判断

• 1、

  土地出让地价款是国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家

• 2、

  土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付的土地支配权的转让费。( )

• 3、

  建筑安装工程费是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用和安装工程费用。( )

• 4、

  房地产开发项目的资金来源通常有资本金、租售收入及借贷资金三种渠道。( )

• 5、

  可行性研究是在投资前期所做的工作，它分为四个工作阶段，每个阶段的内容逐步由浅到深。( )

• 6、

  一般项目投资机会研究的目的是指明具体的投资方向，特定项目投资机会研究是选择确定项目的投资机遇，并将项

• 7、

  调查上水管线、雨水管线、污水管线、热力管线、燃气管线、电力和电信管线的现状及规划目标和其可能实现的时

• 8、

  构造评价方案，就是在项目规划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案。( )

• 9、

  当可供比较方案的开发经营期不同时，一般不宜采用净现值法和差额投资内部收益率法进行比选。( )

• 10、

  当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用等额年值法进行方案经济比选。( )

• 11、

  当可供比较方案的开发经营期相同，且项目无资金约束的条件下，一般不宜采用净现值法和差额投资内部收益率法

• 12、

  受人们对客观世界的认识程度限制，可行性研究具有相当的不确定性，因而它只能作为投资决策的参考。( )

• 13、

  土地出让地价一般包含土地出让金、拆迁补偿费和城市基础设施建设费。其中的城市基础设施建设费不同于房屋开

• 14、

  通常所说的可行性研究是指项目的评估和决策阶段。( )

• 15、

  经济评价工作的计算周期(年、半年、季度或月)属于评价标准类指标。( )

• 16、

  按投资计算基础的不同，现金流量表分为全部投资现金流量表、资本金现金流量表、投资者各方现金流量表。(

• 17、

  现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制订适宜的借款及

• 18、

  房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在

• 19、

  一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括封面、项目总说明、目录、正文、附表和附图6个部分。( )

• 20、

  全部投资现金流量表以全部投资作为计算基础，用以计算全部投资财务内部收益率、财务净现值及投资利润率等评

• 21、

  投资者各方现金流量表是从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付

• 22、

  资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，

• 23、

  在编写可行性研究报告时，贷款偿还分析主要是就项目的贷款还本付息情况作出估算，用以反映项目在何时开始、

• 24、

  财务计划现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算

• 25、

  资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，

• 26、

  政府对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容不包含项目是否符合国家宏观调控政策的要求。( )

• 27、

  初步可行性研究即通常所说的可行性研究，在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证

• 28、

  详细可行性研究也称“预可行性研究”，在初步可行性研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行

• 29、

  所谓辅助研究是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作投资机会研究和初步可行性研究的先决条件

• 30、

  可行性研究的根本目的是为项目决策提供依据，减少或避免项目的失败，提高项目开发建设的经济、社会和环境效

• 31、

  房屋开发费中的基础设施建设费是指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的各种基础设施的建设费用。

• 32、

  在进行方案比选时，可将差额投资内部收益率与投资者的最低可接受收益率(MARR)或基准收益率ic。进行

• 33、

  房地产开发项目可行性研究中，投资机会研究的主要内容有国家经济政策、地理环境、市场情况、项目投资估算等

• 34、

  税后利润的分配顺序，首先是弥补企业以前年度的亏损，然后是提取法定盈余公积金和公益金，之后是可向投资者