房地产估价原则

• 1、

  （　）是房地产估价的基本原则。

• 2、

  估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价是估价原则中的（）原则。

• 3、

  下列关于合法原则说法错误的是（）。

• 4、

  房地产估价的合法原则是针对（）来讲的。

• 5、

  在依法判定的使用权利方面，应以（）为依据。

• 6、

  下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。

• 7、

  评估期房的价值时，（）。

• 8、

  某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因

• 9、

  某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为

• 10、

  替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。

• 11、

  替代原则是针对（）而言的。

• 12、

  某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此

• 13、

  某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装

• 14、

  （）是对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。

• 15、

  有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示

• 16、

  （）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。

• 17、

  如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应

• 18、

  某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在

• 19、

  当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以

• 20、

  运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时

• 21、

  下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是（）。

• 22、

  为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（）等进行估价。

• 23、

  根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地

• 24、

  下列不得抵押的财产有（）

• 25、

  现状为在建工程的房地产，由于估价目的不同，同时存在着3种估价，分别是（）。

• 26、

  利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）。

• 27、

  寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列（）方面筛选。

• 28、

  最高最佳使用包括上（）的最佳。

• 29、

  估价中的最高最佳利用具体包括（）等。

• 30、

  在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（）。

• 31、

  房地产估价原则可以使不同的房产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性，从而结合估价方法的测算就可以评

• 32、

  独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在委托方的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。（

• 33、

  如果城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么对该宗土地进行估价就应以其使用符

• 34、

  评估拖欠工程款的房地产在建工程的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款

• 35、

  在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。（）

• 36、

  对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含已抵押担保的债权数额。（）

• 37、

  当被拆迁的房屋定性为违章建筑或超过批准期限的临时建筑，可以进行拆迁估价，只是评估价值要进行减价调整。

• 38、

  某单位于2009年12月1日与市国土局签订的建设用地使用权出让合同规定，土地的规划用途为住宅，容积率

• 39、

  现需评估某期货房地产的价值，在此估价中，估价对象状况为未来某时点的状态，则房地产市场情况应为未来某时

• 40、

  估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。但是房地产估价结果可能不是现时的估价时点

• 41、

  在同一个市场上的类似房地产，价格相互牵制，相互接近。（）

• 42、

  合法原则是最高最佳利用原则的必要条件。（）

• 43、

  适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调，来判定估价对象是否为最高最佳使用。它可以帮助确定估价对象的

• 44、

  均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡，来判断该房地产是否为最高最佳使用，它可以帮助

• 45、

  运用假设开发法评估房地产价值时，按谨慎原则要求，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要

• 46、

  如何理解合法原则

• 47、

  最高最佳使用原则

• 48、

  替代原则

• 49、

  估价时点原则

• 50、

  房地产估价的合法原则是针对于（）来讲的。

• 51、

  城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（）的内容。

• 52、

  在建筑容积率方面，如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过3.5，则必须以建筑容积率不超过（）为前

• 53、

  收益递增递减原理可以帮助我们确定（）。

• 54、

  收益递增递减原理揭示的第一种投入产出关系叫做（）。

• 55、

  收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（）。

• 56、

  产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（）。

• 57、

  （）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳使用。

• 58、

  估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价技能，丰富估价经验和遵循严谨的

• 59、

  （）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实

• 60、

  （）是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。

• 61、

  最高最佳使用原则要求评估价格应是在（）方式下，各种可能的使用方式中，能够获得最大利益的使用方式的估价

• 62、

  认为保持现状，继续使用最为有利时，应以保持现状，继续使用为前提进行估价。现有建筑物应予保留的条件是：

• 63、

  认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现

• 64、

  认为转换用途再予以使用最为有利时，应以转换用途后再予以使用为前提进行估价。转换用途的条件是：预计转换

• 65、

  （）是指与估价对象处在同一供求范围内，并在用途、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。

• 66、

  根据（），在同一市场上，相同的商品，具有相同的价值。

• 67、

  由于房地产的（），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。

• 68、

  在现实房地产交易中，任何理性的买者和卖者，都会将其拟买或拟卖的房地产与（）进行比较。

• 69、

  某宗房地产，土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估

• 70、

  某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元／m2，用成本法估算

• 71、

  在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（）决定的。

• 72、

  在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（）为依据。

• 73、

  在依法判定的估价对象处分权利方面，应以（）等允许的处分方式为依据。

• 74、

  在房地产抵押估价中，关于遵循谨慎原则的说法错误的是（）。

• 75、

  寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（）方面依次筛选。

• 76、

  对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。

• 77、

  收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（）。

• 78、

  某房地产的土地面积为500m2，建筑面积为800m2，建筑建设年度和外观均已陈旧，如果拆除重建，则测

• 79、

  能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。

• 80、

  适合原理是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。它可以帮助确定（）。

• 81、

  当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（）为

• 82、

  当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（）为前提进行

• 83、

  当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（）为前提进行

• 84、

  估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值，它必须根据（）来确定。

• 85、

  在房屋征收中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而

• 86、

  在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为（），估价对象为（）状况下的情形。

• 87、

  在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（）。

• 88、

  在房屋征收中，评估期房的价值应以（）为准。

• 89、

  某估价机构于2011年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2011年6月15日。因

• 90、

  现货房地产与期货房地产估价的不同点是（）。

• 91、

  类似房地产是指与估价对象处于同一供求范围内，并在（）方面与估价对象相同或类似。

• 92、

  下列哪些项属于城市规划内容？（）

• 93、

  统一的房地产权证书有（）。

• 94、

  用于把握最高最佳使用原则的三个经济原理是（）。

• 95、

  在合法使用方面，应以（）等为依据。

• 96、

  在对待估房地产的合法产权进行分析时，内容包括（）。

• 97、

  下列哪种估价方法用到了替代原则？（）

• 98、

  遵循合法原则，具体来说有下列几个方面，即（）。

• 99、

  现行的土地权属证书有（）。

• 100、

  当县级以上地方人民政府由一个部门统一负责（）工作的，可能制作、颁发统一的房地产权证书。