2010年真题精选

• 1、

  下列不属于房地产专业服务机构的是（ ）。

• 2、

  房地产市场是（ ）市场。

• 3、

  当房地产开发项目要预售时，应该由（ ）来评估定售价或租金水平。

• 4、

  投资型购买者更加关注的是（ ）。

• 5、

  房地产开发经营业是（ ）的产业。

• 6、

  （ ）建设用地使用权期间届满的，自动续期。

• 7、

  为卖而买，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产的需求，即为（ ）。

• 8、

  （ ）一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。

• 9、

  非住宅建设用地使用权届满，土地使用者申请续期，需（ ）土地使用权出让合同。

• 10、

  受委托银行,住房公积金管理中心应当自收到申请之日起（ ）日内给予书面答复。

• 11、

  下列各项中不属于特许经营的特点的是（ ）

• 12、

  住房公积金管理中心一般设立在（ ）。

• 13、

  下列选项中，不属于按照工程项目建设阶段划分的进度计划的是（ ）。

• 14、

  下列不属于商品房购买流程的是（ ）。

• 15、

  住房公积金管理中心自受理提取住房公积金的申请之日起（ ）日内作出准予提取或者不准提取的决定

• 16、

  关于住房公积金的缴存，下列说法正确的是（ ）。

• 17、

  职工当年缴存的住房公积金按（ ）计息。

• 18、

  住房公积金的缴存基数是职工本人的（ ）。

• 19、

  单位应当于每月发放职工工资之日起（ ）日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公

• 20、

  在房地产开发项目工程建设招标方式中，具有工作繁杂,开支费用大的特点的是（ ）。

• 21、

  住房公积金贷款的期限最长不超过（ ）年。

• 22、

  建筑后退通常以后退距离的（ ）进行控制。

• 23、

  住房公积金使用的中心内容和主要形式是（ ）。

• 24、

  绿地率是规划建设用地内绿地总面积与（ ）的比率。

• 25、

  房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动时，应当遵循自愿,平等,公平和（ ）的原则

• 26、

  房地产开发企业申请领取施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的_____

• 27、

  土地使用权是以划拨方式取得的，处分抵押房地产所得金额，应首先支付（ ）。

• 28、

  建设单位开工前，需要向（ ）申请领取施工许可证。

• 29、

  以依法取得的房屋进行抵押时，抵押房屋所占用的土地使用权（ ）。

• 30、

  计算折旧费的依据是（ ）。

• 31、

  比较法操作步骤的第一步为（ ）。

• 32、

  报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的（ ）

• 33、

  房地产经纪服务合同分为（ ）经纪服务合同,房屋出租经纪服务合同,房屋承购经纪服务合同和房屋

• 34、

  评估某宗房地产在2011年9月末的价格，选取了某可比实例，其成交价格为3000元/平方米，成交日期为

• 35、

  一般而言，专有部分必须是一套（ ）的住宅，权利人对专有部分享有单独的所有权。

• 36、

  成本法估价的步骤中的第二步为（ ）。

• 37、

  用户人住后，物业服务企业最经常,最持久,最基本的工作内容是（ ）。

• 38、

  成本法的理论依据是（ ）。

• 39、

  物业管理阶段是指业主大会选聘物业服务企业时，由业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同，并由物业服务

