房地产权属登记制度与政策

• 151、

  房屋登记的工作程序有（）。

• 152、

  房屋所有权初始登记是指（）原始取得所有权而进行的登记。

• 153、

  下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）

• 154、

  房地产经济活动中，可以查询房屋原始登记凭证的主体有（）。

• 155、

  房地产测绘成果主要包括（）。

• 156、

  下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的是（）。

• 157、

  下列关于丘的表述，正确的是（）。

• 158、

  以下关于套内阳台建筑面积的计算，说法正确的有（）。

• 159、

  下列属于应计算全部建筑面积的范围包括（）。

• 160、

  下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有（）。

• 161、

  2008年8月～2010年8月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅

• 162、

  2008年8月～2010年8月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅

• 163、

  2008年8月～2010年8月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅

• 164、

  2008年8月～2010年8月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅

• 165、

  2008年8月～2010年8月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅

• 166、

  2014年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2

• 167、

  2014年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2

• 168、

  2014年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2

• 169、

  2014年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2

• 170、

  2014年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2

• 171、

  甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。2015年3月1日，王某与甲公司签订了商品房预售合

• 172、

  甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。2015年3月1日，王某与甲公司签订了商品房预售合

• 173、

  甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。2015年3月1日，王某与甲公司签订了商品房预售合

• 174、

  甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2011年3月

• 175、

  甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2011年3月

• 176、

  甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2011年3月

• 177、

  甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2011年3月

• 178、

  2014年4月1日，甲房地产经纪有限责任公司取得了乙房地产开发有限责任公司（以下简称乙公司）开发的住

• 179、

  2014年4月1日，甲房地产经纪有限责任公司取得了乙房地产开发有限责任公司（以下简称乙公司）开发的住

• 180、

  2014年4月1日，甲房地产经纪有限责任公司取得了乙房地产开发有限责任公司（以下简称乙公司）开发的住

• 181、

  2014年4月1日，甲房地产经纪有限责任公司取得了乙房地产开发有限责任公司（以下简称乙公司）开发的住

• 182、

  2014年4月1日，甲房地产经纪有限责任公司取得了乙房地产开发有限责任公司（以下简称乙公司）开发的住

• 183、

  2014年4月1日，甲房地产经纪有限责任公司取得了乙房地产开发有限责任公司（以下简称乙公司）开发的住

• 184、

  《城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。（）

• 185、

  房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体分离原则。（）

• 186、

  房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人。（）

• 187、

  房地产市场的发展离不开房地产登记工作。房地产登记贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。（）

• 188、

  产权登记制又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种。（）

• 189、

  因产权登记制为法国首创，所以又称为"法国登记制"。（）

• 190、

  不动产登记簿是物权归属和内容的根据；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记

• 191、

  产权登记制的理论基础认为房地产产权的变更、他项权利的设定，只要当事人订立合约之时就已生效。（）

• 192、

  不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外

• 193、

  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。（）

• 194、

  预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，发生物权效力。（）

• 195、

  异议登记是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿中记载的权利所提出的异议计入登记簿中，其法律效

• 196、

  登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起，三十日内不起诉，异议登记失效。（）

• 197、

  土地总登记应当发布通告。（）

• 198、

  房屋所有权变更登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。（

• 199、

  土地登记注销后，土地权利证书应当收回；确实无法收回的，应当在土地登记簿上注明，并经公告后废止。（）

• 200、

  房屋登记以单方申请为原则，以共同申请为例外。（）

• 201、

  我国现行的不动产登记体制是房屋和土地分别由房产管理部门和土地管理部门分别登记。（）

• 202、

  房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。公告是房屋登记的必经程序。（）

• 203、

  直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证

• 204、

  预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起六个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应

• 205、

  房屋权属证书包括房屋所有权证书、房屋他项权利证书。（）

• 206、

  利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请更正登记。（）

• 207、

  对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登

• 208、

  县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于行政事业性收费，应全额上缴地方国库，纳入地方财政预算管理。

• 209、

  房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，按房屋登记收费标准的一半收取。（）

• 210、

  地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以下的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围

• 211、

  地籍图是房地产权属档案资料的组成部分。（）

• 212、

  房地产有关证明和文件是城市房地产登记管理工作的真实记录和重要依据，是城市建设档案的组成部分。（）

• 213、

  房地产卡片按丘号顺序，以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位而填制的。（）

• 214、

  房地产产籍资料的各项内容应该是不一致的，不用进行异动管理。（）

• 215、

  房地产权属管理工作特别是权属登记工作，面广量大，政策性强，形成的档案材料专业性强。（）

• 216、

  完整性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。（）

• 217、

  房地产平面图上注记丘号（地号），这种丘号，可当作为查找档案的索引。（）

• 218、

  鉴于权属档案的专业性和动态性，表明权属档案应由房地产管理部门统一管理并单独进行保管。（）

• 219、

  权属档案宜与文书档案、会计档案等其他门类档案，进行统一管理。（）

• 220、

  权属档案记载了每户每处房地产的面积、价值，但不能作为税务部门开征房地税的计税依据。（）

• 221、

  权属档案工作业务的九个环节，担负着不同任务，相互制约，相互促进，是一个有机整体。（）

• 222、

  房地产平面图是由测绘专业人员按国家规定的房产测量规范、标准和程序勘测和绘制出反映城市房屋和土地的分布

• 223、

  目前，权属档案因产权变更引起异动的每年约有60%。（）

• 224、

  房地产项目测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，形成房地产的基础图纸

• 225、

  房地产测绘不可以为城市建设、司法机关案件审理、仲裁、税收、保险等部门提供基础资料和相关信息。（）

• 226、

  套内建筑面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。（）

• 227、

  用地面积测算包括房屋占地面积的测算、丘面积的测算、各项地类面积测算和共用土地面积的测算、分摊。（）

• 228、

  丘是指地表上一块有界空间的地块。（）

• 229、

  丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘。（）

• 230、

  房屋共有建筑面积是指产权主单独占有或使用的建筑面积。（）

• 231、

  房屋产权登记面积是指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上，记入房屋权属档案的房屋的建筑面积。（）

• 232、

  独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。（）

• 233、

  房屋共有建筑面积是指产权主共同占有或共同使用的建筑面积。（）

• 234、

  楼梯已计算建筑面积的，其下方空间只要利用均应再计算建筑面积。（）

• 235、

  预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起一年内未申请登记的，预告登记失效。（）

• 236、

  房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，可以不同属一人（包括法人和自然人）。（）

• 237、

  预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起六个月内未申请登记的，预告登记失效。（）

• 238、

  国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由__规定。（）

• 239、

  房屋抵押权登记分为一般抵押登记和最高额抵押登记。（）

• 240、

  权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请变更登记。（）

• 241、

  《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记

• 242、

  房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可撤回登记申请。（）

• 243、

  以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记。（）

• 244、

  房地产权属档案宜与文书档案、会计档案等其他门类档案相混淆。（）

• 245、

  成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。（）

• 246、

  套内楼梯按自然层数的面积总和计入套内房屋使用面积。（）

• 247、

  套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中未封闭的阳台按其外围水平投影面积全部