判断

• 1、

  城镇房地产交易包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押，但城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通

• 2、

  房地产交易管理是房地产市场管理的重要内容。( )

• 3、

  房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，就可以要求交易双方当事人更改成交价格

• 4、

  取得《房地产估价师执业资格证书》的人员，就可以以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。( )

• 5、

  房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。( )

• 6、

  房地产赠与属于双务行为，受让人也需承担一定义务。( )

• 7、

  凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到土地管理部门申请土地使用权变更登记，然后凭变更后的土地使

• 8、

  以出让方式取得土地使用权的房地产转让时，受让人所取得的土地使用权的权利、义务范围应当与转让人原有的权

• 9、

  以出让方式取得土地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，其土地使用权出让合同约定的使用年限可以根

• 10、

  以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式的收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收

• 11、

  商品房预售是指房地产开发企业将已经建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。(

• 12、

  房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。( )

• 13、

  未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。( )

• 14、

  开发企业进行商品房预售时，应当向求购人出示《商品房预售许可证》。( )

• 15、

  房地产直销是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一

• 16、

  房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。( )

• 17、

  不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取任何预定款性质的费用。(

• 18、

  按照我国现行的房屋权属登记的有关规定，房屋权属登记中对房屋的面积按建筑面积进行登记，但按套、套内建筑

• 19、

  按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。(

• 20、

  合同未作约定的，面积误差比绝对值超过1%时，买受人有权退房。( )

• 21、

  房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计

• 22、

  经批准A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。按规定，A房地产开发企业的正确做法是，应当

• 23、

  某商品房于2012年1月8日竣工验收合格，2012年3月8日开发商将其交给购房人孙某，该商品房保修期

• 24、

  《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用

• 25、

  租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议可以不继续履行。( )

• 26、

  《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、

• 27、

  张某将其一套房屋出租给李某，并签订了房屋租赁协议，约定租赁期限为25年。根据《中华人民共和国合同法》

• 28、

  租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。( )

• 29、

  租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。( )

• 30、

  厨房、卫生间、阳台不得出租供人员居住，但地下储藏室可以出租供人员居住。( )

• 31、

  出租商品住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准

• 32、

  商品房屋租赁期间内，因赠与转让房屋的，原房屋租赁合同自动失效。( )

• 33、

  房屋转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明。( )

• 34、

  房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年。( )

• 35、

  最高额抵押是限额抵押，是为将来发生的债权提供担保，是对一定期间内连续发生的债权作担保。( )

• 36、

  《中华人民共和国土地管理法》规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵

• 37、

  《中华人民共和国担保法》规定：“乡(镇)、村企业的土地使用权可以单独抵押。”( )

• 38、

  人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所抚养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被

• 39、

  以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限。(

• 40、

  以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的口头同意。( )

• 41、

  抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人。(

• 42、

  订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。( )

• 43、

  抵押权设立后抵押房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。( )

• 44、

  最高额抵押所担保的最高债权额是不确定的，但实际发生额确定。( )

• 45、

  房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优