物业管理制度与政策

• 1、

  下列关于物业的含义，说法错误的是（）。

• 2、

  （）是物业管理最主要的特征。

• 3、

  （）是房地产开发的延续和完善，是一个复杂的、完整的系统工程。

• 4、

  建设单位通过招标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前（）日完成。

• 5、

  物业管理的日常综合服务与管理是指（）并签订《物业服务合同》后，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项

• 6、

  预售商品房项目应当在（）之前完成选聘物业服务企业。

• 7、

  （）的特殊性、经营管理的专业性以及涉及学科多、管理复杂等特点，决定了应对物业服务专业人员实行职业资格

• 8、

  物业服务企业应当是具有独立的（）。

• 9、

  物业服务企业在物业管理中最根本的权利、义务是：依据物业服务合同对受委托物业实施物业管理的权利和义务。

• 10、

  《物业服务企业资质管理办法》规定，（）负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

• 11、

  物业使用人和业主在权利上的最大区别是（）。

• 12、

  下列关于管理规约，表述不正确的是（）。

• 13、

  投标人少于3个的物业，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用（）方式选聘具有相

• 14、

  物业管理的招标方式通常采取（）。

• 15、

  《前期物业服务合同》是（）签订的

• 16、

  业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（）合同。

• 17、

  物业服务收费的计费方式中，酬金制是指（）。

• 18、

  业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

• 19、

  住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由（）决定。

• 20、

  出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取的住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。

• 21、

  业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

• 22、

  下列关于物业管理的含义，表述正确的是（）。

• 23、

  物业管理的社会化有两个基本含义，即（）。

• 24、

  《物业管理条例》确立的基本制度，包括（）。

• 25、

  《物业服务企业资质管理办法》规定，负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门为（）。

• 26、

  按物业产权归属，目前在我国，物业管理的委托方有（）主体。

• 27、

  实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括（）。

• 28、

  （），除业主大会另有决定外，都应当转入住宅专项维修资金滚存使用。

• 29、

  下列选项中，（）可以从住宅专项维修资金中使用。

• 30、

  物业管理的主要目的是为了保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值，并为物业所有人和使用人创造和保持整洁

