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房地产估价师
单项选择题
单项选择题
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类别:房地产估价师
1、
因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋,该房屋占用范围的建设用地使用权为划拨性质,对该企业
2、
关于估价依据选取或应用的说法,正确的是()。
3、
关于估价结果形成和确定的说法,错误的是()。
4、
相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系,相邻关系的产生是因房地产具有()的特性。
5、
下列对某宗房地产状况的描述中,不属于交通条件描述的是()。
6、
利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值,采用的报酬率或折现率应是()。
7、
某人承租了一商业房产,租期为3年,每年年末支付租金,该房产在3年租期内的净租金为50万元/年,同期的
8、
某房地产的土地面积为3000m2,容积率为3,市场上类似房地产的市场价格为4200元/m2,成本法测
9、
下列影响房地产价格的因素中,会导致房地产价格下降的因素是()。
10、
实际估价中,评价某建筑物的完损状况时,不需要考虑的实物因素是()。
11、
在房地产司法拍卖估价中,将已被查封的房地产作为未被查封的房地产来估价的假设,属于()。
12、
某房地产的建筑面积为2500m2,现状价值为2000万元,若现在将该房地产拆除重置,拆除费用为100
13、
下列房地产估价活动中,价值时点为过去,估价对象状况为过去状况的估价是()。
14、
估价对象为一沿街店铺,建筑面积为300m2,已知其中家电和汽车价值为60万元,估价中选取甲、乙、丙三
15、
某住宅的建筑面积为100m2,买卖合同约定成交价为10000元/m2,价款分两期支付,于成交日期支付
16、
某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2,已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别
17、
为评估某房地产2014年10月1日的市场价格,选取的可比实例资料是:成交日期为2014年4月1日,成
18、
某房地产未来第1年末的净收益为20万元,以后净收益每年增加1.5万元,价格每年上涨5%,报酬率为8%
19、
某出租的写字楼,剩余租赁期限为3年,在此3年期间,每年可于年初获得净收益80万元,3年后可依法拆除作
20、
某酒店5年来年均有效毛收入为420万元,运营费用为220万元。去年年底该酒店附近新建一工厂,因噪声污
21、
某人现有资金50万元,欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租,其期望的自有资金
22、
关于成本法估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法正确的是()。
23、
某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元,销售费
24、
某建筑物的土建工程直接费为780元/m2(其中人工费为130元/m2),安装工程直接费为450元/m
25、
某写字楼因停车位数量不能满足需要,租金明显低于市场租金,由此造成的该写字楼折旧属于()。
26、
某商场是6年前由一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成,同时补办了土地使用权出让手续,土地使用
27、
关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法,错误的是()。
28、
某在建写字楼的总建筑面积为30000m2,预计建成的正常建设期为3年。现该在建写字楼拟转让,预计完成
29、
运用假设开发法中的静态分析法估价,采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时,计算基数不包括()。
30、
利用直线趋势法对某类商品住宅2005~2013年的平均价格进行分析,拟合成一直线趋势方程Y=3522
31、
关于地租测算的说法,错误的是()。
32、
某宗土地总面积为1000m2,容积率为2.8,土地单价为3500元/m2,若将容积率提高到4,楼面地
33、
对一幢住宅楼进行整体估价时,不能作为区位因素的是()。
34、
下列估价工作中,宜首先进行的是()。
35、
估价档案保存期限应不少于10年,起算日期为()。
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