判断题

• 1、

  市场法的本质是以房地产的实际成交价格为导向来计算房地产的价值。( )

• 2、

  对于存量成套住宅，由于数量较多、可比性较好，最适用市场法估价。( )

• 3、

  对在建工程的估价，可采用市场法估价。( )

• 4、

  即使在房地产市场比较发达的地区，比较法也并非完全有效。( )

• 5、

  对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。( )

• 6、

  采用市场法估价时，一般要求选取3～10个可比实例即可。( )

• 7、

  运用市场法求房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。( )

• 8、

  一般认为可比实例的成交日期与估价时点相隔2年以上的不宜采用。( )

• 9、

  交易双方自愿成交的价格属于正常成交价格。( )

• 10、

  选取土地使用权出让实例作为可比实例时，可选用协议方式的出让实例。( )

• 11、

  交易税费非正常负担的房地产交易，其成交价格比正常价格可能偏高也可能偏低。( )

• 12、

  设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现某宗房地产的正常成交价格

• 13、

  在比较法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期的修正。( )

• 14、

  某宗房地产2008年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整为2008年10月1日的价格。已

• 15、

  某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平

• 16、

  市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。( )

• 17、

  现判定某可比实例的房地产状况比估价对象差2%，则可比实例的房地产状况调整系数为100/102。(