房地产基本制度与政策综合练习

• 251、

  甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容

• 252、

  甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容

• 253、

  甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容

• 254、

  甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容

• 255、

  甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容

• 256、

  农村和城市郊区的土地，全部属于农民集体所有（　）

• 257、

  城市国有土地，应该发《国有土地所有权证》给土地所有权人。（　）

• 258、

  我国土地使用制度采取土地使用权有偿出让和无偿划拨两种并存的制度。（　）

• 259、

  按土地管理法规定，士地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征用3年平均年产值的30倍（　）

• 260、

  土地使用权终止主要包括因士地丢失而终止，因土地使用者的抛弃而终止两类。（　）

• 261、

  在房屋拆运中，应按规定的期限实施拆运。若需要延长拆运期限的，拆运人应当在批准的拆运期限届满15日以前

• 262、

  房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于25%（　）

• 263、

  购房人购买商品房并使用后，认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验;经核验，确属

• 264、

  经济使用住房实行的是国家定价方式。（　）

• 265、

  城市规划区内的土地全部可以出让、转让。（　）

• 266、

  土地使用权不论其取得方式如何，均可单独设定抵押权。（　）

• 267、

  土地使用税的征收范围为城市，县城，建镇制，工矿区内的国有土地。（　）

• 268、

  房地产发展商A以一宗房地产作抵押向某H建行获得贷款，尔后，A又将该抵押房地产抵押C工行，但因某种原因

• 269、

  采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于国家规定的最低价。（　）

• 270、

  房屋所有者出卖己出租房屋，应提前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。（　）

• 271、

  国家以土地所有者的生份征收土地税。（　）

• 272、

  以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，必须办理士地权出让手续，交纳土地使用权出让金。（　）

