判断题

• 1、

  房地产司法拍卖估价，因估价对象可能存在抵押权或债权，所以在估价时要考虑这些因素对房地产价值的影响。（

• 2、

  理论上同一估价对象在同一估价目的及相应特定条件下形成的正常值是唯一的。（）

• 3、

  在房地产估价中，如果估价对象的范围包含房地产以外的财产，则应逐一予以说明。未作说明的，应理解为不在估

• 4、

  根据《城市房地产管理法》，各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。（）

• 5、

  若某因素对房地产价值的影响可用数学模型量化，同时注册房地产估价师也可根据经验判断时，应优先根据经验进

• 6、

  房地产估价原则可以使不同的注册房地产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性，对（）同一估价对象在同一

• 7、

  在采用比较法估价时，如果估价对象为普通装修，可比实例为高档装修，则在建立比较基础时，应将可比实例的装

• 8、

  从投资角度理解，投资人购买收益性房地产的目的是为了购买该房地产未来所能产生的一系列收益，而不是购买该

• 9、

  某房地产未来第一年的有效毛收入为10万元，运营费用为2.5万元，有效毛收入乘数为10，该房地产的资本

• 10、

  建筑物重新构建价格是全新状况的建筑物的建筑安装工程费、专业费用、管理费用、投资利息及开发利润之和。（

• 11、

  如果建筑物的有效年龄小于实际年龄，就相当于建筑物比其实际竣工之日晚建成，此时建筑物的经济寿命可视为从

• 12、

  假设开发法估价中运用动态分析法时其折现率可理解为既包含资金的利率，又包含开发利润率。（）

• 13、

  利用加权移动平均法在计算移动平均数时，根据越是近期的数据对预测值影响越小这一特点，对近期的数据应给予

• 14、

  某幢大厦总建筑面积为5000m2，房地总价值为3000万元，其中土地价值为1200万元。某人拥有该大

• 15、

  价值时点为现在时，实地查勘工作不包括调查了解估价对象的历史状况。（）