单项选择

• 1、

  在具体的一个房地产估价项目中，估价时点究竟是现在还是过去或者未来，是由( )决定的。

• 2、

  ( )不仅是房地产估价的基本原则，而且可以说是房地产估价的最高行为准则，是房地产估价师的天职。

• 3、

  在房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在( )的立场上，评估出一

• 4、

  房地产估价的合法原则是针对( )来讲的。

• 5、

  在依法判定的估价对象使用权利方面，应以( )为依据。

• 6、

  在依法判定的估价对象处分权利方面，应以( )等允许的处分方式为依据。

• 7、

  在房地产抵押估价中，关于遵循谨慎原则的说法错误的是( )。

• 8、

  某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此

• 9、

  寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列( )方面依次筛

• 10、

  对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值( )支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰

• 11、

  收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始( )。

• 12、

  某房地产的土地面积为500m2，建筑面积为800m2，建筑建设年度和外观均已陈旧，如果拆除重建，则测

• 13、

  能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是( )。

• 14、

  适合原理是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助确定( )。

• 15、

  现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按

• 16、

  有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示

• 17、

  某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在

• 18、

  当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以(

• 19、

  当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以( )为前提

• 20、

  当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以( )为前提

• 21、

  估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值，它必须根据( )来确定。

• 22、

  对于回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。

• 23、

  在房屋征收中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而

• 24、

  在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常估价时点为( )，估价对象为( )状况下的情形。

• 25、

  在房屋征收中，评估被征收房屋价值的估价时点为( )。

• 26、

  在房屋征收中，评估期房的价值应以( )为准。

• 27、

  某估价机构于2011年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2011年6月15日。因

• 28、

  替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离( )在同等条件下的正常价格。

• 29、

  现货房地产与期货房地产估价的不同点是( )。