• 273、

  房地产开发项目可由发展商自行确定。（　）

• 274、

  拆除临时建筑和违章建筑，可视实际情况给予适当补偿。（　）

• 275、

  有偿获得土地使用权的使用者，可以自行变更土地用途。（　）

• 276、

  以划拨方式取得的土地使用权的单位，若将其房地产转让或出租，应将转让的收入或租金收益中所含土地收益上缴

• 277、

  某城市一旧城区，政府己发布公告，属于拆迁范围，房产所有者A依国家有关规定，拆迁公告发布后可以将该房地

• 278、

  借款合同无效，抵押合同无效;抵押合同无效，借款合同也无效。（　）

• 279、

  某房地产商将一宗房地产作抵押给A银行，但未办理抵押登记，尔后，F公司在不知情的情况下，按市场价格购得

• 280、

  业主大会是一个业主自治管理组织，具有法人资格。（　）

• 281、

  以国有土地使用权，房屋作价投资，入股等行为，它不属于房地产转让，因此，不需要交纳奖税。（　）

• 282、

  某房地产公司以房地产抵押方式获得银行贷款，这一融资活动为直接金融活动。（　）

• 283、

  保险公司是由投保人与被保险人定立的一种协议。（　）

• 284、

  消费者预料某种商品价格上涨时，会增加该商品的购买量。（　）

• 285、

  商品越是耐用，其需求弹性就越大。（　）

• 286、

  在完全竞争市场上，单个企业改变产量不会引起市场价格的改变（　）

• 287、

  当产量无限增加时，平均固定成本会越来越小，因而平均成本亦越来越小。（　）

• 288、

  在收集数据资料时，报告单位与调查单位相一致。（　）

• 289、

  房地产开发企业的负债项目与制照业基本相同。（　）

• 290、

  总概算表的表达形式与综合概算表的表达形式基本相同。（　）

• 291、

  屋顶技施工方式划分为预制屋顶和现浇屋顶。（　）

• 292、

  地形图反映的信息是地形和土地产权。（　）

• 293、

  城市总体规划的任务是对城市土地利用，人口分布和公共设施，城市基础设施的配置作出进一步的安排。（　）

• 294、

  住宅与工业等用地有混合的用地属于混合用地。（　）

• 295、

  控制性详细规划的用地是功能相对完整或地狱比较独立的区域，规模一般在1平方公里。（　）

• 296、

  完全竞争市场实现长期均衡时，有MR=（　）

• 297、

  某开发公司开发一项目，需征用土地30公顷，为保证该项目的整体性，需征用农田保护区内的耕地0.3公顷，

• 298、

  某开发公司开发一项目，征用某乡村10公顷农田保护区外的耕地，己知该耕地前三年平均年产值为1800元/

• 299、

  土地使用权的转让与出让的共同点是（　）

• 300、

  房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（　）方式向抵押人提供担保的行为。

• 301、

  某发展商获得一家50年期的用地，经开发建设5年后转让，那么转让后土地尚可使用的年限为（　）。

• 302、

  若某商业物业用于出租经营，年存租金收入为100万元，那么应交纳（　）房产税。

• 303、

  当需求增加时，均衡价格的变化趋势是（　）

• 304、

  今年的房价在去年的基础上上涨了10%，这里的10%是（　）

• 305、

  在全套施工图中，各种工种的图纸又分为基本图和（　）两部分

• 306、

  （　）是建筑四个面的正投影图，以建筑的各个面的朝向命名。

• 307、

  出让的具体地块，应由市、县人民政府上地管理部门会同（　）共同拟定出让的有关方案

• 308、

  对建设项目需征用农地的，土地管理部门受理后应在30天内拟订农用地专用方案（　）

• 309、

  房地产开发项目，应当符合（　）

• 310、

  房地产开发商交付商品房给购房人时，应当提供（　）

• 311、

  城市规划的编制一般分为（　）两阶段。

• 312、

  由国务院审批的城市规划主要包括（　）

• 313、

  城市建设综合配套中相关的公共配套设施有（　）

• 314、

  （　）可以设定抵押数。

• 315、

  房地产产权登记是指对（　）登记。

• 316、

  （　），租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

• 317、

  （　）房地产不能转让。

• 318、

  房地产一级资质的开发企业由（　）审批。

• 319、

  在房地产抵押期间，抵押人享有（　）

• 320、

  保险制度存在，必须具备（　）要素

• 321、

  中介服务机构为房地产开发商代理销售商品房时应出示（　）材料方合法

• 322、

  微观经济学是以市场经济条件下的产品价格和以货币表示的（　）和地租等生产要素价格的决定为中心的

• 323、

  测定长期趋势的方法主要有（　）

• 324、

  房地产开发的期间费用主要有（　）

• 325、

  一栋建筑工程的全套施工图包括建筑、（　）、电气等施工图

• 326、

  地形图是按一定比例尺描绘（　）的正射投影图。

• 327、

  城市建筑用地的自然条件评价主要从（　）等几个方面进行。

• 328、

  城市规划的作用体现下列（　）层次

• 329、

  国家批准开发建设的大、中型和限额以上的建设项目，由项目所在地城市规划主管部门核发选址意见书，报国务院

• 330、

  房地产开发应当符合国家的产业政策、国民经济与社会发展计划。（　）

• 331、

  房地产转让是当事人之间的一种交易行为，它既受市场价值规律的调节，又受政府的监督和指导。（　）

• 332、

  房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础，

• 333、

  房地产咨询只按咨询时间收费。（　）

• 334、

  房屋修缮工程实行质量保修制度，质量保修的内容和期限应当在工程合同中载明。（　）

• 335、

  拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”;估价时点一般取

• 336、

  土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用出让金，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。（　）

• 337、

  发展房地产金融业有利于房地产资金市场的形成（　）

• 338、

  国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨，无偿、无限期使用。（　）

• 339、

  房地产价格评估机构资格等级实行一级、二级、三级制度。申请房地产价格评估机构资格等级应依次逐级上升，不

• 340、

  我国现行的土地制度是社会主义公有制即全民所有制（　）

• 341、

  房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有基础性、先导性、带动性、风险性的产业。

• 342、

  房地产中介服务机构包括房地产价格评估机构（　）

• 343、

  房地产金融按其融通方式可划分为（　）。

• 344、

  《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府（　）管理部门办理预售登记，取得商品房预售许

• 345、

  某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关办理产权登记，须经过（　）五

• 346、

  建设用地规划管理由（　）部门负责

• 347、

  《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地（　）由县级以上人民政府批准划拨

• 348、

  房产税的课税对象是（）。

• 349、

  在征地拆迁过程中，依据房屋的（　）给予补偿

• 350、

  房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给（　）的拆迁凭证。

• 351、

  处分抵押房地产所得金额，应首先（　）。

• 352、

  房地产交易管理的核心是对房地产交易（　）的管理

• 353、

  房地产总登记后进行房屋改建，必须进行（　）登记

• 354、

  职工住房公积金是（　）信贷资金来源之一。

• 355、

  设立房地产中介服务机构，必须向（　）申请注册登记，领取营业执照，方可开业。

• 356、

  1988年我国__修正案中规定：“土地的使用权可以依照法律的规定（　）”

• 357、

  房地产开发项目竣工，经（　）后，方可交付使用

• 358、

  房屋结构差价是指各种不同结构房屋建筑（　）之间的差额

• 359、

  房屋产权总登记、验证、换证，应当由（　）发布公告。

• 360、

  某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先

• 361、

  土地使用权抵押时，其地上建筑物（　）抵押

• 362、

  房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多

• 363、

  在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的（　）

• 364、

  房屋所有权人对房屋依法享有（　）的权利。

• 365、

  下列哪些行业属于房地产中介服务业?

