单项选择

• 1、

  市场法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（）。

• 2、

  下列不属于市场法适用估价对象的是（）。

• 3、

  搜集内容（）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

• 4、

  采用市场法估价时，一般要求选取（）可比实例。

• 5、

  在用市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应为估价

• 6、

  估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500m2，现为空置。估算估价对象的租

• 7、

  在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（）的买卖实例。

• 8、

  房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（）的方式支付。

• 9、

  有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月

• 10、

  某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一

• 11、

  在估价中选取四个可比实例：甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年

• 12、

  某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面

• 13、

  某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套

• 14、

  某套住宅总价30万元，套内建筑面积125m2，套内墙体面积20m2，分摊的共有建筑面积25m2，则该

• 15、

  某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3

• 16、

  某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格

• 17、

  在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（）时的汇率。

• 18、

  判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）。

• 19、

  甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在

• 20、

  某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m

• 21、

  某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地

• 22、

  在某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易中应由

• 23、

  在某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应

• 24、

  某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在

• 25、

  在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付

• 26、

  在某地区的房地产交易中，应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5

• 27、

  为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同

• 28、

  为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日

• 29、

  某地区某类房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0

• 30、

  为评估某宗房地产2006年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2006

• 31、

  某宗房地产2006年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=8.26元人民币，该类房地产

• 32、

  最适用的房地产价格指数或变动率是（）。

• 33、

  下列不属于房地产区位因素的是（）。

• 34、

  房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。

• 35、

  在百分率法中，房地产状况调整系数应以（）房地产状况为基准来确定。

• 36、

  按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.98，则其依据是（）。

• 37、

  按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标

• 38、

  在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得102分；估价

• 39、

  某宗地的面积为1000m2，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2

• 40、

  某宗房地产选取三个可比实例，通过对三个可比实例修正、调整得出的三个价格分别为8200元/m2、850

• 41、

  已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠

• 42、

  某城市房屋征收中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，在对可．比实例建立比较基准时