房地产估价概论

• 1、

  关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。（2011年真题）

• 2、

  下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（）。(2010年试题)

• 3、

  从科学且具有可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（）。(2010年试题)

• 4、

  下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（）。

• 5、

  房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。

• 6、

  专业估价与非专业估价的本质区别不包括（）。

• 7、

  某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10％。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要

• 8、

  下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（　）。(2009年试题)

• 9、

  在保险事故发生后，房地产保险需要评估（），以为确定赔偿金额提供参考依据。

• 10、

  关于征收和征用，下列说法正确的是（）。

• 11、

  除了耕地占用税和（）应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收

• 12、

  王某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计王某治理空气污染的费用为5000元，并

• 13、

  一个估价项目中的估价时点，本质上是由（）决定的。（2010年试题）

• 14、

  一个估价项目中的估价目的，本质上是由（）决定的。

• 15、

  商品住宅可同时采用市场法、收益法和（）估计，以相互验证，但不互相替代。

• 16、

  如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。

• 17、

  房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师

• 18、

  下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中，不正确的有（）。

• 19、

  下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是（）。

• 20、

  中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要工作不包括（）。

• 21、

  下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有（）。

• 22、

  下列关于房地产估价本质的说法，正确的有（）。

• 23、

  与非专业估价相比，专业估价的特点有（）。

• 24、

  房地产估价是估价行业的主体，原因不包括（）。

• 25、

  下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（）。(2009年试题)

• 26、

  下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（）。

• 27、

  房地产租赁包括（）。

• 28、

  下列与房地产有关的税种中，属于具有普遍调节功能税种的是（）。

• 29、

  估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于（）。

• 30、

  下列关于房地产估价师应该遵守的职业道德的表述中，正确的有（）。

• 31、

  在评估市场价值时，应遵循的估价原则主要有（）。

• 32、

  在房地产估价中，如果估价目的不同，则（）。

• 33、

  房地产估价机构资质等级可分为（）。

• 34、

  下列房地产估价活动中，不符合职业道德的行为有（）。（2011年真题）

• 35、

  房地产估价师的职业道德包括（）。

• 36、

  房地产估价规范的内容包括（）。

• 37、

  房地产不仅在转让、租赁、抵押、征收、分割、损害赔偿、税收、保险等活动需要估价，而且房地产估价还普遍提

• 38、

  在任何时候，估价委托人既是估价报告使用者，又是估价利害相关人。（）

• 39、

  房地产被征用后损毁的，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产损毁前后价值之差的补偿。（）

• 40、

  在房地产估价中，只能评估不包含无形资产的房地产价值。（）

• 41、

  在房屋征收评估中，委托人一般是房屋征收部门，是评估报告使用人，被征收人是评估报告使用人和估价利害关系

• 42、

  任何一个估价项目都有估价目的。（）

• 43、

  房地产估价机构依法从事房地产估价活动不受行政区域、行业限制。（）

• 44、

  每种估价方法都有其特定的适用对象和条件，有时可以同时运用，以相互验证，有时是相互补充的，但不应相互替

• 45、

  如果为房地产买卖．抵押目的评估有租约限制的房地产价值，可以不考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影

• 46、

  对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋征收补偿为目的进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租

• 47、

  本着平等互利的原则，经建设部、人事部、商务部和国务院港澳事务办公室同意，2004年8月中国房地产估价

• 48、

  关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。

• 49、

  房地产估价的概念

• 50、

  为什么说房地产是实物和权益价值并重

• 51、

  从实物角度来看现实中的房地产估价对象主要有哪些

• 52、

  从房地产估价的角度如何去认识土地

• 53、

  从房地产估价的角度如何去认识建筑物

• 54、

  房地产的特性

• 55、

  房地产估价专业人员应遵守的职业道德有哪些

• 56、

  房地产估价的目的有哪些

• 57、

  目前对房地产估价的需要主要有哪些方面

• 58、

  下面所列不存在估价利害关系人的是（）。

• 59、

  （）是在土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。

• 60、

  （），根据国务院有关部门下发的《关于经济鉴证类社会中介机构与政府部门脱钩改制的意见》，房地产估价机构

• 61、

  采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于（）。

• 62、

  房地产价格评估遵循公平、公正、公开原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）、基准地价和各类房屋

• 63、

  1999年2月12日建设部会同原国家质量技术监督局联合发布了（），其内容包括：总则、术语、估价原则、

• 64、

  从（）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。

• 65、

  房地产估价机构的法定代表人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。

• 66、

  （）由委托人和估价目的双重决定。

• 67、

  房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（）。

• 68、

  因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损评估属于（）。

• 69、

  待开发的土地一般不适用（）来估价。

• 70、

  为国有土地上房屋征收目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应（）。

• 71、

  房地产估价的最高行为准则是（）。

• 72、

  估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。房地产估价的基

• 73、

  在房地产估价要素中，（）限制了估价报告的用途。

• 74、

  在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（）。

• 75、

  承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的

• 76、

  承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员严重不负责任，出具的证明文件有重

• 77、

  下列房地产估价原则中，评估现状价值不适用的原则是（）。

• 78、

  在评估一宗房地产的价值时，一般要求同时采用（）种以上估价方法。

• 79、

  （），中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权会员。

• 80、

  以法律形式确立了房地产估价地位的是（）。

• 81、

  国家标准《房地产估价规范》的颁布时间是（）年。

• 82、

  抵押合同签订后，该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖时，对拍卖新增房屋所得（）。

• 83、

  对被征收人选择房屋产权调换的，其产权调换差价，下列说法中正确的是（）。

• 84、

  在实际估价中，选取（）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。

• 85、

  （）年原建设部发出了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函［2002］1

• 86、

  下列经济活动中，不需要评估房地产抵押价值的是（）。

• 87、

  在房地产评估中，下面哪些可列为估价目的（）。

• 88、

  下列说法正确的是（）。

• 89、

  单独评估建筑物价值的情况有哪几种（）。

• 90、

  目前，国家针对房地产估价行业实施的市场准入机制包括（）。

• 91、

  中国内地在建立房地产估价理论和方法体系过程中借鉴和吸收了（）等国家和地区房地产估价的最新成果。

• 92、

  下列哪种房地产估价需要考虑房地产租金的影响（）。

• 93、

  在下列哪种情况下，评估的是房地产的抵押价值（）。

• 94、

  下面（）属于完全市场。

• 95、

  下列哪种价值属于非市场价值（）。

• 96、

  房地产估价师经过分析，测算和判断得出的估价结果与市场上进行交易的成交价格有所不同，其原因可能有（）。

• 97、

  房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告，下列说法中正确的有（）。

• 98、

  下列（）是对于房地产估价准确性的全面认识。

• 99、

  房地产估价本质的认识包括（）。

• 100、

  房地产估价机构应当由自然人出资，以（）形式设立。