假设开发法及其运用

• 1、

  下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为（）。

• 2、

  某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最

• 3、

  假设开发法用于房地产开发项目分析在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在（）的投资者的立场上。

• 4、

  运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无需做的是（）。

• 5、

  对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测（）房地产市场状况下的价值。

• 6、

  在现金流量折现法中预测开发完成后的价值时，一般可以采用（）和长期趋势法相结合进行估算。

• 7、

  下列对假设开发法的估价前提说法中，正确的是（）。

• 8、

  运用假设开发法估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境，不包括（）。

• 9、

  在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于（）。

• 10、

  运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（）。

• 11、

  只有在传统方法中才需要测算的项目是（）。

• 12、

  某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前

• 13、

  成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；假设开发法中开发完成后的房地产价值已事

• 14、

  假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在某个特定

• 15、

  假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值＝开发完成后的价值一后续必要支出。（）

• 16、

  在现金流量折现法中要求折现率既包含安全收益部分，也包含风险收益部分。（）

• 17、

  假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方法和现金流量折现法，由于存在众多未知因

• 18、

  销售期是自开始销售未来开发完成后的房地产之日起至将其售出之日止的时间。（）

• 19、

  经营期的起点通常是取得待开发房地产的日期，终点是开发完成后的房地产经济寿命结束的日期。（）

• 20、

  假设开发法的概念

• 21、

  假设开发法适用的对象和步骤

• 22、

  现金流量折现法和传统方法的区别

• 23、

  假设开发法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合（）。

• 24、

  假设开发法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之（）。

• 25、

  假设开发法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得（）。

• 26、

  假设开发法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是（）。

• 27、

  在传统方法中，投资利息和（）都单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现

• 28、

  运用假设开发法估价时，开发经营期的起点就是（）。

• 29、

  根据当前的市场租金水平，预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35美元，出租率为90%，运

• 30、

  折现率等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（）。

• 31、

  在运用假设开发法估价时，（）最难以准确估算。

• 32、

  假设开发法是一种科学实用的估价方法，其基本理论依据与（）相同。

• 33、

  假设开发法更深层的理论依据，类似于（）。

• 34、

  弄清土地的面积大小、形状、平整程度、基础设施通达程度、地质和水文状况等，主要是为（）服务。

• 35、

  弄清城市规划设计条件，包括弄清规定的用途、建筑高度、容积率等，主要是为（）服务。

• 36、

  弄清土地的位置，包括土地所在城市的性质、土地所在城市内的区域的性质、具体的坐落状况，主要是为（）服务

• 37、

  弄清将拥有的土地权利，包括弄清权利性质（目前均为使用权）、使用年限、可否续期，以及对转让、出租、抵押

• 38、

  在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择（）。

• 39、

  某块土地城市规划规定的用途可为宾馆，可为公寓，可为写字楼，如果对宾馆、写字楼的需求开始趋于饱和，表现

• 40、

  计息周期是计算利息的单位时间，通常为（）。

• 41、

  （）是从动工开发到房屋竣工的这段时间。

• 42、

  在有预售的情况下，销售期与（）有重合。

• 43、

  开发完成后的房地产价值所对应的日期是（）。

• 44、

  假设开发法的本质是以房地产的（）为导向计算估价对象的价值。

• 45、

  假设开发法的理论依据是（）。

• 46、

  假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的（）的"倒算法"。

• 47、

  假设开发法用于房地产估价与用于房地产投资分析的不同之处在于：在选取有关参数和测算有关数值时，估价是站

• 48、

  假设开发法最基本的公式是（）。

• 49、

  开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（）进行评估。

• 50、

  开发完成后的房地产适宜出租或营业的，其价值适用（）进行评估。

• 51、

  当较为精确地应用假设开发法时，应考虑（）。

• 52、

  某估价对象为一块待开发的土地，该地块适宜为商业用途，目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全

