判断题

• 1、

  在某一价值时点下，某宗房地产的市场价值反映的是市场上潜在交易者的集体价值判断，可能高于其理论价格。（

• 2、

  房屋被征用为临时安置用房，半年后返还时发现局部毁损，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房屋价值

• 3、

  某宗建设用地红线内的给水、排水、电力等基础设施属于该宗土地的实物因素。（）

• 4、

  房地产投保火灾风险时的保险价值，通常不应包含不可能损毁的土地价值。（）

• 5、

  在卖方市场下，增加房地产开发环节的税收，通常会使房地产价格下降。（）

• 6、

  房地产市场价值评估应同时遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则

• 7、

  房地产市场状况调整不仅是交易日期调整，还包括一些其他因素调整。（）

• 8、

  比较法估价中进行房地产状况调整.是把可比实例在其成交日期的自身状况下的价格，调整为在价值时点的估价对

• 9、

  某房地产未来第一年有效毛收入为10万元，运营费用2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的资本化

• 10、

  有独特设计或者只针对特定使用者的特殊需要而开发的房地产通常采用成本法估价。（）

• 11、

  运用分解法求取建筑物折旧时，只存在不可修复的功能落后折旧，不存在可修复的功能落后折旧。（）

• 12、

  在假设开发法的动态分析法中，开发完成后的房地产价值是未来开发完成时的房地产市场状况下的价值。（）

• 13、

  运用平均发展速度法预测房地产价格时，可对过去各期的发屉速度予以加权计算，权重应根据各期发屋速度的大小

• 14、

  基准地价修正法估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及调整系数的完整性和合理性。（）

• 15、

  在界定估价对象的范围时，要特别注意是否不包括属于房地产的财产和包括房地产以外的财产。（）