• 366、

  《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括（　）

• 367、

  在纳税人（　）时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。

• 368、

  物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行（　）。

• 369、

  国家提前收回土地使用权时，应根据（　）给予相应补偿。

• 370、

  《契税暂行条例》中规定，（　）可以免征契税。

• 371、

  房地产价格评估，以（　）为基础，参照当地的市场价格进行评估

• 372、

  出让土地使用权的规定有（　）。

• 373、

  城市建设综合配套中相关的公建配套设施有（　）

• 374、

  征地补偿费包括（　）

• 375、

  房地产产权登记是对（　）进行登记。

• 376、

  房屋拆迁公告要明确（　）

• 377、

  旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取（　）方式

• 378、

  房屋租赁合同的主要内容应包括（　）

• 379、

  房地产产权登记是指对（　）登记

• 380、

  按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定》，申请参加房地产估价师执业资格考试须提供（　）三个文件

• 381、

  按会计制度规定，所有者权益类设置（　）等科目

• 382、

  在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场是在（　）。

• 383、

  某开发公司开发一项目，征用某乡村26hm2(公顷)基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为10

• 384、

  土地使用权出让合同由土地使用者与（　）签订。

• 385、

  土地性质为出让的一处游乐场欲转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为（　）。

• 386、

  《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是（　）。

• 387、

  建设单位或者个人在取得（　）后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。

• 388、

  建设项目选址意见书由（　）核发。

• 389、

  因故不能按期开工超过（　）的，必须重新办理施工许可证。

• 390、

  监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为（　）。

• 391、

  注册结构工程师分为（　）。

• 392、

  关于建设单位的质量责任与义务，以下说法错误的是（　）。

• 393、

  面积误差比绝对值超过（　）时，买受人有权退房。

• 394、

  根据《商品房销售管理办法》，当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，保修期从

• 395、

  某开发公司支付全部土地使用权出让金3200万元取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期限

• 396、

  经规划部门批准的规划变更，房地产开发企业应当在变更确立之日起（　）日内，书面通知买受人。

• 397、

  拆迁（　）的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。

• 398、

  房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给（　）的法律凭证。

• 399、

  房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由（　）裁决。

• 400、

  无论实行货币补偿或者产权调换，都要遵循（　）原则。

• 401、

  房地产交易的基本制度包括房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度和（　）。

• 402、

  房地产权利人转让房地产，应当向（　）地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得报或者作不实的申报。

• 403、

  租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议（　）。

• 404、

  可以设定抵押权的房地产是（　）。

• 405、

  关于房屋转租，正确的表述是（　）。

• 406、

  抵押物须保险的，当事人应在合同中约定，并在保险合同中将（　）作为保险赔偿金的优先受偿人。

• 407、

  借款人到期不能偿还贷款本息时，担保公司按贷款人要求先行代为清偿债务后，（　）。

• 408、

  城市私有房屋所有人，须到（　）所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查合格后，领取房屋所有权证书。

• 409、

  城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的（　）都要进行权属登记。

• 410、

  房地产权利丧失时，（　）应申请注销登记。

• 411、

  实行独家代理的房屋买卖佣金最高不超过成交价格总额的（　）。

• 412、

  设立房地产中介服务机构，首先必须向（　）申请设立登记。

• 413、

  房地产经纪人注册证由（　）核发。

• 414、

  新成立的房地产价格评估机构，其等级从临时资格开始，临时资格的最长期限为（　）。

• 415、

  维修基金的代管服务属于（　）。

• 416、

  房屋出售单位或其委托的物业管理企业与购房人(业主)签订的是（　）。

• 417、

  物业管理人员的选聘和培训属于（　）。

• 418、

  对年应纳税所得额在3~10万元的企业，企业所得税暂按（　）的税率征收。

• 419、

  教育费附加的税率在城市一般为营业税的（）。

• 420、

  单位对职工个人住房公积金汇缴基数每年核定一次，汇缴年度为（　）。

• 421、

  按照中国人民银行[1999]73号文件的规定，个人住房贷款比例应不高于房屋全部价款的（　）。

• 422、

  房地产业具有（　）。

• 423、

  下列活动中，属于房地产服务业的有（　）。

• 424、

  （　）土地使用权可以通过划拨取得。

• 425、

  《城市房屋拆迁管理条例》规定折拆迁实施方式包括（　）。

• 426、

  拆迁工作的协管部门包括（　）。

• 427、

  不需要办理施工许可证的是（　）建设工程。

• 428、

  按照规定，（　）必须实行监理。

• 429、

  《住宅质量保证书》应当列明（　）等内容。

• 430、

  关于保修期限，下列廉洁正确是（　）。

• 431、

  按房屋所有权的性质，房屋租赁分为（　）。

• 432、

  根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，（　）房地产不得设定抵押权。

• 433、

  房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（　）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文