• 53、

  销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（）的日期。

• 54、

  下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（）。

• 55、

  假设开发法静态分析法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是（）。

• 56、

  对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估土地的最佳开发利用方式和当地房

• 57、

  评估一宗房地产开发用地2010年1月1日的价值，预测该宗土地2013年1月1日开发完成后的房价（含地

• 58、

  运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用（）来求取。

• 59、

  在运用假设开发法的时候，要考虑在购置土地时作为（）计算所需要缴纳的税费，在出售开发完成后的房地产时作

• 60、

  在采用假设开发法中的静态分析法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（）。

• 61、

  后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时

• 62、

  下列关于假设开发法估价前提的说法，正确的是（）。

• 63、

  运用假设开发法中的动态分析法估价时，无须做的是（）。

• 64、

  在假设开发法的动态分析法中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（）。

• 65、

  某框架结构在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000

• 66、

  在测算后续开发利润时，采用投资利润率的后续开发利润的计算基数为（）。

• 67、

  运用假设开发法估价时，销售税费是指销售开发完成后的房地产应缴纳的（）。

• 68、

  现金流量分为（）。

• 69、

  未来开发完成后的房地产价值可以用（）方法求取。

• 70、

  下列适合使用假设开发法评估的是（）。

• 71、

  在中国现行情况下，政府开展国有土地使用权有偿出让的地块，主要是待开发土地。政府出让土地使用权的方式有

• 72、

  投资开发后的房地产经营方式有（）。

• 73、

  待开发房地产在投资开发后的状况有（）。

• 74、

  下列关于开发经营期说法正确的有（）。

• 75、

  确定开发经营期的目的是为了（）。

• 76、

  由于开发期延长，对于开发商来说会出现（）的情况。

• 77、

  在传统方法中，正确地估算投资利息需要把握（）。

• 78、

  运用假设开发法估价的效果，还要求有一个良好的社会经济环境，包括（）。

• 79、

  假设开发法具体可为房地产投资者提供（）。

• 80、

  地块的区位状况包括（）。

• 81、

  选择最佳的开发利用方式包括（）方面。

• 82、

  下列关于动态分析法与静态分析法说法正确的是（）。

• 83、

  与动态分析法不同的是，在静态分析法中（）都单独显现出来。

• 84、

  动态分析法具体需要做到下列（），才能保证估价结果的准确性。

• 85、

  开发完成后用于出售的房地产通常采用（）测算开发完成后的房地产价值。

• 86、

  只有在静态分析法中才需要测算的项目是（）。

• 87、

  在假设开发中应计息的项目有（）。

• 88、

  选择最佳的开发利用方式的含义是，只要能使价值达到最大化即为最佳。（）

• 89、

  不管什么样的旧房都可以采用假设开发法进行估价。（）

• 90、

  对开发完成后的房地产价值、开发成本等的测算，在传统方法中是根据开发完成后的房地产市场状况作出的。（）

• 91、

  政府出让土地使用权的方式有拍卖、招标、挂牌和协议四种，其中协议方式不需要估价。（）需要估价，以确定购

• 92、

  假设开发法用于估价和用于投资分析都是站在一个具体的投资者的立场。（）

• 93、

  在运用假设开发法估价时，对销售期的估算应考虑未来房地产市场的景气状况。（）

• 94、

  在本金相同、计算周期数相同时，单利计息比复利计息的利息少。（）

• 95、

  在对房地产开发项目进行投资分析，测算开发项目的预期利润时，应当事先确定场地购置费。（）

• 96、

  假设开发法在本质上是一种收益法，在形式上是成本法的倒算法。（）

• 97、

  如果评估的是已完成拆迁补偿安置后的土地价值，则应在假设开发法的基本公式当中扣除拆迁补偿安置费。（）

• 98、

  假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、建筑物折旧、税费和利润等，

• 99、

  假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。（）

• 100、

  假设开发法更深的理论依据，类似于地租原理。（）