• 40、

  关于业主大会的性质，下列说法不正确的是（ ）。

• 41、

  确定了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策,业主委员会执行的制度的法律法规是（ ）。

• 42、

  业主大会是由物业管理区域内（ ）组成的，决定物业管理重大事项的业主自治管理组织。

• 43、

  下列不属于共有部分的是（ ）。

• 44、

  业主是指房屋的（ ）。

• 45、

  成套房屋的套内建筑面积不包括（ ）。

• 46、

  下列土地登记中不属于变更登记的是（ ）。

• 47、

  国土资源行政主管部门应对受理的土地登记申请之日起（ ）日内，办结土地登记审查手续。

• 48、

  下列情形中，不属于抵押权登记的是（ ）。

• 49、

  国有建设用地使用权发生转移时，应进行（ ）。

• 50、

  征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（ ）。

• 51、

  下列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错误的是（ ）。

• 52、

  施工企业在计取税金时，教育费附加的计取基础应为（ ）。

• 53、

  全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是（ ）。

• 54、

  北京城区某企业为专门销售不动产的企业，其营业额为600万元，则该企业应纳城市维护建设税税额为（

• 55、

  最高额抵押权登记不包括（ ）。

• 56、

  下列各项中，不属于影响房地产价格的因素有（ ）。

• 57、

  下列不属于物业现场验收内容的是（ ）。

• 58、

  关于房地产的销售，下列说法不正确的是（ ）。

• 59、

  下列各项中不属于房地产估价的基本程序的是（ ）。

• 60、

  一级资质审批前，应当由省,自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为

• 61、

  房地产难以变现是由于它（ ）。

• 62、

  下列房地产属于按开发程度划分的房地产是

• 63、

  关于土地登记制度，下列说法正确的有（ ）。

• 64、

  下列选项中，属于按经营使用方式划分房地产的有（ ）。

• 65、

  我国土地管理制度主要有（ ）。

• 66、

  "五通一平"中的五通除了指道路,排水外，还指（ ）。

• 67、

  下列选项中，属于农民集体范围的有（ ）。

• 68、

  关于房地产经纪机构，下列说法正确的是（ ）。

• 69、

  可行性研究的基本内容包括（ ）。

• 70、

  房地产经纪人的权利有（ ）。

• 71、

  廉租住房租赁合同应明确包括（ ）。

• 72、

  房地产开发项目前期工作的主要内容有（ ）。

• 73、

  下列各项属于销售阶段介入的方法和要点的是（ ）。

• 74、

  下列关于房地产销售税费的说法中，正确的有（ ）。

• 75、

  早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动，早期介入的作

• 76、

  现代房地产机构进行连锁经营的目的主要有（ ）。

• 77、

  房地产价格评估应以（ ）为基础进行评估。

• 78、

  土地使用权出让合同（ ）。

• 79、

  土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的用途，应当经（ ）批准。

• 80、

  建设用地使用权出让合同一般包括（ ）。

• 81、

  关于公信力和公示的关系，下列说法正确的有（ ）。

• 82、

  公共租赁住房的优惠政策主要包括（ ）。

• 83、

  无处分权人将不动产或者动产转让给受让人，由受让人取得该不动产或者动产的所有权的情况是（ ）

• 84、

  导致房屋所有权发生转移的行为有（ ）。

• 85、

  该房地产开发用地的楼面地价为（ ）。

• 86、

  该房地产开发用地的规划容积率为（ ）。

• 87、

  该房地产的现状为（ ）。

• 88、

  对该房地产现状进行估价，可采用的估价方法有（ ）。

• 89、

  转让房产的个人所得税应纳税所得额的计算公式为（ ）。

• 90、

  转让房产扣减的合理费用包括（ ）。

• 91、

  李先生应纳税所得额为（ ）万元。

• 92、

  李先生应缴纳的个人所得税税额为（ ）万元。

• 93、

  假设李先生的洋房为6年前所建，而且是唯一生活用房。其他条件不变，那么李先生转让洋房应缴纳的个人所得税

• 94、

  关于住房公积金，下列说法正确的有（ ）。

• 95、

  下列各项中属于住房公积金的特点的有（ ）。

• 96、

  不属于李某可提取住房公积金账户内的存储金额的情形有（ ）。

• 97、

  李某申请的住房公积金贷款的还款期限最长不超过（ ）。

• 98、

  我国物业管理体现出的基本特征是（ ）。

• 99、

  我国物业管理基本内容为（ ）。

• 100、

  物业管理的性质是（ ）。