单选

• 1、

  新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有（　）的特性。

• 2、

  张某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期为三年，张某面临较大的风险是（　）风险。

• 3、

  整个投资市场的平均收益率为20%，国债的收益率为10%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性风险

• 4、

  国有建设用地使用权出让市场是（　）市场。

• 5、

  对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的（　）分析。

• 6、

  某城市2012年可供租售的写字楼面积为90万m2，全年写字楼销售量为60万m2，房地产开发企业直接出

• 7、

  下列房地产市场预警指标中，属于考查房地产价格是否过度偏离其价值的是（　）。

• 8、

  房地产开发项目的财务评价是房地产开发（　）阶段的重要工作。

• 9、

  通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（　）。

• 10、

  某资金实力雄厚的房地产开发企业，在对其开发的某个住宅项目定价时，销售价格明显低于相邻同档次的其他住宅

• 11、

  从市场营销的角度，房地产市场之所以能够进行市场细分，主要是由于（　）存在着差异性。

• 12、

  对房地产市场调查的分析与评估，主要是考虑房地产市场调查的（　）。

• 13、

  房地产市场营销中的“金九银十”现象，描述了房地产消费者市场的（　）特征。

• 14、

  在房地产市场分析报告中，不包括的内容是（　）。

• 15、

  下图表示的是房地产开发企业（　）经营模式下的典型现金流量图。

• 16、

  某笔贷款的年名义利率为6.60%，年实际利率为6.77%，该笔贷款的计息周期是（　）。

• 17、

  甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次

• 18、

  关于资金等效值的说法，错误的是（　）。

• 19、

  某物业未来10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年年末支付。若年利率为6%，则

• 20、

  某人用1000万元购买了一商铺用于出租经营，如果投资收益率为10%，经营期为20年，每年净经营收益相

• 21、

  甲、乙两个可供比较的房地产投资方案中，甲方案的开发经营期为4年，乙方案的开发经营期为3年，两方案比选

• 22、

  房地产投资项目的FIRR能够反映项目投资所能接受的（　）。

• 23、

  王某以总价150万元购买一商铺用于出租经营，其中贷款额为60万元，每年的还本付息额为7.8万元，扣除

• 24、

  张某购买一商铺用于出租经营，在商铺购买中，银行提供了贷款额20万元、贷款期限10年、年贷款利率7%、

• 25、

  房地产开发项目盈亏平衡分析中的保本点，是分析计算风险因素变化而使项目达到（　）时的极限值。

• 26、

  线性盈亏平衡分析中的盈亏平衡价格是（　）。

• 27、

  某房地产开发企业拟开发总建筑面积为50000m2的住宅项目，可销售面积为47500m2，项目的开发成

• 28、

  下列房地产投资风险分析内容中，在风险估计阶段应完成的是（　）。

• 29、

  某公司拟投资兴建一停车场，如果按照每个车位的综合投资乘以车位数估算其总投资额，这种投资估算方法是（　

• 30、

  考察项目全部投资的盈利能力，为各投资方案比较建立共同的基础，需要编制（　）。

• 31、

  房地产开发项目产生的利润总额，应首先用于（　）。

• 32、

  在股票市场的融资方式中，增发与配股相比具有的优点是（　）。

• 33、

  个人住房抵押贷款与商用房地产抵押贷款相比，个人住房抵押贷款的（　）。

• 34、

  某投资者以30%的预付款订购了一写字楼，一年后该写字楼价格上涨了15%，该投资者预付款的收益率是（　

• 35、

  写字楼的可出租面积是指（　）。