判断

• 1、

  地价是地租的资本化。 ( )

• 2、

  成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。 ( )

• 3、

  两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大不同；而如果权益相同，则价值不可能有很大不同。

• 4、

  即使在房地产市场比较发达的地区，比较法也并非完全有效。 ( )

• 5、

  某写字楼预计持有两年后出售，持有期的年净收益预测为216万元，出售时的价格减去销售税费后的净值预测为

• 6、

  在同一地区、同一时期的房地产，其资本化率相同。 ( )

• 7、

  在比较法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期修正。 ( )

• 8、

  同一宗房地产在不同估价目的下所得的评估价值也应近似。 ( )

• 9、

  建筑物的经济折旧是建筑物因功能性落后所导致的价值贬损。 ( )

• 10、

  估价报告的有效期也是估价的责任期。 ( )

• 11、

  对于难以用数学模型度量的房地产价格影响因素，在估价结果中可以不予反映。( )

• 12、

  交易双方自愿成交的价格属于正常成交价格。 ( )

• 13、

  房地产估价时，实地勘察应由估价人员独立完成。 ( )

• 14、

  从估价角度看，房地产开发商应获得的利润要与其自有资金应得的利息分开。 ( )

• 15、

  设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现某宗房地产的正常成交价格