判断

• 1、

  独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在委托方的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。(

• 2、

  合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象权益下的价值。( )

• 3、

  根据房地产估价的合法原则，目前我国乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。( )

• 4、

  任何产权性质的房地产都可以成为估价对象：都可以将其作为合法产权的房地产来估价。( )

• 5、

  在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。( )

• 6、

  当被征收房屋被认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑，可以进行征收估价，只是评估价值要进行减价调整。

• 7、

  对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的价值扣除已担保债权后的余额才是抵押价值。( )

• 8、

  如果城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么对该宗土地进行估价就应以其使用符

• 9、

  城市规划规定了某宗土地为居住用途，而从该宗土地的位置、周围环境等来看适合作为商业用途，则可以按商业用

• 10、

  某块带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，建筑面积400m2，拆除建筑物费用为15

• 11、

  如果有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件相当的土地，甲土地为空地，乙土地上带有一陈旧的建筑物，那么

• 12、

  当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以

• 13、

  当预计装饰装修改造后房地产价值的增加额大于装饰装修改造费用时，应以转换用途为前提进行估价。( )

• 14、

  法律法规规定不得抵押的房地产，不应作为以抵押为估价目的的估价对象，但当委托人要求评估其抵押价值，评估

• 15、

  评估拖欠工程款的房地产的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。(

• 16、

  评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，应取保守的居中的收益估计值。( )

• 17、

  适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调，来判定估价对象是否为最高最佳使用。它可以帮助确定估价对象的

• 18、

  对于估价时点这个特定的时间，既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的，必须根据估价目的来确定。(

• 19、

  不论是何种估价目的，估价对象价值所依据的市场状况一定是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时

• 20、

  在房屋征收中，当被征收房屋实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为未来状况，因

• 21、

  在房地产损害赔偿估价中，一般来说，估价时点为过去，估价对象为历史状况下的情形。( )

• 22、

  某房地产估价公司于2009年3月11日评估了一宗房地产的价格，三年后有关方面对其估价结果有异议而引发

• 23、

  现需评估某期货房地产的价值，在此估价中，估价对象状况为未来某时点的状态，则房地产市场情况应为未来某时

• 24、

  估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。所以房地产估价结果肯定是现时的估价时点的

• 25、

  如果为房屋征收目的评估位于城市旧城改造区域的某门面房的价值，则应评估它在原较繁华环境下的价值，而不是

• 26、

  在同一个市场上的类似房地产，其价格相互牵制，相互接近。( )