判断

• 1、

  一般因素、区域因素和个别因素的界限是固定的，随着估价对象范围的扩大，区域因素不会变为个别因素。(

• 2、

  一般情况下，土地使用期限越长，土地及房地产的价格就会越高。( )

• 3、

  社会治安状况、房地产投机和城市化是影响房地产价格的经济因素。( )

• 4、

  从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关

• 5、

  一般来说，房地产投机对房地产价格的影响可能只出现两种情况：即引起房地产价格上涨和引起房地产价格下跌。

• 6、

  不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的。有的因素或者其变化会导致房地产价格上

• 7、

  某一地带有铁路，该地带如果是居住区，则铁路可能是增值因素；而如果是仓储或工业区，则铁路可能是贬值因素

• 8、

  不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的程度是基本相同的。( )

• 9、

  在影响房地产价格的各因素中，虽然某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，

• 10、

  房地产的位置优劣，取决于与该特定位置相联系的自然因素和人文因素的总和。 ( )

• 11、

  商场与住宅相反，其朝向对价格的影响要比楼层对价格的影响大得多。( )

• 12、

  有些影响因素对房地产价格的影响与时间有关，有些与时间无关。有的因素会立刻引起房地产价格的变动，有的因

• 13、

  交通时间距离是指通过道路等来连接的距离，有时受路况、交通管制等的影响。这种距离虽然不远，但可及性、便

• 14、

  经济距离是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。( )

• 15、

  在使用交通时间距离时，应采用与该房地产有代表性的使用者相对应的交通工具和出行时段来测量。( )

• 16、

  交通管制对房地产价格的影响结果如何，要看这种管制的内容和房地产的使用性质。( )

• 17、

  在居住用途中，由于高密度多层住宅的土地利用率较高，其经济地租曲线的梯度较低密度平房住宅小。( )

• 18、

  房地产的自然地理位置虽然固定不变，但其社会经济位置却会发生变化。这种变化可能是由于城市规划的制定或修

• 19、

  从时间上看，开辟新的交通线路对房地产价格的影响主要在立项之前，完成之后。( )

• 20、

  对于各种类型的房地产来讲，实行某种交通管制都会降低该类房地产的价值。( )

• 21、

  房地产所在地区的绿地率(或绿化覆盖率)、容积率、建筑密度/建筑间距等也反映了其环境景观状况，它们的高

• 22、

  一般地说，凡是面积过于狭小而不利于经济使用的土地，在任何情况下单位价格都较低。( )

• 23、

  人口高密度地区房地产的价格一定偏高。( )

• 24、

  某地区的人口机械增长率是该地区一年内人口因出生和死亡因素的消长，导致的该地区人口增减的相对数与其同期

• 25、

  人口出生率的高低与人口的年龄构成、育龄妇女的生育率、初育年龄、生活水平、文化程度、传统观念和习俗、医

• 26、

  一般来说，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地

• 27、

  如果是处于买方市场，则增加房地产开发环节的税收可以通过涨价转嫁给房地产出售者，从而会使房地产价格上升

• 28、

  收紧房地产开发贷款，会导致房地产价格下降。( )

• 29、

  减免房地产持有环节的税收会导致房地产价格上升。( )

• 30、

  当房地产开发用地的供应量减少时，房地产开发用地以及商品房的价格会上升，反之会下降。( )

• 31、

  房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上升。( )

• 32、

  在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于行政因素。( )

• 33、

  有的因素从某一角度看会提高房地产价格，但从另一角度看会降低房地产价格，至于它对房地产价格的最终影响如

• 34、

  层高或净高过低的建筑物给人以压抑感，从而其价值一般较低，所以层高或净高越高越好。( )

• 35、

  在我国，土地所有权属于国家或者农民集体，不能买卖，仅能通过征收方式由农民集体所有变为国家所有进行单向

• 36、

  居民消费价格指数和生产资料价格指数的变动直接反映房地产价格的变动。( )