单项选择题

• 1、

  因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围的建设用地使用权为划拨性质，对该企业

• 2、

  关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（）。

• 3、

  关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（）。

• 4、

  相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（）的特性。

• 5、

  下列对某宗房地产状况的描述中，不属于交通条件描述的是（）。

• 6、

  利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。

• 7、

  某人承租了一商业房产，租期为3年，每年年末支付租金，该房产在3年租期内的净租金为50万元／年，同期的

• 8、

  某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的市场价格为4200元/m2，成本法测

• 9、

  下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（）。

• 10、

  实际估价中，评价某建筑物的完损状况时，不需要考虑的实物因素是（）。

• 11、

  在房地产司法拍卖估价中，将已被查封的房地产作为未被查封的房地产来估价的假设，属于（）。

• 12、

  某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重置，拆除费用为100

• 13、

  下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象状况为过去状况的估价是（）。

• 14、

  估价对象为一沿街店铺，建筑面积为300m2，已知其中家电和汽车价值为60万元，估价中选取甲、乙、丙三

• 15、

  某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付

• 16、

  某房地产在2014年3月的价格为7200元／m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别

• 17、

  为评估某房地产2014年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：成交日期为2014年4月1日，成

• 18、

  某房地产未来第1年末的净收益为20万元，以后净收益每年增加1.5万元，价格每年上涨5%，报酬率为8%

• 19、

  某出租的写字楼，剩余租赁期限为3年，在此3年期间，每年可于年初获得净收益80万元，3年后可依法拆除作

• 20、

  某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元。去年年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污

• 21、

  某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金

• 22、

  关于成本法估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法正确的是（）。

• 23、

  某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费

• 24、

  某建筑物的土建工程直接费为780元/m2（其中人工费为130元/m2），安装工程直接费为450元/m

• 25、

  某写字楼因停车位数量不能满足需要，租金明显低于市场租金，由此造成的该写字楼折旧属于（）。

• 26、

  某商场是6年前由一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用

• 27、

  关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

• 28、

  某在建写字楼的总建筑面积为30000m2，预计建成的正常建设期为3年。现该在建写字楼拟转让，预计完成

• 29、

  运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（）。

• 30、

  利用直线趋势法对某类商品住宅2005～2013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y=3522

• 31、

  关于地租测算的说法，错误的是（）。

• 32、

  某宗土地总面积为1000m2，容积率为2.8，土地单价为3500元／m2，若将容积率提高到4，楼面地

• 33、

  对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（）。

• 34、

  下列估价工作中，宜首先进行的是（）。

• 35、

  估价档案保存期限应不少于10年，起算日期为（）。