• 31、

  物业管理的社会化是指由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理。（）

• 32、

  对物业服务企业而言，物业的承接验收是对包括物业的共用部位.共用设施设备在内的检查和验收。（）

• 33、

  管理规约是多个业主之间形成的共同的意志，是业主共同订立并遵守的行为准则。（）

• 34、

  物业管理实施原则是业主的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合。这种结合主要是通过物业管

• 35、

  物业服务企业资质等级分为甲级、乙级、丙级和丁级。（）

• 36、

  建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。（）

• 37、

  业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；可以放弃权利不履行义务。（）

• 38、

  无论是业主大会、业主委员会作出哪一项决定，对业主均具有约束力。（）

• 39、

  《物业服务合同》签订后，建设单位与物业服务企业所签订的《前期物业服务合同》继续有效。（）

• 40、

  物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。（）

• 41、

  实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业服务企业不得将其用

• 42、

  业主大会开立的住宅专项维修资金账户，应当接受所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门的监督

• 43、

  允许利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。（）

• 44、

  物业服务费应当遵循合理、公开以及费用和服务水平相适应的原则。（）

• 45、

  住宅小区内的非住宅的业主不必缴纳住宅专项维修资金。（）

• 46、

  住宅专项维修资金应专项用于住宅共用部位、共用设备设施交付使用后的维修、更新、改造，不得挪作他用。（）

• 47、

  下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。

• 48、

  物业管理的策划阶段的工作包括（）等基本环节。

• 49、

  业主大会成立前，商品住宅业主．非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由（）代管。

• 50、

  房地产开发项目确定后，开发企业就应尽早制订物业管理方案，但不可聘请物业服务企业代为制订。（）

• 51、

  物业共用部位．共用设施设备的维修．更新．改造费用，可以计入物业服务支出或者物业服务成本。（）

• 52、

  业主共同决定选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同

• 53、

  在物业管理的策划阶段中，建设单位应与选聘的物业服务企业签订（）。

• 54、

  下列（）费用不得从住宅专项维修资金中列支。

• 55、

  物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理

• 56、

  业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的

• 57、

  一个物业管理区域可以成立两个业主大会。（）

• 58、

  在业主大会和业主委员会成立之前，公房出售单位作为原业主，与房地产开发企业一样，负责首次选聘物业服务企

• 59、

  直辖市．市．县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修

• 60、

  物业服务企业的资质管理实行（）。

• 61、

  物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（）。

• 62、

  日常综合服务与管理是指业主大会选聘新的物业服务企业并签订《物业服务合同》前，物业服务企业在实施物业管

• 63、

  业主，即物业产权人，指房屋所有权人和使用人。（）

• 64、

  下列（）事项的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

• 65、

  社会化．专业化．市场化的物业管理体制其核心是专业化。（）

• 66、

  下列关于物业管理的日常运作阶段的特点，说法错误的是（）。

• 67、

  物业服务收费的计费方式主要包括（）。

• 68、

  下列有关物业服务合同，说法不正确的是（）。

• 69、

  业主选聘和解聘物业服务企业，需要经（）同意。

• 70、

  下列关于住宅专项维修资金，表述正确的是（）。

• 71、

  物业服务企业的设立分工商注册登记和资质审批两步。（）

• 72、

  从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于业主所有。（）

• 73、

  档案资料不包括（）。

• 74、

  物业共用设施的更新、改造费用，可计入物业服务成本。（）

• 75、

  下列关于物业使用人，表述错误的是（）。

• 76、

  下列关于物业管理的目的，说法不正确的是（）。

• 77、

  物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理（）阶段的内容。

• 78、

  设立物业服务企业，必须向（）进行注册登记，领取营业执照。

• 79、

  《物业管理条例》规定，物业服务合同由业主大会选聘的物业服务企业与（）签订。

• 80、

  业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。

• 81、

  （）是指业主选聘物业服务企业，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、

• 82、

  实现物业管理社会化的必要条件是（）。

• 83、

  下列关于物业管理的策划阶段中的“制定物业管理方案”，说法不正确的是（）。

• 84、

  物业管理的全面启动的标志是（）。

• 85、

  建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前（）日完成。

• 86、

  《物业管理条例》是从（）起施行。

• 87、

  社会化、专业化、市场化的物业管理体制其核心是（）。

• 88、

  一级物业服务企业由（）审批。

• 89、

  下列（），不属于物业服务企业的义务。

• 90、

  （）是业主大会的执行机构。

• 91、

  一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，业主委员会一般由（）组成。

• 92、

  物业管理公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是（）。

• 93、

  房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的合同是（）。

• 94、

  实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成不包括（）。

• 95、

  下列关于住宅专项维修资金购买国债问题，表述不正确的是（）。

• 96、

  《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维

• 97、

  《住宅专项维修资金管理办法》规定，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建

• 98、

  （）是物业管理社会化的必要前提。

• 99、

  （）是实现物业管理社会化的必要条件。

• 100、

  （）是物业管理最主要的特点。

• 101、

  物业管理的全面启动以（）为标志。

• 102、

  按照规定，新建现售商品房项目应当在现售前（）日完成选聘物业服务企业。

• 103、

  按照规定，预售商品房项目应当在（）之前完成选聘物业服务企业。

• 104、

  按照规定，非出售的新建物业项目应当在交付使用前（）日完成选聘物业服务企业。

• 105、

  物业管理的日常综合服务与管理是指（）签订《物业服务合同》后，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工

• 106、

  下列不属于《物业管理条例》确立的基本制度的是（）。

• 107、

  《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（）交纳。

• 108、

  根据《物权法》，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（）同

• 109、

  设立物业服务企业，必须向（）进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。

• 110、

  新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（）年的暂定期。

• 111、

  《物业服务企业资质管理办法》规定，设区的市的人民政府房地产主管部门负责（）级物业服务企业资质证书的颁

• 112、

  业主是指（）。

• 113、

  业主委员会是业主大会的（）。

• 114、

  《物权法》关于业主的权利与义务关系的说法，正确的是（）。

• 115、

  根据《中华人民共和国物权法》规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经（）的业主

• 116、

  下列关于《管理规约》，表述不正确的是（）。

• 117、

  《物业服务合同》属于我国合同分类中的（）。

• 118、

  一般来说，建设单位与物业服务企业签订的合同是（）。

• 119、

  以下（），不属于业主大会的职责。

• 120、

  业主委员会应履行的职责，不包括（）。

• 121、

  业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的合同是（）。

• 122、

  从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于（）所有。

• 123、

  按照最新政策，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑

• 124、

  筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是（）职权。

• 125、

  业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由（）代管。

• 126、

  商品住宅业主交存的住宅专项维修资金，属于（）所有。

• 127、

  商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。

• 128、

  实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（）中约定。

• 129、

  下列关于物业的含义，说法正确的是（）。

• 130、

  物业管理的启动阶段包括（）等基本环节。

• 131、

  《物业管理条例》主要遵循的基本原则包括（）。

• 132、

  物业管理市场的供需主体是（）。

• 133、

  物业管理的委托方有（）三类主体。

• 134、

  下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有（）。

• 135、

  物业管理服务收费的计费方式主要包括（）。

• 136、

  下列关于物业管理的含义，说法不正确的是（）。

• 137、

  物业管理的日常运作包括（）两个基本环节。

• 138、

  下列关于在物业管理的准备阶段，选聘物业服务企业，说法不正确的是（）。

• 139、

  物业管理的前期准备工作包括（）等基本环节。

• 140、

  物业服务企业是（）的经济组织。

• 141、

  物业服务企业资质等级分为（）。

• 142、

  下列属于物业服务企业的义务的是（）。

• 143、

  下列属于物业服务企业的权利的是（）。

• 144、

  物业服务企业的设立，可分（）两步。

• 145、

  下列关于业主的权利和义务，表述正确的是（）。

• 146、

  《物权法》规定，决定下列（），应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的

• 147、

  《物权法》规定，决定下列（）事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

• 148、

  下列管理规约的表述，正确的是（）。

• 149、

  房地产开发企业在（）情况下，可以成为物业管理的委托方。

• 150、

  物业管理合同按委托人的不同和签订的先后顺序分为（）。