• 434、

  房地产权属档案具有动态性、（　）和价值性的特点。

• 435、

  房地产面积的测算，包括（　）测算。

• 436、

  下列不应分摊的共有建筑面积包括（　）。

• 437、

  房地产经纪人和房地产经纪人协理的义务包括（　）。

• 438、

  物业管理的日常运作阶段的内容有（　）。

• 439、

  属于减轻纳税人负担的措施有（）。

• 440、

  个人住房贷款中，根据违约原因和违约性质采取不同的处置方式，一般的处置方法有（　）。

• 441、

  房地产贷款的特点有（　）。

• 442、

  房地产开发企业流动资金贷款主要用于支付（　）等项目所需的生产性流动资金。

• 443、

  某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆 迁范围中包括了D厂的职工住

• 444、

  某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆 迁范围中包括了D厂的职工住

• 445、

  某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆 迁范围中包括了D厂的职工住

• 446、

  某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆 迁范围中包括了D厂的职工住

• 447、

  某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆 迁范围中包括了D厂的职工住

• 448、

  某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆 迁范围中包括了D厂的职工住

• 449、

  某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆 迁范围中包括了D厂的职工住

• 450、

  某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆 迁范围中包括了D厂的职工住

• 451、

  某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆 迁范围中包括了D厂的职工住

• 452、

  某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆 迁范围中包括了D厂的职工住

• 453、

  某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80h

• 454、

  某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80h

• 455、

  某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80h

• 456、

  某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80h

• 457、

  某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80h

• 458、

  某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80h

• 459、

  某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80h

• 460、

  某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80h

• 461、

  某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80h

• 462、

  某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80h

• 463、

  中国计划生育保险形式有（　）

• 464、

  社会保险基金与商业保险公司的保险基金的区别在于（　）

• 465、

  影响人均投保率的因素有（　）

• 466、

  属于社会保险基金筹集方式的有（）

• 467、

  职工福利的基本特征有（　）

• 468、

  负担养老费的实际就业的社会劳动人数中不包括（　）

• 469、

  不属于世界各国享受生育保险的三种规定的有（　）

• 470、

  生育保险属于（　）

• 471、

  我国农村养老保险中投保人领取养老保险金的保证期为（　）

• 472、

  除社会优待和抚恤外，社会优抚的另一项重要内容是举办各种优抚事业，其举办者为（　）

• 473、

  生育保险待遇不包括（　）

• 474、

  社会保险的实施对象是（　）

• 475、

  社会保险费的确定方式有（　）

• 476、

  多数国家失业保险的给付期限为（　）

• 477、

  于1935年制定了《社会保障法》，确立了社会保障制度一般原则的国家是（　）

• 478、

  我国农村养老保险费（　）

• 479、

  下面关于商品住宅最低保修项目和保修期限，表述正确的是（　）

• 480、

  下列总体规划，属于国务院审批范围的包括（　）。

• 481、

  建设工程监理范围包括（　）。

• 482、

  下列房地产属于不得转让情况包括（　）。

• 483、

  《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款包括（）。

• 484、

  我国的房地产权属登记制度的特点包括（　）。

• 485、

  房地产价格评估机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本可分为（　）。

• 486、

  物业管理常规性的公共服务包括（　）。

• 487、

  税收制度的构成要素有（）。

• 488、

  （　）是住房公积金管理的基本原则。

• 489、

  A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费

• 490、

  A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费

• 491、

  甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标方式，取得一宗国有建设用地使用权，土地用途为商业，土地出让

• 492、

  2014年8月，Z房地产开发公司通过出让方式，取得了一块住宅建设用地使用权，项目开发总投资2000万

• 493、

  2014年11月，W房地产开发公司通过出让方式，取得了一块住宅建设土地使用权，项目开发总投资1600

• 494、

  某商品房合同约定建筑面积100m2，产权登记的建筑面积107m2，该商品房的面积误差比是（）。

• 495、

  某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登

• 496、

  A市B房地产开发公司通过出让方式，取得了一块建设用地使用权，该项目总投资5000万元。B房地产开发公

• 497、

  2015年3月，孙某与甲房地产开发公司签订了商品房预售合同，并在合同中约定："房屋建筑面积为150m

• 498、

  甲房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2014年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为800

• 499、

  2006年10月，A国有企业在该县城内建成B住宅小区。2014年10月，通过房改，将该小区所有住宅出

• 500、

  2006年10月，A国有企业在该县城内建成B住宅小区。2014年10月，通过房改，将该小区所有住宅出