单项选择

• 1、

  某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50

• 2、

  房地产估价之所以要遵守合法原则，是因为房地产价值实质是房地产( )的价值。

• 3、

  在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用(

• 4、

  某人拥有一套住宅建筑面积为200m2，整幢建筑物总面积为8000m2。其房地总价为 8000万元，其

• 5、

  不属于房地产权益因素的是( )。

• 6、

  属于影响房地产价格的经济因素是( )。

• 7、

  某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为10年，月租金

• 8、

  某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成

• 9、

  资本化率是( )的倒数。

• 10、

  需要解决在建筑物建成后地价如何合理分摊的问题．由此找出每个所有者应占有的( )。

• 11、

  某建筑物建成于1990年6月，建筑面积4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的账面原值为2500

• 12、

  某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300

• 13、

  在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是( )。

• 14、

  评估投资价值与评估市场价值的方法一般是( )的。

• 15、

  房地产的实物通常是指房地产中看得见，摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及( )。

• 16、

  在现实中主要存在着下列相邻关系( )。

• 17、

  建筑物的所有权可以分为独有、共有和( )三种。

• 18、

  在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。

• 19、

  运用平均增减量法进行估价的条件是( )。

• 20、

  建筑物的( )等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。

• 21、

  下列哪种房地产不是按用途来划分的类型( )。

• 22、

  对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，( )进行估价。

• 23、

  城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的(

• 24、

  某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续。土地使用权出让年限为50

• 25、

  我国以法律形式确定了房地产估价地位是在( )。

• 26、

  已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为(

• 27、

  不是影响房地产价格的区位因素是( )。

• 28、

  某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用3年，预计该宗房地产年有效毛收人为80万元，运营费用率为

• 29、

  主要是在会计中使用的价值概念是( )。

• 30、

  不属于房地产估价的原则是( )。

• 31、

  某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m

• 32、

  某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、 7

• 33、

  某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得

• 34、

  某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知成地区的房地产交易，卖方按

• 35、

  在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费