地区、同一时期的房地产，其资本化率相同。( )

• 42、

  土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处。( )

• 43、

  抵押贷款剩余技术对测算抵押房地产的自有资金权益价值特别有用。( )

• 44、

  抵押贷款剩余技术是已知抵押贷款金额情况下计算自有资金的剩余技术。( )