单项选择题

• 1、

  关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。

• 2、

  关于房地产估价结果的说法，错误的是（）。

• 3、

  估价中应尽量采用多种估价方法，其主要原因是（）。

• 4、

  下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。

• 5、

  下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（）。

• 6、

  下列影响房地产供求变化的因素中，不会引起房地产需求量增加的是（）。

• 7、

  购买—套建筑面积为120m2，单价为8000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是

• 8、

  距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科字的距离指标是（）。

• 9、

  下列影响—套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（）。

• 10、

  关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（）。

• 11、

  评估用于产权调换房屋为期房的价值时，价值时点和估价对象的状况匹配正确的是（）。

• 12、

  某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估计值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期

• 13、

  评估建筑面积为的住宅在2016年9月30日前市场价格，下列交易实例中最适合作为可比实例的是（）。

• 14、

  卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85cm2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固

• 15、

  关于比较法运用的说法，错误的是（）。

• 16、

  甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场

• 17、

  某写字楼持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计持有至5年末出售时的总价为600

• 18、

  关于建筑物经济寿命说法，正确的是（）。

• 19、

  房地产的有租约限制价值等于（）。

• 20、

  运用市场提取法求取的报酬率可能与估价价对象未来收益风险不完全一致，其根本原因是（）。

• 21、

  某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值，200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，

• 22、

  某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和500万元，投资利息为50万元。销售费

• 23、

  某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土

• 24、

  通过房租求取房地产净收益，不应扣除（）。

• 25、

  某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建

• 26、

  下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（）。

• 27、

  关于假设开发法中后续开发利润的说法，正确的是（）。

• 28、

  采用假设开发法中的动态分析法评估某住宅及在建工程的市场价值，预测取得在建工程后3个月开始建设，建设期

• 29、

  关于假设开发估价中开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法，错误的是（）。

• 30、

  当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（）。

• 31、

  关于路线价法的说法，错误的是（）。

• 32、

  某工业用房占地面积5000m2，容积率1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增

• 33、

  在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响.这一估价假设属于（）。

• 34、

  关于价值时点的说法，错误的是（）。

• 35、

  关于估价师声明的说法，正确的是（）。