单项选择

• 1、

  运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占( )的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营

• 2、

  保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值，以风险因素的临界值组合

• 3、

  目前，关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的( )与售价的比值，取其平均值

• 4、

  房地产项目盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )的设置。

• 5、

  临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值，以风险因素的临界值组合

• 6、

  当项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。

• 7、

  确定用于敏感性分析的经济评价指标，通常采用的指标为( )。

• 8、

  多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行的，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素

• 9、

  “三项预测值”分析方法是( )中的一种。

• 10、

  下列方法中，不属于风险辨识方法的是( )。

• 11、

  有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算

• 12、

  某房地产开发项目的占地面积为2万m2，土地总价为16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，

• 13、

  房地产项目盈亏平衡分析中，不包括( )分析。

• 14、

  敏感性分析是一种( )分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。

• 15、

  ( )不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主

• 16、

  风险分析常用的比较成熟的方法是( )。

• 17、

  ( )和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。

• 18、

  当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用( )。

• 19、

  在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于( )。

• 20、

  下列房地产投资项目不确定因素中，不属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是( )。

• 21、

  当租售价格大于预测时，最低租信价格与预测租售价格之间的差距( )，说明房地产项目抗市场风险的能力越

• 22、

  判定房地产投资风险因素发生的概率估算属于( )阶段的工作。

• 23、

  判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于( )阶段的工作。

• 24、

  决策可以按不同的标准类型划分，其中按决策的( )划分，包括个人决策和群体决策。

• 25、

  ( )原则在于强调信息是决策的基础。

• 26、

  “三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面( )不属于“三个预测值”。

• 27、

  运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发项目销售对象、销售时间、市场环境变化后可能对销售对象和销

• 28、

  运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对房地产市场不确定、投资风险的不确定性，可通过( )确定是否

• 29、

  房地产投资决策中常见的期权问题不包括( )。

• 30、

  某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景看好，净现值为5000万元，如果市场前景一般，净