比较法及其运用

• 1、

  在百分率法中，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

• 2、

  不适宜用市场法评估的房地产是（）。

• 3、

  买方购买与其原有土地相邻的土地时，其所出购买价格可能（）这块土地单独存在时的价格。

• 4、

  房地产的价值量大，成交价格往往采用（）的方式支付。

• 5、

  在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（）。

• 6、

  可比实例的成交价格可能是正常的，也可能不是正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如

• 7、

  欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往会（）。

• 8、

  买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格（）

• 9、

  对于土地使用权出让而言，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（）。

• 10、

  在房地产交易中往往需缴纳一些税费，下面属于正常税费的是（）。①营业税；②土地增值税；③契税；④交易手

• 11、

  有时为了一定的需要，持有一定房地产的可能会合并相邻的一宗房地产，则价格往往会（）。

• 12、

  采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。

• 13、

  假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高低的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可

• 14、

  交易情况的修正中应该（）。

• 15、

  可比实例的成交价格是（），是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。

• 16、

  市场状况修正实际上是房地产市场状况修正。经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了

• 17、

  采用百分率法进行市场状况修正的一般公式为：可比实例在成交日期时的价格×市场状况修正系数=（）。

• 18、

  （）调整也称为交易日期调整。

• 19、

  以某个固定时期作为基期的价格指数，称为（）。

• 20、

  （）不属于房地产状况调整的因素。

• 21、

  对交易税费非正常负担的修正属于（）的范畴。

• 22、

  运用市场法估价时，可以采用（）进行交易日期调整。

• 23、

  众数是（）数值。

• 24、

  如果可比实例房地产与估价对象本身有差异，则在进行了交易情况和市场状况修正后，还要进行（）修正，因为房

• 25、

  （）的方法主要有环比价格指数法和定基价格指数法。

• 26、

  间接比较法是（）的一种方法。

• 27、

  进行实物状况修正，是将可比实例房地产在其（）的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。

• 28、

  在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格做（）修正。

• 29、

  采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式为：可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况（）=在估价对

• 30、

  房地产状况修正系数应是以（）的房地产状况为基准来确定的。

• 31、

  假设可比实例在其房地产状况下的价格比在估价对象的房地产状态下的价格高低的百分率为R%，则：可比实例在

• 32、

  直接比较修正一般是采用（）的方法，以估价对象的房地产状况为基准，将可比实例的房地产状况与它逐项比较打

• 33、

  如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷（）=在估价对象房地产

• 34、

  间接比较修正，就是设想（），并以此为基准，将可比实例及估价对象的房地产状况逐项比较打分，然后将所得分

• 35、

  可比实例房地产状况，无论是区位状况、权益状况还是实物状况，都应是可比实例房地产（），而不是在估价时点

• 36、

  交易情况修正后，就将可比实例的实际而可能不是正常的价格变成了（）。

• 37、

  经过交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正后，就把可比实例房地产的实际成交价格变成了估价对象在

• 38、

  算术平均数有简单算术平均数和（）。

• 39、

  简单算术平均数，是把修正出的各个价格相加，再除以价格个数，所得的数即为（）。

• 40、

  加权算术平均数，是在把修正出的各个价格综合成一个价格时，考虑到每个价格的重要程度不同，先（），然后综

• 41、

  比较法估价需要具备的条件是价值时点的近期有较多的（）。

• 42、

  下列不属于比较法适用估价对象的是（）。

• 43、

  搜集内容（）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

• 44、

  采用比较法估价时，一般要求选取（）可比实例。

• 45、

  估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500m2，现为空置。估算估价对象的租

• 46、

  房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（）的方式支付。

• 47、

  有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月

• 48、

  某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一

• 49、

  在估价中选取四个可比实例：甲成交价格4800元／m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年

• 50、

  某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3

• 51、

  某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格

• 52、

  甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在

• 53、

  某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在

• 54、

  在某地区的房地产交易中，应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5

• 55、

  某地区某类房地产2012年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0

• 56、

  为评估某宗房地产2012年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元／m2，成交日期为2012

• 57、

  某宗房地产2006年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=8.26元人民币，该类房地产

• 58、

  估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅，要评估其在2005年5月份的市场价格，在选取可比实例时

• 59、

  下列属于房地产可以采用市场法进行估价的有（）。

• 60、

  市场状况调整的方法有（）。

• 61、

  下列哪些属于实物状况调整的内容？（）

• 62、

  选取可比实例的基本要求包括（）。

• 63、

  下列哪些税费应由卖方缴纳？（）

• 64、

  下列哪些税费应由买卖双方共同负担？（）

• 65、

  交易情况修正的方法，主要有（）。

• 66、

  价格指数可分为（）。

• 67、

  在实际的市场状况调整中，下列哪些价格指数或价格变动率可供选用？（）。

• 68、

  区位状况比较、调整的内容有（）。

• 69、

  权益状况比较、调整的内容有（）。

• 70、

  具体进行房地产状况调整的方法有（）。

• 71、

  从理论上讲，将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法有（）。

• 72、

  市场法估价时，影响估价结论准确性的因素是（）。

• 73、

  市场法适用的对象，是具有交易性的房地产，如房地产开发用地、商品住宅等，在下列选项中也属于市场法的对象

• 74、

  在市场法估价中需要进行（）的修正，这些修正有的很难采用量化的计算公式，需要估价人员依靠个人广博的知识

• 75、

  在搜集交易实例时，需要搜集哪些内容很重要，一般应包括（）。

• 76、

  可比实例的建筑结构应与估价对象的建筑结构相同，这里的建筑结构主要指大类建筑结构，它包括（）。

• 77、

  房地产的交易类型主要有（）。

• 78、

  建立价格可比基础具体包括（）。

• 79、

  在货币单位方面，按照使用习惯，（）等通常都采用“元”。

• 80、

  在统一面积内涵方面，计算公式为：建筑面积下的价格=使用面积下的价格×（）÷建筑面积，使用面积下的价格

• 81、

  由于房地产具有（）等特性，以及房地产市场是不完全市场，房地产的成交价格往往容易受交易中一些特殊因素的

• 82、

  交易中的特殊因素较复杂，归纳起来主要有以下几个方面：有利害关系人之间的交易；急于出售或急于购买的交易

• 83、

  相邻房地产的合并交易时，房地产价格受到（）方面的影响。

• 84、

  实物状况比较修正的主要内容有（）。

• 85、

  属于权益状况比较修正的主要内容的是（）。

• 86、

  房地产状况修正首先列出对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况的各方面的因素，包括（）。

• 87、

  如果采用间接比较进行房地产状况修正，则：可比实例在其房地产状况下的价格×100/（）×（）/100=

• 88、

  市场法估价需要进行（）三方面的修正。

• 89、

  修正系数连乘形式：估价对象价格=可比实例价格×（）×（）×（）。答案顺序对应）

• 90、

  交易情况、市场状况和房地产状况的修正，可视具体情况采用（）等方法：

• 91、

  比较法适用的对象有（）。

• 92、

  下列哪些难以采用比较法估价（）。

• 93、

  下列关于可比实例的说法中，正确的有（）。

• 94、

  下列房地产交易中，需要进行交易情况修正的有（）。

• 95、

  在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定，应由买方缴纳的税费包括（）等

• 96、

  在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定，应由卖方缴纳的税费包括（）等

• 97、

  房地产状况调整可分为（）。

• 98、

  对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括（）。

• 99、

  权益状况比较、调整的内容包括（）。

• 100、

  对于商业房地产来说，它看重的是（）。